Дело № 2-1116/2015 (2-7743/2014;) ~ М-8399/2014, первая инстанция

Дело № 2-1116/15 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лагутиной И.В.

при секретаре Никитиной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к [СКРЫТО] А. В. об устранении самовольной перепланировки и переустройства,

установил:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.В. об обязании прекратить производство строительных работ, устранении самовольной перепланировки и переустройства, привести планировку <адрес>, в соответствие с первоначальным планом на год постройки дома, в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 1 по обращению 1., проживающего в <адрес>, проведено обследование <адрес> указанном доме с целью выявления перепланировки. Квартира № расположена на 1 этаже 12-ти этажного многоквартирного панельного дома постройки ДД.ММ.ГГГГ. Комиссией МВК Невского района (Акт обследования помещений от ДД.ММ.ГГГГ года) установлено, что в квартире выполнено самовольное переустройство и перепланировка: выполнен демонтаж перегородки между комнатой площадью 11 кв.м. и коридором; демонтированы перегородки ванной комнаты и туалета, демонтированы дверные блоки и санитарно-технические приборы. ДД.ММ.ГГГГ МВК района в адрес ответчика было направлено предписание с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести планировку <адрес> в соответствие с первоначальным планом дома, прекратить производство строительных работ. В настоящее время, ответчиком самовольно устроен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 20,2 кв.м. и кухней, расширен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 20,2 кв.м. и коридором; устроен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 11 кв.м. и кухней; расширен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 15 кв.м. и коридором; произведена закладка дверного проема входа в квартиру, закладка дверного проема между кухней и коридором; возведены дополнительные перегородки в квартире (л.д.15,21-22). Проект перепланировки МВК согласован не был, администрацией района распоряжение об утверждении перепланировки в квартире не издавалось. Однако ответчиком требования предписания исполнены не были.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.45).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] А.В. является собственником <адрес> <адрес> (л.д.18).

В соответствии с актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией Невского района, в квартире выполнена самовольная перепланировка: выполнен демонтаж перегородки между комнатой площадью 11 кв.м. и коридором; демонтированы перегородки ванной комнаты и туалета. Демонтированы дверные блоки и санитарно-технические приборы (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика МВК Невского района было направлено предписание о прекращении производства строительных работ в спорной квартире, приведении планировки квартиру в соответствие с первоначальным планом дома (л.д.8).

Однако, как следует из акта обследования помещения МВК Невского района от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент выхода в адрес Межведомственной комиссии ответчиком требования предписания устранить самовольную перепланировку не исполнено. Более того, ответчиком самовольно устроен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 20,2 кв.м. и кухней, расширен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 20,2 кв.м. и коридором; устроен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 11 кв.м. и кухней; расширен проем в железобетонной стене между комнатой площадью 15 кв.м. и коридором; произведена закладка дверного проема входа в квартиру, закладка дверного проема между кухней и коридором; возведены дополнительные перегородки в квартире (л.д.15,21-22), оборудован вход из оконного проема на улицу, установлена лестница (л.д.22), две витрины. Ответчиком доказательств, свидетельствующих об узаконивании произведенной перепланировки и переустройства, не представлено. Также отсутствуют и доказательства, подтверждающие, что сохранение нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает несущие конструкции дома, не нарушает прав и законных интересов иных собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство, представляющее собой, согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приложению 10 Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: переоборудование квартир включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот; объединение малокомнатных квартир; устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из ч. 5 ст. 29 ЖК РФ следует, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд с иском к нанимателю жилого помещения о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии ч. 2 ст. 40 ЖК РФ в том случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку обустройство отдельного входа в помещение <адрес>, расположенной в <адрес> неизбежно повлечет как изменение порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, так и порядка использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, то на основании положений ст. ст. 36, 40, 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реализации проекта устройства отдельного входа с крыльцом со стороны фасада здания необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

У ответчика отсутствует оформленный в установленном законном порядке план перепланировки, согласие всех собственников, которое явно не будет получено, учитывая обращение в Администрацию Невского района более 10 собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> (л.д.13). Кроме того, принимая во внимание то, что до настоящего времени обязательные для исполнения требования предписания ответчиком не выполнены, ответчик, в нарушение требований части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, не привел свое нежилое помещение в прежнее состояние в срок и порядке, установленном истцом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика прекратить производство строительных работ, устранении самовольной перепланировки и переустройстве, приведении планировки <адрес> <адрес>, в соответствие с первоначальным планом на год постройки дома, в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать [СКРЫТО] А. В. прекратить производство строительных работ в <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] А. В. устранить самовольную перепланировку и переустройство в <адрес> и привести планировку <адрес> в соответствие с первоначальным планом на год постройки дома в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: