Дело № 2-6267/2018 ~ М-4330/2018, первая инстанция

Дело № 2-6267/2018 18 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лифановой О.Н.

при секретаре Кирьяновой В.М.,

с участием представителя истца Надеина Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» к [СКРЫТО] Г. В., Шевцовой А. А.ьевне об обязании предоставить доступ для осмотра и проведения работ по ремонту, замене стояков холодного и горячего водоснабжения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» /далее - ООО «ЖКС №2»/ обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Г.В., действующей также в интересах несовершеннолетней внучки Тихоновой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /согласно справке о регистрации по форме 9 сменила 28 февраля 2012 года сменила ФИО на Шевцову Анну Анатольевну/, в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 2» для осмотра и проведения работ по ремонту и замены стояков холодного и горячего водоснабжения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, на праве общей долевой собственности. ООО «ЖСК №<адрес>» является управляющей организацией многоквартирного дома, где расположена указанная квартира.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на некоммерческую организацию – «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения указанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «К-Ресурс Северо-Запад».

Однако, 05 апреля 2018 года ответчиком [СКРЫТО] Г.В. было отказано в предоставлении доступа в занимаемое им жилое помещение сотрудникам подрядной организации, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС №2» Надеин Р.С., действующий на основании доверенности, просил обязать ответчика предоставить сотрудникам организации истца доступ в указанную квартиру, представив суду акт комиссии о том, что до настоящего времени доступ в квартиру предоставлен не был, против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не возражал.

Ответчик [СКРЫТО] Г.В., действующая также в интересах несовершеннолетней Шевцовой А.А., надлежащим образом извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, сведений об уважительных причинах неявки не представила.

Третьи лица некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «К-Ресурс Северо-Запад» извещались судом надлежащим образом, однако в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

При изложенных обстоятельствах, по основаниям ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ /далее – ГК РФ/, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, оно несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. «З», «К» ч. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в квартире по адресу Санкт-Петербург, <адрес> зарегистрированы по месту жительства [СКРЫТО] Г.В., несовершеннолетняя Шевцова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности.

Управление многоквартирным домом 3 по пер. Яковлевскому в Санкт-Петербурге, где расположена квартира, занимаемая ответчиками, осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Московского района».

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на некоммерческую организацию – «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения указанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «К-Ресурс Северо-Запад».

Однако, 05 апреля 2018 года ответчиком [СКРЫТО] Г.В. было отказано в предоставлении доступа в занимаемое им жилое помещение сотрудникам подрядной организации, что подтверждается письменным отказом, составленным ответчиком в присутствии представителей НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «К-Ресурс Северо-Запад».

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пп.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства…а также, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствовать положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов /далее – Правила от 06.05.2011 N 354/, согласно пп. «ж» п.11 которых, потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с пп. «е» п.34 Правил от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилыми помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Таким образом, несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, что в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам, суд приходит к выводу, что доводы истца в части необходимости обязания ответчика обеспечить доступ к находящемуся в ее квартире общедомовому имуществу в виде стояков холодного и горячего водоснабжения нашли свое законное и объективное подтверждение в представленных по делу доказательствах, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Однако, суд учитывает, что истцом не представлены доказательства того, что расположенные в квартире истца стояки холодного и горячего водоснабжения нуждаются в ремонте или замене. Так в случае проведения указанных работ принятие решения об их необходимости отнесено ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья, однако доказательств необходимости текущего ремонта и принятия решения о его проведении суду не представлено.

Таким образом, удовлетворение иска в части обязания ответчиков предоставления доступа в квартиру для ремонта и замены стояков холодного и горячего водоснабжения влечет ограничение конституционного права ответчиков на неприкосновенность жилища, что является основанием для отказа в удовлетворении данных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» к [СКРЫТО] Г. В., действующей также в интересах несовершеннолетней Шевцовой А. А.ьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, об обязании предоставить доступ для осмотра и проведения работ по ремонту, замене стояков холодного и горячего водоснабжения - удовлетворить частично.

Обязать [СКРЫТО] Г. В., действующую также в интересах несовершеннолетней Шевцовой А. А.ьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ в квартиру <адрес> для осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Г. В., действующей также в интересах несовершеннолетней Шевцовой А. А.ьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района Санкт-Петербурга» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья