Дело № 2-6122/2018 ~ М-4328/2018, первая инстанция

Дело № 2–6122/18 10 декабря 2018 года

Решение в окончательной

форме принято 20.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» к ФИО1-Вильдхемуоб обязании предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжений для осмотра, ремонта и замены, и взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратился в суд с иском к ответчикуФИО5-В.об обязании предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжений для осмотра, ремонта и замены, и взыскании расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что ответчик - собственник жилого помещения <адрес>, не обеспечил доступ в принадлежащую ему квартиру, согласно предписанию истца – ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», управляющего данным жилым домом,в связи с чем, истец лишен возможности провести осмотр и ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, что является его обязанностью, как исполнителя функций по управлению указанным многоквартирным домом. В обоснование иска истец также указал, что необходимость в проведении осмотра и ремонта обусловлена проведением капитального ремонта по указанному адресу в связи с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «Билдинг».

Для надлежащего исполнения своих обязанностей истцу необходим доступ к инженерным сетям в квартире ответчика.Ссылаясь на факт направления предписания с просьбой о предоставлении доступа в квартиру и отсутствием реакции на данные требования, истец полагает, что ответчик препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и техническому обслуживанию жилищного фонда.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчикаФИО5-В. предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервиса №2 Московского района» к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, полностью поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 Х.-В. в суд не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Представитель третьего лица НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени заседания.

Представитель третьего лица ООО «Билдинг» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени заседания, представил письменные объяснения, в соответствии с которыми просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, как общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 №354, от 03.04.2013 №290, от 14.05.2013 №410, от 26.03.2014 №230, от 25.12.2015 №1434, от 30.05.2016 №480, от 09.07.2016 №649, от 26.12.2016 №1498, от 27.02.2017 №232), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее - Правила), подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «а», «в» п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Как усматривается из материалов дела, что ФИО1 Х.-В. является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, управление которого осуществляет ООО «ЖКС №2 Московского района».

В связи с отсутствием прямого доступа в квартиру ответчика, истцом по средствам почтовой связи было направлено предписание oб обеспечении доступа сотрудникам ООО «ЖКС №2 Московского района» к инженерным коммуникациям — к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения для их осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены в срок до 19.07.2018 года.

Ответчик доступ в квартиру не предоставил, о чем был составлен соответствующий акт от 20.07.20118 года.

Поскольку на ответчика законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для осмотра технического состояния общего имущества, от указанной обязанности уклоняется, в подтверждение чего представлен акт; указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных жильцов дома, в связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца об обязанности ответчика обеспечить доступ к находящемуся в его квартире общедомовому имуществу в виде стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.

Такая обязанность ответчика установлена п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354. При получении истцом предписания об обеспечении доступа для осмотра сетей горячего и холодного водоснабжения, отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства того, что расположенные в квартире истца стоякигорячего и холодного водоснабжения нуждаются в ремонте или замене.

Так в случае проведения указанных работ принятие решения об их необходимости отнесено ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников жилья, однако доказательств необходимости текущего ремонта и принятия решения о его проведении суду не представлено.

Недоказанность истцом оснований иска для ограничения конституционного права на неприкосновенность жилища ФИО1 Х.-В. и предоставления доступа в его квартиру для ремонта и замены стояков холодного водоснабжения и горячего водоснабжения является основанием для отказа в удовлетворении данных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

Ввиду удовлетворения иска в части требований истца неимущественного характера, оснований для уменьшения взыскиваемой госпошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО1-Вильдхему об обязании предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжений для осмотра, ремонта и замены, и взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

ФИО1-Вильдхема предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервиса №<адрес>» к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения для осмотра по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>,

Взыскать с ФИО1-Вильдхемав пользу ООО «Жилкомсервиса №<адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решении в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: