Дело № 2-1819/2018 (2-8157/2017;) ~ М-6962/2017, первая инстанция

дело № 2- 1819/2018 19 марта 2018 года

Решение в окончательной

форме принято 27.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Курылевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей» в защиту интересов [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Чайка» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, суммы штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЦМОО «Общество Защиты Прав Потребителей» обратилась в суд в защиту интересов [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] с иском к ответчику ООО «Чайка» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, суммы штрафа, в обосновании иска указав, что 09.07.2013 года между [СКРЫТО] А.В. и ООО «Чайка» в лице ООО «Лидер Групп Недвижимость», как агента, действующего от имени и за счет ООО «Чайка», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: №.

По условиям договора застройщик ООО «Чайка» обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи – истицу однокомнатную квартиру проектный номер № общей площадью (за исключением площади балкона/лоджии) 25,65, и общей площадью, включая балкон, в размере 27,07 кв.м. в срок не позднее 01.03.2016 года (п.п.1.2.,2.1.,2.2. договора), а истец принял обязательства внести денежные средства в размере 1633675 рублей (п.3.1. договора).

Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком ООО «Чайка» квартира в указанный в договоре срок передана не была.

Истец, полагая, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375745 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, штраф в размере 93936 рублей 31 копейка, а также в пользу ЦМОО «Общество Защиты Прав Потребителей» штраф в размере 93936 рублей 31 копейка.

Представитель истца ЦМОО «Общество Защиты Прав Потребителей», а также материальный истец [СКРЫТО] А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени заседания, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Чайка» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени заседания, возражений относительно исковых требований и ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о ФИО1 в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 данной нормы закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 названного Закона на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 09.07.2013 года между [СКРЫТО] А.В. и ООО «Чайка» в лице ООО «Лидер Групп Недвижимость», как агента, действующего от имени и за счет ООО «Чайка», был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: №

По условиям договора застройщик ООО «Чайка» обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи – истицу однокомнатную квартиру проектный номер № общей площадью (за исключением площади балкона/лоджии) 25,65, и общей площадью, включая балкон, в размере 27,07 кв.м. в срок не позднее 01.03.2016 года (п.п.1.2.,2.1.,2.2. договора), а истец принял обязательства внести денежные средства в размере 1633675 рублей (п.3.1. договора).

Во исполнение своих обязательств по договору, истец [СКРЫТО] А.В. произвел оплату инвестирования строительства вышеназванной однокомнатной квартиры в общей сумме 1633675 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов от 09.02.2017 года.

В свою очередь ООО «Чайка» свои обязательства по передаче вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи в установленный договором срок – 01.03.2016 года не исполнил, в связи с чем, у истца возникло основанное на положениях Закона № 214-ФЗ право на получение неустойки и 14.08.2017 года он обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки, однако, претензия истца оставлена без удовлетворения, а акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами только 09.02.2017 года.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.03.2016 года по 09.02.2017 года в размере 375745 рублей 25 копеек, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 10%.

Проверяя представленный истцом расчет, суд не может согласиться, во-первых, с периодом, поскольку срок передачи квартиры установлен не позднее 01.03.2016 года, в связи с чем, неустойка должна исчисляться за днем следующим после окончания срока на передачу квартиры, то есть с 02.03.2016 года. Кроме того, суд не согласен с примененной истцом ключевой ставкой ЦБ РФ в размере 10%, и находит необходимым произвести следующий расчет неустойки за период с 02.03.2016 года по 09.02.2017 года исходя из действия ключевой ставки ЦБ РФ по периодам:

Таким образом, сумма неустойки за период с 02.03.2016 года по 09.02.2017 года составляет 392354 рубля 28 копеек, при этом, суд не может выходить за пределы заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно положению п.71 указанного Постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки у суда не имеется, ввиду отсутствия соответствующего заявления ООО «Чайка», а также доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки последствиям нарушения сроков передачи жилого помещения, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение истца, учитывая также, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения своих обязательств, кроме того, руководствуясь положениями, что суд не может выходить за пределы заявленных истцом требований, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 375745 рублей 25 копеек.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Законом РФ «О защите прав потребителей» установлена презумпция причинения морального вреда потребителю в результате нарушения его прав, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий.

Учитывая, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве установлен, суд признает правомерными требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда с ответчика. Размер подлежащий взысканию денежной компенсации в сумме 5000 рублей отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанной нормой также установлено, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Руководствуясь приведенными выше нормами, а также, учитывая установленные по делу обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 190372 рубля 62 копейки =((375745,25+5000)/2), из которых в пользу [СКРЫТО] А.В. 95186 рублей 31 копейка, и в пользу ЦМОО «ОЗПП» - 95186 рублей 31 копейка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать госпошлину в сумме 6957 рублей 45 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей» в защиту интересов [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Чайка» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, суммы штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Чайка» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку в размере 375745 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 95186 рублей 31 копейка, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Чайка» в пользу Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей» штраф в размере 95186 рублей 31 копейка.

Взыскать с ООО «Чайка» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6957 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: