Дело № 2-1708/2019 (2-7869/2018;) ~ М-5898/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,

при секретаре Д. В. Рохиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО "Рубеж" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать неустойку за период с 27.09.2017 по 19.02.2018 в размере 339 131 руб. 13 коп. за просрочку передачи объекта долевого строительства, сумму в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50 %, расходы 710 руб., 6 192 руб., 33 770 руб., услуги представителя 60 000 руб., нотариальные услуги 2 600 руб.

В обоснование иска истец указал, что ответчик допустил просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. Представитель истца ходатайствовал об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку не представлено доказательств уважительности причин неявки, не указаны причины невозможности явки истца. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Рубеж» (далее – Застройщик), от имени и по поручению которого выступал ООО «Лидер Групп» (далее – Агент), и истцом (далее – Дольщик), заключен договор № 172а-БКЛ/09-15Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.09.2015.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Блюхера, участок 13 (западнее пересечения с Лабораторной улицей), кадастровый номер 78:10:0005123:37, многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом (далее - объект), и передать Дольщику квартиру со следующими характеристиками: оси А-Б; 1-5, секция 1(а), проектный №, кол-во комнат: 2, этаж: 14, общая площадь 52,62 кв.м. (далее – квартира).

В соответствии с п. 2.2. договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи до 26 сентября 2017 года.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 4 614 029 руб. дольщиком исполнены своевременно в полном объеме.

Квартира передана 20.02.2018.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Договором предусмотрена передача квартиры до 26.09.2017.

Согласно информации Банка России от 15.09.2017 размер ставки рефинансирования с 18.09.2017 установлен 8,5 % годовых.

Расчет неустойки: 4 614 029 руб. * 147 дн. (с 27.09.2017 по 20.02.2018) * 8,5 % (ставка рефинансирования) / 150 = 384 348 руб. 62 коп.

Истец просит взыскать неустойку в размере 339 131 руб. 13 коп. Суд не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных требований.

Истец направил претензию с требованием оплатить неустойку. Фактически в добровольном порядке денежные средства ответчик не выплатил. Ответчик дал ответ от 06.04.2018 № 534-КО о причинах задержки передачи квартиры.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

В результате нарушения права истца как потребителя по передаче объекта недвижимости ему были причинены нравственные страдания. Учитывая длительность нарушения прав истца, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Вследствие несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 179 565 руб. 57 коп.

О снижении неустойки ответчик не заявил. Возражений не представил.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать в счет оплаты проезда и проживания в гостинице при приемке квартиры суммы 6 192 руб. и 33 770 руб. Суд не усматривает оснований для удовлетворения данных требований. Приемка квартиры является обязанностью истца по договору. Необходимость несения данных расходов не находится в причинно-следственной связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска в вышеуказанных пределах.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы. Истец обращался к ответчику во внесудебном порядке с претензией по почте ввиду удаленности места проживания. Расходы составили 710 руб., подтверждены документально и подлежат возмещению ответчиком.

Оснований для взыскания расходов на доверенность суд не усматривает. Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы истца на оформление доверенности представителя не могут быть признаны судебными издержками, поскольку доверенность выдана для участия представителя не в конкретном деле.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ ответчик уплачивает в бюджет расходы по госпошлине 6 891 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Рубеж" в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку 339 131,13 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы на отправку претензии 710 руб., штраф 179 565,57 руб., расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., а всего: 569 406 (пятьсот шестьдесят девять тысяч четыреста шесть) руб. 70 коп.

В удовлетворении иска о взыскании убытков, остальной части компенсации морального вреда, расходов на нотариальные услуги – отказать.

Взыскать с ООО "Рубеж" в доход бюджета Санкт-Петербурга 6 891 (шесть тысяч восемьсот девяносто один) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.