Дело № 2-1538/2017 (2-11780/2016;) ~ М-10133/2016, первая инстанция

Дело №2-1538/2017 17 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при секретаре Юсифовой Г.М.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к Б. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис №<адрес>» обратилось в суд с иском к Б. об обязании предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №<адрес>» доступ в <адрес> в Санкт-Петербурге для проведения комиссионного осмотра на предмет незаконной перепланировки.

В обоснование истец указывал, что в ООО «Жилкомсервис №<адрес>», являющееся управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> в Санкт-Петебурге, поступило обращение гр. З., проживающей по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, содержащее информацию о фактах незаконной перепланировки в квартире ответчика; истец, являющийся организацией, несущей ответственность за надлежащее содержание общего имущества и качество жилищных услуг, неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения проверки фактов, изложенных в обращении, однако доступ ему не предоставлен до настоящего времени.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом, согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилкомсервис №<адрес>» является управляющей организацией в отношении <адрес> в Санкт-Петербурге, что подтверждается уставом (л.д.9-17), свидетельствами (л.д.18), распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга №-ра от 14.02.2008г. (л.д.19-20), передаточным актом (л.д.21-25), протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2008г. (л.д.26), актом приема-передачи жилого дома (л.д.27), актом о приеме-передаче здания (сооружения) (л.д.28-30).

24.02.2016г. в ООО «Жилкомсервис №<адрес>» поступило обращение гр. З., проживающей по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно которому собственник <адрес> произвел незаконную перепланировку своей квартиры, что нарушает жилищные права заявителя (л.д.32).

При этом, собственником <адрес> в Санкт-Петербурге с 03.12.2010г. является ответчик, который зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства (л.д.7).

Истец, осуществляя возложенные на него жилищным законодательством функции, неоднократно направлял в адрес ответчика предложения об обеспечении доступа в квартиру должностным лицам Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга для проверки фактов, изложенных в обращении, а также пресечения возможного административного правонарушения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиком истцу не предоставлен (л.д.33, 35, 38, 39, 40, 42).

Доказательств обратного ответчиком суду не предствлено.

Согласно пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика, препятствующие доступу в квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис №<адрес>» для осуществления функций по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, в рамках возложенных на нее функций, являются неправомерными, в связи с чем исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» подлежат удовлетворению.

Одновременно, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, длительность недопуска сотрудников истца для выполнения ими возложенных на него законом функций, руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для обеспечения доступа в жилое помещение – 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая при установленных обстоятельствах данный срок разумным и достаточным.

Одновременно, поскольку исковые требования истца признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истцу в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в <данные изъяты>., несение которой являлось необходимым и подтверждается материалами дела (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №<адрес>» - удовлетворить.

Обязать Б. предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис №<адрес>» доступ в <адрес> в Санкт-Петербурге для проведения комиссионного осмотра с целью выявления незаконной перепланировки в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Б. в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.