Дело № 2-906/2015 (2-5865/2014;) ~ М-4991/2014, первая инстанция

Дело № 2-906/15 «10» марта 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре И.В. Корсун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. А. к ООО «УК «Содружество Столиц», ООО «Сэтл Сити» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с первоначальными исковыми требованиями к ответчикам об обязании ООО «Сэтл Сити» в 30-дневный срок произвести ремонт облицовки входной группы (крыльца) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере <...> рублей, штрафа. Также истец просил взыскать с ООО «УК «Содружество столиц» компенсацию морального вреда в размере <...> рублей и штраф.

<дата> исковые требования [СКРЫТО] В. А. к ООО «УК «Содружество Столиц» о взыскании компенсации морального вреда и штрафа оставлены без рассмотрения по основаниям ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (л.д.100).

<дата> Определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда определение суда первой инстанции от <дата> отменено, дело направлено в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу (л.д. 117-120).

В судебном заседании <дата> судом принято к производству заявление [СКРЫТО] В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.131), в котором истец просит обязать ООО «Сэтл Сити» в 150-дневный срок произвести ремонт облицовки входной группы (крыльца) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф за нарушение прав потребителя, в части требований к ООО «УК «Содружество столиц» требования оставил без изменения, просил взыскать компенсацию морального вреда в размере <...> рублей и штраф.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

<дата> на основании взаимного исполнения сторонами прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве <адрес><№> от <дата> и соглашению о перемене лица в обязательстве от <дата> у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на общее имущество указанного дома. Указанное имущество истцом приобреталось с целью использования для личных и семейных нужд.

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> №1, гарантийный срок для объекта долевого строительства (дома) составляет 5 лет и начинает исчисляться с момента передачи квартиры дольщику.

В июне 2014 года истец обнаружил недостаток товара - признаки разрушения облицовки входной группы (крыльца) дома. В августе 2014 года указанные разрушения приобрели значительные масштабы. <дата> истцом направлена претензия в адрес застройщика - ООО «Сэтл Сити», на которую ответ получен не был.

Истец ссылается в обоснование своих требований на положения Федерального Закона «О защите прав потребителей», на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, на положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> года, №214-ФЗ, полагает, что ООО «Сэтл Сити» несет ответственность за качество созданного объекта недвижимости, а ООО «УК «Содружество Столиц», как управляющая компания, несет ответственность за надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.А. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сэтл Сити» Рзаева Е.О., действующая на основании доверенности (л.д.49), в судебном заседании исковые требования не признала, ранее представила письменные возражения (л.д.51-52), пояснила, что ответчиком предпринимались меры по ремонту крыльца, в настоящее время необходима полная замена старого штукатурного слоя на новый слой, указанные работы запланировано провести летом 2015 года, поскольку необходима определенная положительная температура.

Представитель ООО «УК «Содружество Столиц» Плисунова Е.М., действующая на основании доверенности (л.д.50), исковые требования не признала, поддержала позицию ООО «Сэтл Сити», пояснила, что управляющей компанией планируется производство работ по ремонту крыльца <дата> года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.2 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. . », объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности л.д.16). Основанием регистрации права собственности истца послужили договор участия в долевом строительстве № <№> от <дата> между ООО «Сэтл Сити» и Коротковой О.Н. (л.д.6-11), соглашение о перемене лиц в обязательстве (л.д. 12-13), дополнительное соглашение к договору (л.д.14), акт приема-передачи квартиры (л.д.15).

<дата> истцом заключен договор управления многоквартирным домом <№> с ответчиком ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» (л.д.21-27).

В силу п. 1.2. указанного договора управления домом при выполнении настоящего договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в много квартирном доме и иным законодательством РФ.

Согласно п. 3.1.2, 3.1.8, 3.1.9 указанного договора, предметом договора управления домом являются в т.ч. выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; подготовка предложений собственникам на проведение дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества дома; проверка технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Пунктом 4.1.2. договора управления домом управляющая компания обязана исполнять обязательства, предусмотренным п.п. 3.1.1-3.1.19. договора управления домом.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлены фотографии, из которых усматривается разрушение и отслоение штукатурного слоя крыльца дома, образовавшиеся в результате отслоения отверстия (л.д.28-32).

В силу положений ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ <№> от <дата> за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ходе рассмотрения дела представителем ООО «Сэтл Сити» представлены документы, подтверждающие выполнение работ по благоустройству крыльца, произведенные осенью 2014 года, а именно дополнительное соглашение к Договору №5-р от <дата> (л.д. 53-57), акт выполненных работ от <дата> (л.д.62), акт, подписанный представителем ООО «Сэтл Сити» и представителем управляющей компании о проведенных работах о временном оштукатуривании в местах отслоения штукатурки крыльца дома (л.д.63). Между тем, как следует из объяснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, из представленных фотографий (л.д.132-134), разрушение штукатурного слоя произошло вновь уже после того, как ответчики произвели работы. В ходе судебного разбирательства ответчиками не отрицалось того обстоятельства, что работы по оштукатуриванию крыльца производились ими, однако требуются более основательное проведение работ, которое планируется на теплый период времени года.

Принимая во внимание, что ответчиком ООО «Сэтл Сити» до настоящего времени не произведены необходимые работы по восстановлению штукатурного слоя крыльца, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, согласно требованиям Закона, аналогичные положения предусмотрены договором долевого участия в строительстве дома от <дата> и соглашением о перемене лица в обязательстве от <дата> года, суд полагает требования истца об обязании в определенный истцом срок устранить нарушения, являются основанными на Законе, в связи с чем требования [СКРЫТО] В.А. в указанной части к ООО «Сэтл Сити» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования к ООО «Сэтл Сити» о взыскании компенсации морального вреда в размере <...> рублей и штрафа, предусмотренного положениями Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <дата> года, №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <дата> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер заявленной компенсации до <...> рублей.

В соответствии со ст. 13 ч.6 Федерального Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика ООО «Сэтл Сити» подлежит взысканию штраф в размере <...> рублей (<...> / 2 = <...>).

Также истцом заявлены требования к ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и штрафа, предусмотренного положениями Закона «О защите прав потребителей». С учетом того, что к правоотношениям истца и ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» применимы положения Закона «О защите прав потребителей», принимая во внимание перечисленные выше положения Жилищного Кодекса Российской Федерации, требования истца о компенсации морального вреда с ответчика ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» также основаны на Законе и подлежат удовлетворению, однако суд полагает возможным снизить размер заявленной компенсации до <...> рублей с учетом принципа разумности и справедливости. Также с ответчика ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» подлежит взысканию штраф по основаниям ст. 13 ч.6 Федерального Закона «О защите прав потребителей» в размере <...> рублей ( <...> / 2 = <...>).

Руководствуясь положениями Налогового Кодекса Российской Федерации, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход государства сумма государственной пошлины в размере <...> рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] В. А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сэтл Сити» в 150-днейвный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт облицовки входной группы (крыльца) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» в пользу [СКРЫТО] В. А. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» в пользу [СКРЫТО] В. А. компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» государственную пошлину в доход государства в размере <...> рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Содружество Столиц» государственную пошлину в доход государства в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено <дата>.