Дело № 2-8599/2016 ~ М-5770/2016, первая инстанция

Дело №2-8599/2016 12 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р. П. к Управлению Росреестра по г. Санкт-Петербургу, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Истец [СКРЫТО] Р.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по г. Санкт-Петербургу, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Истец признать за ней право собственности на квартиру № <№>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № КС/0/5281 от 18.02.2015 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, Жилищным комитетом Правительства г. Санкт-Петербурга [СКРЫТО] Р. П. передана в собственность спорная двухкомнатная квартира, общей площадью 43,6 кв.м.

Уведомлением от 01.02.2016 г №74/031/2015г.-282 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, [СКРЫТО] Р.П. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № КС/0/5281 от 18.02.2015 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> на срок до 01.03.2016 г. включительно, начиная с 01.02.2016 г. по основаниям, предусмотренным абз. 1 п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с возникновением сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Как следует из уведомления, по сведениям архива Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеназванный объект иных лиц ([СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] A.M., [СКРЫТО] К.А.) основанной на Договоре передачи квартиры в собственность граждан от 27.07.1993 г. № А-8216.

В вышеназванном уведомлении [СКРЫТО] Р.П. предложено представить, дополнительные доказательства наличия у [СКРЫТО] Р.П. основание государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

В связи с невозможностью предоставить запрашиваемые документы в установленный срок Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано в проведение государственной регистрации права истицы (Сообщение об отказе в государственной регистрации от 14.03.2016 г. №74/031/2015-282).

Из ответа Администрации Красносельского района г. Санкт-Петербургу следует, что в соответствии с распоряжением администрации Красносельского района от 29.07.1993 г. № 221 «О передаче собственность граждан занимаемых ими жилых помещений» и выписки из приложения к вышеуказанному распоряжению (строка 83) был заключен договор №А-8216 о передаче собственность в порядке приватизации объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> гражданам [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] A.M., [СКРЫТО] К.А.

На основании распоряжения главы администрации Красносельского района от 08.12.1993 г. № 596-р «Об отмене распоряжения от 29.07.1993 г. №221 в части передачи в собственность занимаемой квартиры [СКРЫТО] М.Ю.» вышеназванное распоряжение было отменено.

Распоряжения Администрации Красносельского района г. Санкт-Петербурга были получены представителем истца в СПБГКУ «Центральный государственный архив Санкт-Петербурга» и вместе с другими документами были направлены на государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 27.05.2016 г.

Однако уведомлением от 14.06.2016 г. № 78/074/007/2016-274 Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу [СКРЫТО] Р.П. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № КС/0/5281 от 18.02.2015 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, на срок до 14.07.2016 г. по тем же основаниям, что и ранее.

На данный момент истица постоянно зарегистрирована и проживает в спорной двухкомнатной квартире №<№> по адресу: г. Санкт-Петербург, общей площадью 43,6 кв.м., г адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 51-53), в настоящее время по архивным данным ПИБ указанная квартира, расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, находится в общей совместной собственности [СКРЫТО] A.M., [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] К.А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.07.1993 г. № А-8216, выдавший орган: Агентство по приватизации Красносельского района (дата регистрации в ПИБ 23.09.1993г.).

В силу положений п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.

Данную сделку никто не оспорил, договор не был признан недействительным в установленном законом порядке. Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г.).

В случае признания судом прав собственности на спорный объект недвижимости, вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для регистрации возникновения права собственности в соответствии со ст.ст. 17,28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 158), в котором истец указала, что просит прекратить права общей совместно собственности [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] К.А. на жилое помещение, а именно квартиру №<№>, состоящей из двух комнат общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] К.А. в суд явились, указали, что спорной квартирой не владеют, не пользуются, на нее не претендуют, не возражали, против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в суд явилась, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.

Представитель Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно обменного ордера № 495790 от 02.09.1996 г. [СКРЫТО] Р.П. получила право пользование спорным жилым помещением.

10.05.2011 г. между [СКРЫТО] Р.П. и СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» заключен договора социального найма.

На основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № КС/0/5281 от 18.02.2015 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул<адрес>, Жилищным комитетом Правительства г. Санкт-Петербурга [СКРЫТО] Р. П. передана в собственность спорная двухкомнатная квартира, общей площадью 43,6 кв.м.

Уведомлением от 01.02.2016 г №74/031/2015г.-282 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, [СКРЫТО] Р.П. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № КС/0/5281 от 18.02.2015 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> на срок до 01.03.2016 г. включительно, начиная с 01.02.2016 г. по основаниям, предусмотренным абз. 1 п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с возникновением сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Как следует из уведомления, по сведениям архива Управления Росреестра по Санкт-Петербургу ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеназванный объект иных лиц ([СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] A.M., [СКРЫТО] К.А.) основанной на Договоре передачи квартиры в собственность граждан от 27.07.1993 г. № А-8216.

В вышеназванном уведомлении [СКРЫТО] Р.П. предложено представить, дополнительные доказательства наличия у [СКРЫТО] Р.П. основание государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.В связи с невозможностью предоставить запрашиваемые документы в установленный срок Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано в проведение государственной регистрации права истицы (Сообщение об отказе в государственной регистрации от 14.03.2016 г. №74/031/2015-282).

В соответствии с распоряжением администрации Красносельского района от 29.07.1993 г. № 221 «О передаче собственность граждан занимаемых ими жилых помещений» и выписки из приложения к вышеуказанному распоряжению (строка 83) был заключен договор №А-8216 о передаче собственность в порядке приватизации объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> гражданам [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] A.M., [СКРЫТО] К.А.

На основании распоряжения главы администрации Красносельского района от 08.12.1993 г. № 596-р «Об отмене распоряжения от 29.07.1993 г. № 221 в части передачи в собственность занимаемой квартиры [СКРЫТО] М.Ю.» вышеназванное распоряжение было отменено, при этом в распоряжении указано, что договор приватизации не выдавался.

Распоряжения Администрации Красносельского района г. Санкт-Петербурга были получены представителем истца в СПБГКУ «Центральный государственный архив Санкт-Петербурга» и вместе с другими документами были направлены на государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 27.05.2016 г.

Уведомлением от 14.06.2016 г. № 78/074/007/2016-274 Управлением Росреестра по г. Санкт-Петербургу [СКРЫТО] Р.П. сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан №КС/0/5281 от 18.02.2015 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> на срок до 14.07.2016 г. по тем же основаниям, что и ранее.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленных суду документов следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за [СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] А.М., [СКРЫТО] К.А.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Из анализа правовых норм, а также собранных по делу доказательств можно сделать однозначный вывод о том, что на основании распоряжения главы администрации Красносельского района от 08.12.1993 г. № 596-р «Об отмене распоряжения от 29.07.1993 г. № 221 в части передачи в собственность занимаемой квартиры [СКРЫТО] М.Ю.» и договор приватизации расторгнут.

Однако право общей совместной собственности семьи [СКРЫТО] в установленном порядке прекращено не было.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок к ним.

В случаях, когда такая запись нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права собственности может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает, что имеются основания для прекращения права общей совместной собственности семьи [СКРЫТО] на спорную квартиру.

Судебное постановление, которым установлены гражданские права и обязанности, в силу закона (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации), является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии со ст. 2 которого, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лип, в том числе несовершеннолетних.

В ходе судебного разбирательства установлено, что [СКРЫТО] Р. П. квартира по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> была предоставлена на законом основании.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Истец участия в приватизации жилья на территории Российской Федерации не принимала.

Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемой им квартиры, которое предусмотрено Федеральным законом «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», однако наличие в реестре сведений о государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеназванный объект иных лиц ([СКРЫТО] М.Ю., [СКРЫТО] A.M., [СКРЫТО] К.А.), препятствует реализации истца указанного права. Следовательно, данное препятствие в настоящее время может быть преодолено путем вынесения судебного решения о признании за истцом права собственности на занимаемое ней по договору социального найма жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

1. Прекратить право общей совместной собственности [СКРЫТО] М. Ю., [СКРЫТО] А. М., [СКРЫТО] К. А. на двухкомнатную квартиру № <№>, общей площадью 43,59 кв.м., в том числе жилой площадью 26,87 кв.м., расположенную на третьем этаже 9-этажного крупнопанельного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

2. Признать за [СКРЫТО] Р. П., <дата> г.р., пол - женский, м.р. гор. <...>, паспорт гражданина РФ <...> г., зарегистрированным по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру № <№>, общей площадью 43,59 кв.м., в том числе жилой площадью 26,87 кв.м., расположенную на третьем этаже 9-этажного крупнопанельного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 г.