Дело № 2-736/2019 (2-6411/2018;) ~ М-4815/2018, первая инстанция

Дело № 2-736/19 «11» апреля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.

при секретаре Смирновой В.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об обязании демонтировать наружные блоки системы кондиционирования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что [СКРЫТО] М.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18, литер А, помещение 7-Н, на основании договора участия в долевом строительстве от 14.08.2012 № РС/С/334-7-5.2К, акта приема-передачи от 09.06.2018 г.

ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18, литер А, на основании протокола №3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 г.

В процессе осуществления деятельности по управлению указанным выше многоквартирным домом истцом были выявлены следующие нарушения: в приямке многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18, литера А, размещено два кондиционера, установка осуществлена собственником нежилого помещения 7-Н в данном многоквартирном доме.

По факту нарушения жилищных и градостроительных норм истцом был составлен акт от 23.08.2018 г. и заказным письмом в адрес ответчика было направлено предписание №441/18 от 23.08.2018 г. с требованием в 30-ти дневный срок с момента получения предписания предоставить в адрес истца документы, подтверждающие разрешение на размещение двух кондиционеров в приямке многоквартирного дома, в случае отсутствия данных документов – демонтировать кондиционеры. Однако ответчик не представил правоустанавливающие документы и не демонтировал кондиционеры по истечении срока, установленного в предписании, что зафиксировано в акте от 09.10.2018 г.

Истец просит обязать [СКРЫТО] М.А. демонтировать два наружных блока системы кондиционирования вместе с инженерным оборудованием, размещенных в приямке многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18, литер А, помещение 7-Н, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000.

Истец ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» в судебное заседание не явилось, о месте и времени проведения судебного заседания извещалось надлежащим образом (л.д. 91), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

Представитель ответчика Коновалов А.А., действующий на основании доверенности 78 АБ 6320792 от 26.03.2019 г. сроком до 21.11.2033 года, по доверенности 78 АБ 5624831 от 21.11.2018 г. сроком на 15 лет (л.д. 97-100), в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил лист согласования установки кондиционеров.

Третье лицо Марцева Л.Е., в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 93), корреспонденция получена лично, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в связи с выбором собственниками многоквартирного дома № 18 по пр. Героев в Санкт-Петербурге способа управления - управление управляющей организацией, и выбором в качестве управляющей организации ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС», организация с 25.10.2017 года оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме (л.д.15-48-протокол, устав, свидетельство).

Актом от 23.08.2018 г. представители ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» при осуществлении планового обхода д. 18, литер А, по пр. Героев, г. Санкт-Петербург выявили в приямке многоквартирного дома два кондиционера (л.д.5-акт).

Согласно акту приема-передачи от 09.06.2018 г. к договору участия в долевом строительстве № РС/С/334-7-5.2К от 14.08.2012 г. собственником нежилого помещения, общей площадью 93,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Героев, д. 18, литер А, помещение 7-Н является [СКРЫТО] М.А.(л.д.14, л.д.58-63).

Заказным письмом в адрес ответчика было направлено предписание №441/18 от 23.08.2018 г. с требованием в 30-ти дневный срок с момента получения предписания предоставить в адрес истца документы, подтверждающие разрешение на размещение двух кондиционеров в приямке многоквартирного дома, в случае отсутствия данных документов – демонтировать кондиционеры, ответчик оставил предписание без ответа (л.д.10-11).

Актом от 09.10.2018 г. представители ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» зафиксировали невыполнение требований предписания собственником и наличие двух кондиционеров в приямке д. 18, литер А, по пр. Героев в г. Санкт-Петербурге (л.д.6, л.д. 7-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае размещение наружного блока системы кондиционирования осуществлено внутри вентиляционного приямка, под козырьком, доказательств того, что установка сопряжена с разрушением наружной стены дома, а также с занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома, в материалы дела не представлено. Кроме того ответчиком представлена необходимая разрешительная документация для установки кондиционеров из Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга (лист согласования), в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья