Дело № 2-6422/2016 ~ М-3610/2016, первая инстанция

Дело № 2-6422/2016 03 августа 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. Д. к ЖСК «Дом БДТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] А.Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «Дом БДТ» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что [СКРЫТО] А.Д., до заключения брака с [СКРЫТО] Ю.Д. 30.05.2014 года (Буняева), заключила с Жилищно-строительным кооперативом «Дом БДТ» 07 марта 2012 года договор №49/2012/В «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» в целях приобретения права собственности на жилое помещение: квартиру, отвечающую характеристикам, указанным в п. 1.2 Договора, а именно: тип квартиры - однокомнатная квартира студия, условный (проектный) номер квартиры - <№>, ориентировочная общая площадь квартиры (включая площадь балкона или лоджии с понижающим коэффициентом) - 26,6 кв.м., корпус (секция) - В, этаж - 6, в строительных осях - Т-Р/26-27, в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер:78:40:8341:37.

Настоящий Договор определяет порядок и условия внесения Пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе. Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение (квартиру).

Согласно разделу 2 Договора общая сумма взносов пайщика составляет 1 915 200 рублей, в том числе: сумма вступительного взноса составляет 5 745 рублей 60 копеек, сумма членских взносов - 1 915 рублей 20 копеек, сумма паевого взноса - 1 907 539 рублей 20 копеек.

Вступительный и членский взносы Пайщик обязался внести в срок до 07.03.2012 года, паевой взнос в Кооператив в следующих размерах и в следующие сроки: первоначальный взнос в размере 22 339 рублей 20 копеек в срок до 07.03.2012 года, оставшуюся сумму в размере 1 885 200 рублей - единовременно до 09.04.2012 года.

Ответчик, в свою очередь, обязался обеспечить получение Пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию, а также обеспечить возможность государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру при условии подписания Пайщиком акта приема-передачи квартиры (п. 3.1.3 договора). Исполнение Пайщиком обязательства по оплате взноса пайщика подтверждается актом приема-передачи от 23 декабря 2014 года. Согласно п. 1.1 Договора внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном Договором, является условием, обеспечивающим приобретение Пайщиком права собственности на Квартиру. Поскольку паевой взнос внесен мною в полкзм объеме, имеются основания для признания за мной права собственности на Квартиру.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2908.1в-2014 (Блок В), которое подтверждает, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

23.12.2014 года ответчик передал истцу по Акту приема-передачи жилого помещения жилое помещение - квартиру: тип квартиры - однокомнатная (студия), общая площадь квартиры - 27,0 кв.м., площадь 25,9, площадь балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом - 1,1 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а истец принял указанное помещение.

15.02.2016 года филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу выдан кадастровый паспорт, в котором помещению присвоен кадастровый номер 78:40:0008341:21682, адрес - г. Санкт-Петербург, <адрес>, помещение имеет назначение - жилое, площадь 25,9 кв.м., расположена на 6 этаже.

11 марта 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к Договору № 49/2012/В о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от 07 марта 2012 года, согласно которому договорились преамбулу Договора изменить, указав Пайщиком [СКРЫТО] А. Д. с изменением адреса, реквизитов и подписи Пайщика (на основании свидетельства о заключении брака).

ООО «Жилстройсервис», которое осуществляет обслуживание дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> истцу выдана справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу истцу было подано заявление о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, уведомлением №78/113/200/2016-87 от 15 марта 2016 года регистрационные действия приостановлены, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт и правомерность строительства Жилищно-строительным кооперативом «Дом БДТ» жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в состав которого входит квартира.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 52-53), из которого следует, что 07 марта 2012 года истец и ответчик заключили Договор в целях приобретения истцом права собственности на Квартиру при условии внесения последним как Пайщиком паевого взноса в размере 1 915 200.00 р.. в том числе: 5 754,60 р. вступительного взноса, 1 915,20 р. членских взносов. 1 907 539,20 р. паевого взноса. При этом вступительный и членский взнос вносятся в срок до 07.03.2012 г., паевой взнос вносится двумя частями - первоначальный паевой взнос в размере 22 339,00 р. - в срок до 07.03.2012 г., оставшуюся сумму в размере 1 885 200 рублей - единовременно до 09.04.2012 г.

Обязательство Пайщика по внесению взноса выполнено в полном объеме и в установленные сроки.

На основании этого ответчик выполнил принятое на себя обязательство по обеспечению получения пайщиком квартиры, для чего 23 декабря 2014 передал истцу по Акту приема-передачи, а истец принял жилое помещение, соответствующее Договору. Отметки о претензиях к характеристикам, состоянию квартиры в Акте приема-передачи отсутствуют.

Поскольку квартира передана истцу, надлежащим образом ответчик считается выполнившим все обязательства по договору.

Истец в суд явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель ЖСК «Дом БДТ» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 58), просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 55).

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 59).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно положениям ч.1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичными положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что все обязательства по вышеуказанному договору, сторонами выполнены в полном объеме, за исключением регистрации перехода права собственности.

Кроме того, законом предусмотрены способы защиты прав продавца в случае уклонения покупателя от регистрации перехода права собственности.

А именно, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ

«Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд считает, возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А. Д. удовлетворить полностью.

Признать за [СКРЫТО] А. Д., <дата> г.р., место рождения: г. <...>, пол женский, паспорт гражданина РФ <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру № <№>, общей площадью 27,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,9 кв.м., расположенную на шестом этаже, по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено: 08.08.2016 г.