Дело № 2-6133/2014 ~ М-5007/2014, первая инстанция

Дело № 2-6133/2014 16 декабря 2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кудашкиной О.В.,

при секретаре Корсун И.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И. Д. к Жилищно-строительному кооперативу «Дом БДТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «Дом БДТ» о признании права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, внести запись о регистрации права собственности в ЕГРП, выдать свидетельство о государственной регистрации. В судебном заседании истец предъявила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.73-74), поставила требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что между ней и ЖСК «Дом БДТ» заключен договор в целях приобретения права собственности пайщиком жилого помещения: двухкомнатная квартира, условный (проектный) <№>, ориентировочная общая площадь (включая площадь балкона или лоджии с понижающим коэффициентом) – 69,50 кв.м., корпус (секция) - Б, этаж - 7, в строительных осях –Э-У/1-5, в жилом доме, по строительному адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, уч. <№> (северо-западнее пересечения с <адрес>). Согласно условиям договора пайщик обязался внести сумму взноса в размере <...> руб., ЖСК, в свою очередь, обязался обеспечить получение пайщиком квартиры в собственность. [СКРЫТО] И.Д. обязательство по оплате паевого взноса исполнили в полном объеме. ЖСК «Дом БДТ» передал истице по акту приема-передачи жилого помещения квартиру: тип квартиры - двухкомнатная, общая площадь – 68,90 кв.м., балкон (лоджия) с понижающим коэффициентом – 2,4 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Жилой дом, в котором расположена квартира, фактически возведен и соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и технических регламентов, квартира как объект недвижимости поставлена на кадастровый учет, обязательства истца по договору выполнены надлежащим образом и в установленный срок.

Однако право собственности истицы на квартиру не может быть зарегистрировано во внесудебном порядке, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца, действующая на основании доверенности (л.д.46-47), полностью поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, пояснила, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, по причине непредоставления ответчиком необходимых для регистрации документов. Указанные документы, а именно акт ввода дома в эксплуатацию не выдаются ответчику контролирующим органом по причине отдельных разногласий между ними, хотя в соответствии с заключением <№> от <дата> подтверждено соответствие объекта капитального строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (северо-западнее пересечения с <адрес>), техническим регламентам и проектной документации, в соответствии с которыми осуществлялось строительство объекта, то есть дом к вводу в эксплуатацию готов и истцы в нем уже длительное время проживают. На основании изложенного представители истцов, со ссылкой на судебную практику по аналогичным вопросам, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.69), просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.66), исковые требования признал в полном объеме, представив письменное заявление, в котором пояснил, что документы, необходимые для регистрации истицей права собственности на объект недвижимости, у ЖСК «Дом БДТ» отсутствуют (л.д.65).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.70), об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица, с участием представителей истицы по доверенности.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена жилищно-строительного кооператива оснований для признания за ним права собственности на объект недвижимости, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса о выплате пая в полном объеме.

Из материалов дела следует, что <дата> между ЖСК «Дом БДТ» и [СКРЫТО] И.Д. заключен договор <№>/Б «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья», согласно условиям которого, внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение. Договор определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе (п.1.1, л.д. 7-14).

Общая сумма взносов пайщика составляет <...> руб. (п.2.1)

В соответствии с п.3.1.1., 3.1.3 договора кооператив обязан при условии надлежащего выполнения пайщиком условий настоящего договора обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства объекта обеспечить возможность государственной регистрации права собственности.

В силу п.3.2.1, 3.2.8 пайщик обязан выплачивать паевой взнос, а также иные взносы в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором; в срок, не позднее 2 месяцев после приемки квартиры по акту приема-передачи квартиры произвести действия по государственной регистрации права собственности на квартиру.

Из дополнительного соглашения от <дата> к договору <№>/Б от <дата>, следует, что объектом недвижимости, подлежащим передаче пайщику-члену кооператива, является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 71,17 кв.м., расположенная на 7 этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус Б (л.д. 6-12,16).

Заключением <№> от <дата> подтверждено соответствие объекта капитального строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 3 (северо-западнее пересечения с <адрес>), техническим регламентам и проектной документации, в соответствии с которыми осуществлялось строительство объекта (л.д. 32).

Из объяснений сторон следует, что невозможность регистрации истцами права собственности на квартиру связана с отсутствием документов о вводе в эксплуатацию дома, в котором спорная квартира расположена.

Однако, в силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Истица исполнила обязательства по оплате паевого, вступительного и иных взносов по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежными поручениями, и не оспаривается ответчиком (л.д.19, 20-28).

Истица является членом ЖСК «Дом БДТ», который зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ (л.д. 36-45).

Пайщик [СКРЫТО] И.Д. полностью выплатила паевой взнос, согласно акту приема-передачи от <дата> во исполнение условий договора <№>/Б от <дата> кооператив передал, а пайщик приняла для оформления в собственность квартиру, в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Следовательно, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество, то есть становится собственником с момента выплаты паевого взноса, поскольку п.4 ст.218 ГК РФ касается такого специального способа приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.

Данное основание является производным способом приобретения права собственности. Поскольку спорное имущество - это недвижимость, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Принимая во внимание, что объект капитального строительства, в котором находится квартира истицы, соответствует техническим регламентам и проектной документации, в соответствии с которыми осуществлялось строительство, то есть готов для ввода в эксплуатацию, что подтверждается заключением соответствующей комиссии, отказ контролирующего органа выдать заказчику соответствующий документ на ввод в эксплуатацию по иным причинам, по мнению суда, не может являться основанием для ущемления законных прав и интересов истцов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на спорное помещение, так как надлежащим образом выполнила свои обязательства перед ЖСК «Дом БДТ», а жилой дом и спорная квартира созданы как объекты недвижимости. При этом данное право, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, поскольку в соответствии с ч.1 ст.17 и ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] И. Д. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И. Д., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, пол - женский, паспорт гражданина РФ <№>, выданный Управлением внутренних дел <адрес>, <дата>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,30 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 30 дней после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья