Дело № 2-4814/2016 ~ М-9106/2015, первая инстанция

Дело № 2-4814/16 «01» декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре М.Ю. Яковлевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. Е. к ООО «Спутник» о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.Е. обратился в суд иском к ответчику, в соответствии с исковым заявлением, предъявленном в порядке ст. 39 ГПК РФ в последней редакции (л.д.204-206) о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный номер № <№>, общей площадью 37, 86 кв.м., этаж 10, секция 9, строительные оси е-/3-g/3;2-8. также истец просил указать о нахождении доли в незавершенном строительством объекте в виде квартиры находится в залоге у кредитора «Газпромбанк» до момента регистрации права собственности истца на соответствующую квартиру и регистрации ипотеки в пользу АО «Газпробанк».

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

17 сентября 2012 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ИП-О/С/479-<№>.

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной стоянкой, возводимый по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать Дольщику жилое помещение в Объекте, имеющее условный № <№>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором сумму в порядке и на условиях Договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 1.3 договора, строительство объекта осуществляется на земельном участке кадастровый № 78:40:8341:25, площадь 29 356, 00 кв.м.

В соответствии с приложением № 1 к Договору № ИП-О/С/479-<№> участия в долевом строительстве от 17 сентября 2012 года, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: Условный номер (на время строительства) № <№>, Этаж 10; секция 9; проектная площадь, включающая площади балконов/ лоджий 41,46 кв.м; строительные оси е-/3-g/3;2-8 помещение с отделкой.

П. 1.6 договора установлено, что плановый срок окончания строительства объекта: 1 квартал 2013 года.

В соответствии с п. 4.1 договора, застройщик обязуется передать Дольщику Помещение по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п.1.7. Договора, после получения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2013 года.

Цена Договора (долевой взнос) составляет сумму в размере <...>. Расчетная цена одного квадратного метра составляет <...>, 00 копеек, без НДС.

Обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Свои обязательства по договору ответчиком не исполнены, жилое помещение истцу до настоящего времени не передано. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не введен.

25.09.2012 года между [СКРЫТО] В.Е., [СКРЫТО] Т.Б. и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор № 1512/1821 ИП-810 на покупку строящейся недвижимости. Истцу был предоставлен целевой кредит на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>). Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав, возникших у [СКРЫТО] В.Е. по договору участия в долевом строительстве до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу Кредитора, поручительство [СКРЫТО] Т.Б., залог (ипотека) квартиры после государственно регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца, уточненные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Кучеровский Ф.И., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать, представил отзыв (л.д.207-210), полагая требования истца не основанными на законе.

Третье лицо УФС ГРКиК в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление.

Третье лицо АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] В.Е.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 сентября 2012 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ИП-О/С/479-<№> (л.д.8-18).

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной стоянкой, возводимый по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>) и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный Договором, передать Дольщику нежилое помещение в Объекте, имеющее условный № <№>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором сумму в порядке и на условиях Договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов.

Согласно п. 1.3 договора, строительство объекта осуществляется на земельном участке кадастровый № 78:40:8341:25, площадь 29 356, 00 кв.м.

В соответствии с приложением № 1 к Договору № ИП-О/С/479-<№> участия в долевом строительстве от 17 сентября 2012 года, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: Условный номер (на время строительства) № <№>, -Этаж 10; секция 9; проектная площадь, включающая площади балконов/ лоджий 41,46 кв.м; строительные оси е-/3-g/3;2-8 помещение с отделкой (л.д.16).

П. 1.6 договора установлено, что плановый срок окончания строительства объекта: 1 квартал 2013 года (л.д.9).

В соответствии с п. 4.1 договора, застройщик обязуется передать Дольщику Помещение по акту приема -передачи в течение 6 месяцев после наступления срока, указанного в п.1.7. Договора, после получения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 октября 2013 года (л.д.11).

Цена Договора (долевой взнос) составляет сумму в размере <...>, 00 копеек. Расчетная цена одного квадратного метра составляет <...>, 00 копеек, без НДС (л.д.9).

Обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом также установлено, что строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в том числе спорного жилого помещения, осуществлялось за счет денежных средств дольщиков - участников долевого строительства, в том числе за счет истца [СКРЫТО] В.Е., который в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, а именно оплатил строительство жилого помещения.

Застройщиком в предусмотренный договором срок спорное жилое помещение [СКРЫТО] В.Е. не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, в настоящее время ведутся строительные работы.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, и стороной ответчика в установленном законом порядке, не оспорено.

Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

При этом, суд полагает необходимым отразить в решении то обстоятельство, что спорная доля находится в залоге у третьего лица АО «Газпромбанк» до момента регистрации права собственности истца на квартиру и регистрации ипотеки в пользу кредитора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] В. Е. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В. Е., <дата> года рождения, уроженцем г. <...>, паспорт <...>, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербургу <адрес> право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: Санкт-Петербург <адрес>), в виде жилого помещения, имеющего условный номер (на время строительства) № <№>, Этаж 10; секция 9; проектная площадь, включающая площади балконов/ лоджий 41,46 кв.м; строительные оси е-/3-g/3;2-8 с нахождением указанной доли в залоге у АО «Газпромбанк» до момента регистрации права собственности [СКРЫТО] В. Е. на квартиру и регистрации ипотеки в пользу АО «Газпромбанк».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья