Дело № 2-4394/2019 ~ М-3032/2019, первая инстанция

Дело № 2-4394/2019 18 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к ООО «Планета» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он заключил с ООО «Планета» договор участия в долевом строительстве № ПО/П/102-90 от 25.02.2013 г., в соответствии с условиями которого приобрел 138/13204 долей в праве собственности на подземную автостоянку, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и право пользования машиноместом с условным номером <№>. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, строительство дома окончено в 2017 году, указанное машиноместо реально существует и свободно от прав третьих лиц, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – 138/13204 долей в праве собственности на подземную автостоянку с условным номером <№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 46).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, так как ответчик не отказывается от исполнения обязательств в виде подписания акта приема-передачи (л.д. 47, 51).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 50).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Из материалов дела следует, что 25.02.2013 г. между ООО «Планета» и [СКРЫТО] А.П. был заключен договор № ПО/П/102-90 участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1, 4.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимый по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 01.10.2013 г. передать дольщику 138/130204 долей в праве собственности на подземную автостоянку в объекте общей площадью 13020,40 кв.м. и право пользования машиноместом с условным номером <№>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять помещение с оформлением соответствующих документов.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора № ПО/П/102-90 участия в долевом строительстве от 25.02.2013 г. в установленном законом порядке не произведена.

Истец ссылается на то, что финансовые обязательства по договору им исполнены в полном объеме, строительство дома окончено в 2017 году, спорное машино-место реально существует и свободно от прав третьих лиц, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец лишен возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие акт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данные разъяснения содержатся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Следовательно, истец вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, следует отметить, что в договоре долевого участия в строительстве № ПО/П/102-90 от 25.02.2013 г. урегулирован порядок передачи застройщиком объекта строительства в общую долевую собственность сторон, установлена ответственность застройщика за нарушение порядка и сроков исполнения обязательств, что также не исключает возможность обращения дольщика в суд с соответствующими требованиями.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на долю в праве собственности, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

[СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО] в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2019 г.