Дело № 2-3868/2016 ~ М-718/2016, первая инстанция

b19 мая 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Линчевской М.Г.,

при секретаре Кечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ж. И. к [СКРЫТО] Я. А. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов, убытков,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ж.И. обратилась в уд с иском к [СКРЫТО] Я.А., в обоснование исковых требований истец указала, что 14.05.2014 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. При заключении предварительного договора купли-продажи ответчику переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей. 02.08.2014 истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ул<адрес>, по которому истец являлся покупателем, а ответчик продавцом 1/4 доли в праве собственности на квартиру, продавцами остальных долей являлись несовершеннолетние дети ответчика. 06.08.2014 договор купли-продажи от 02.08.2014, а также необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, представлены на государственную регистрацию. 10.09.2014 государственным регистратором Управления Росреестра по Санкт-Петербургу государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена в связи с наложением ареста на долю ответчика, после чего она в одностороннем порядке отказалась от договора купли-продажи. 15.09.2014 ответчиком дано гарантийное обязательство, в соответствии с которым она обязалась возвратить предоплату в размере 2 000 000 рублей, а также 75 000 рублей за издержки регистрации в срок до 26.09.2014. В установленный срок ответчик денежные средства не возвратила.

Уточнив исковые требования, истец просит признать договор от 02.08.2014 расторгнутым в связи с отказом ответчика от передачи товара и встречным отказом истца от исполнения договора, взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 333 802 рубля 23 копейки, расходы на совершение государственной регистрации договора купли-продажи в размере 75 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 53), направил в суд своего представителя.

Представитель истца Козлова М.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 54), направила в суд телефонограмму об отложении слушания по делу в связи с болезнью (л.д.55).

При таком положении, учитывая, что истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств в обоснование ходатайства об отложении слушания по делу ответчиком не представлено, истец направила в суд своего представителя, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует, что 14.05.2014 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

При заключении предварительного договора купли-продажи ответчику переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что сторонами не оспаривалось.

02.08.2014 истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по которому истец являлся покупателем, а ответчик продавцом 1/4 доли в праве собственности на квартиру, продавцами остальных долей являлись несовершеннолетние дети ответчика.

06.08.2014 договор купли-продажи от 02.08.2014, а также необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности, представлены на государственную регистрацию.

10.09.2014 государственным регистратором Управления Росреестра по Санкт-Петербургу государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена в связи с наложением ареста на долю ответчика, после чего она в одностороннем порядке отказалась от договора купли-продажи.

15.09.2014 ответчиком дано гарантийное обязательство, в соответствии с которым она обязалась возвратить предоплату в размере 2 000 000 рублей, а также 75 000 рублей за издержки регистрации в срок до 26.09.2014.

В установленный срок ответчик денежные средства не возвратила.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 10.06.2015 удовлетворены исковые требования [СКРЫТО] Ж.И. Судом постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на кв. <№>, общей площадью 105,5 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008341:8062, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> за [СКРЫТО] Ж.И. на основании договора купли-продажи от 02.08.2014.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.10.2015 решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 10.06.2015 отменено. В удовлетворении требований [СКРЫТО] Ж.И. отказано.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что 15.09.2014 [СКРЫТО] Я.А. выдала [СКРЫТО] Ж.И. гарантийное обязательство, в соответствии с которым [СКРЫТО] Я.А. обязалась вернуть [СКРЫТО] Ж.И. денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, полученную в качестве предоплаты за продаваемую ранее квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в виду невозможности её продажи, в срок до 26.09.2014, в случае просрочки возврата предоплаты согласна выплачивать пени в размере 1% за каждый день просрочки возврата и еще 75 000 рублей за издержки регистрации. Данное гарантийное обязательство, во взаимосвязи с обоюдными действиями сторон, связанными с возвращением квартиры во владение продавцов, свидетельствует об отказе обеих сторон от исполнения договора купли-продажи, с обязательством [СКРЫТО] Я.А. возвратить покупателю денежные средства, ранее полученные от него в качестве предоплаты.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании договора купли-продажи от 02.08.2014 расторгнутым подлежащими удовлетворения.

Устанавливая дату, с которой расторгнут договор, суд считает, что договор купли-продажи от 02.08.2014 расторгнут сторонами 01.10.2014, в момент, когда истец забрала из банковской ячейки денежные средства, внесенные в качестве доплаты по договору купли-продажи, т.е. своими действиями подтвердила отказ от исполнения договора.

Поскольку обязательства ответчика по возврату истцу денежных средств, полученных в качестве предоплаты по договору, в размере 2 000 000 рублей, а также убытков в сумме 75 000 рублей, понесенных истцом в связи с регистрацией договора купли-продажи, указанные в расписке, не были исполнены [СКРЫТО] Я.А., суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика 2 000 000 рублей, переданных истцом ответчику по представительному договору.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Учитывая, что в связи с отказом [СКРЫТО] Я.А. от исполнения договора, регистрация договора купли-продажи от 02.08.2014 не была произведена, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты государственной регистрации в сумме 75 000 рублей.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, являются необоснованными, поскольку расторжение договора произошло по инициативе [СКРЫТО] Я.А., о чем свидетельствует выданное гарантийное обязательство, [СКРЫТО] Ж.И. своими действиями лишь подтвердила факт расторжения договора.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в редакции действующей с 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно гарантийному письму от 15.09.2014 ответчик обязался вернуть истцу денежные средства в срок до 26.09.2014, в случае просрочки возврата предоплаты согласна выплачивать пени в размере 1% за каждый день просрочки возврата.

Однако в установленный срок денежные средства не возвращены.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, с 27.09.2014 ответчик необоснованно пользуется денежными средствами в сумме 2 000 000 рублей, которые должна была выплатить истцу, в связи с чем у истца возникло право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В уточненном исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика проценты в сумме 333 802 рубля 23 копейки за период с 14.05.2014 по 12.04.2016.

Произведя расчет процентов за период с 27.09.2014 по 12.04.2016, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 333 802 рубля 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Ж. И. к [СКРЫТО] Я. А. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов, убытков - удовлетворить.

Признать расторгнутым с 01 октября 2014 года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, совершенный 02 августа 2014 года между [СКРЫТО] Я. А., несовершеннолетними К. К. А., А. А. А., А. В. А. в лице законного представителя [СКРЫТО] Я. А., и [СКРЫТО] Ж. И..

Взыскать с [СКРЫТО] Я. А. в пользу [СКРЫТО] Ж. И. денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 333 802 (триста тридцать три тысячи восемьсот два) рубля 23 копейки, убытки по оплате государственной регистрации договора купли-продажи в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через гражданскую канцелярию Красносельского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 24 мая 2016 года.