Дело № 2-3842/2016 ~ М-480/2016, первая инстанция

Дело № 2- 3842/2016 28 апреля 2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи – Н.В. Новиковой,

при секретаре К.К. Марченко,

при участии представителя Сметаниной О.А., по доверенности № 14 от 01.06.2016 года, сроком на год, ответчика [СКРЫТО] А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Приморский город» к [СКРЫТО] А. И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи,
УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в обоснование исковых требований указав, что ответчику на правах частной собственности принадлежит квартира общей площадью 126,00 кв.м. расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи № 39-1/4/Ж/4-353 от 22.05.2013 г. В период с 03.2015 г. по 11.2015г. (включительно) ответчику оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оплата за которые ответчиком не осуществлялась, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность в размере 63070 (шестьдесят три тысячи семьдесят) рублей 09 коп. Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд.

Представитель истца – Сметанина О.А., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что возражает против взыскания с него разового взноса в размере 16002 рубля, указав, что указанная сумма не относится к платежам за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца в части.

В ходе судебного заседания установлено и материалами дела подтверждается, что ответчику на праве частной собственности принадлежит квартира общей площадью 126,00 кв.м. расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи № 39-1/4/Ж/4-353 от 22.05.2013 г. В период с 03.2015 г. по 11.2015г. (включительно) ответчику оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оплата за которые ответчиком не осуществлялась, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность в размере 63070 (шестьдесят три тысячи семьдесят) рублей 09 коп., что подтверждается, карточкой лицевого счета № 450312, сводным отчетом.

Полномочия истца ООО «Приморский город», как организации, управляющей многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подтверждены уставом ООО «Приморский город», Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Таким образом, ООО «Приморский город» полномочно выступать с исками о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 ч.2 п.З ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе техническому обслуживанию и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Частью 3, ст. 154 ЖК РФ, предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 года по 01.11.2015 года, поскольку наличие, указанное задолженности подтверждено допустимыми доказательствами и оспаривалось самим ответчиком в ходе судебного заседания.

Вместе с тем, суд не может согласиться с выводом истца о взыскании с ответчика разового целевого взноса в размере 16002 рубля по следующим основаниям.

Как следует из п.2.2.4. представленного истцом договора управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> аказчик (правообладатель/собственник помещения) в течение пяти рабочих с момента подписания этого договора внести на расчетный счет исполнителя ( ООО «Приморский город») разовый целевой взнос в размере 127, 00 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, предназначенный для: организации вывоза строительных ( дополнительных) отходов; закупку и размещение информационных стендов; закупку и размещение информационных указателей; закрытие колодцев световых окон и входов в подвалы; закупку дополнительных замков на электрощиты, технические помещения; установку защитных ограждений в местах прохода на кровлю, технические этажи и подвалы; защитную обшивку лифтов; приобретение материалов и оборудования, необходимых для обеспечения надлежащего сервиса при использовании собственниками имущества дома.

Однако указанный договор, который бы предусматривал обязательство ответчика перед истцом оплачивать разовый целевой взнос в размере 127, 00 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения собственника не был заключен (ответчиком не подписан, л.д. 45-51).

Согласно ст. 307 ч.1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 307 ч. 2 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку договорных обязательств у сторон не возникло, решения общего собрания собственников многоквартирного дома об уплате разового (указанного) взноса не имеется- отсутствуют правовые основания для взыскания разового целевого взноса в размере 16002 рубля ( из расчета 126, 00 х 127. 00 = 16002).

Ответчик суду пояснил, что не нуждается в услугах, за который данный разовый платеж был предусмотрен: строительный мусор он складирует в мешки и вывозит на своей машине на свалку.

Кроме того, разовый платеж имеет иное назначение и не относится к оплате жилья и коммунальных услуг. В случае, если для истца возникли какие- либо расходы, то он вправе предъявить, по мнению суда, требования как убытки, а не как расходы ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг.

В этой части иск подлежит отклонению.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 47068, 09 рублей. ( 63070,09 руб. – 16002 руб. = 47068, 09 руб.).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1612 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Приморский город» удовлетворить – частично.

Взыскать с [СКРЫТО] А. И. <дата> года рождения, уроженца гор. <...>, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в пользу ООО «Приморский город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2015 г. по 01.11.2015г в размере 47068, 09 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] А. И. <дата> года рождения, уроженца гор. <...>, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в пользу ООО «Приморский город» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1612 рублей.

В удовлетворении иска ООО «Приморский город» к [СКРЫТО] А.И. о взыскании денежной суммы в счет разового взноса в размере 16 002 рубля – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Новикова