Дело № 2-3579/2016, первая инстанция

Дело № 2-3579/2016 20 июля 2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» к [СКРЫТО] К. К., [СКРЫТО] А. К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловска-Камчатского» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] К.К., [СКРЫТО] А.К. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Просил взыскать с [СКРЫТО] К.К. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2012 г. по 27.11.2013 г. в размере 89 134рубля 44 копейки, пени за период с 11.02.2014 г. по 28.02.2015 г. в размере 1 612 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 922 рубля 41 копейку, взыскать с [СКРЫТО] А.К. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2012 г. по 27.11.2013 г. в размере 44 567 рублей 22 копейки, пени за период с 11.02.2014 г. по 28.02.2015 г. в размере 806 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 561 рубль 21 копейку.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> является частной собственностью.

В выписке из ЕГРП отражено, что на момент образования задолженности собственниками данного жилого помещения с 06.12.2010 г. 1/3 доли являлся [СКРЫТО] А.К., <дата> г.р., был зарегистрирован с 05.06.2001 г. по 26.07.2011 г., собственником 2/3 доли являлся [СКРЫТО] К.К., <дата> года рождения, был зарегистрирован с 19.04.1988 г. 11.02.2014 г.

Жилой дом № <адрес> в спорный период находился на управлении управляющей организации ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Потребители пользовались предоставляемыми коммунальными услугами, но их не оплачивали. Согласно справке о задолженности, ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.01.2012 г. по 27.11.2013 г. вносили не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 133 701 рублей 66 копеек.

На 01.03.2015 года задолженность по пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период 11.02.2014 г. по 28.02.2015 г. составляет 1 419 рублей 05 копеек, что подтверждается прилагаемой к настоящему иску справкой о расчете пени по лицевому счету 254 032 866.

Истец – представитель ООО УК «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатский» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 110), просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 7).

Ответчик [СКРЫТО] А.К. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 107), ранее представил заявление о применении срока исковой давности (л.д. 111).

Ответчик [СКРЫТО] К.К. в суд явился, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является частной собственностью.

В выписке из ЕГРП отражено, что на момент образования задолженности собственниками данного жилого помещения с 06.12.2010 г. 1/3 доли являлся [СКРЫТО] А.К., 1990 г.р., был зарегистрирован с 05.06.2001 г. по 26.07.2011 г., собственником 2/3 доли являлся [СКРЫТО] К.К., <дата> года рождения, был зарегистрирован с 19.04.1988 г. 11.02.2014 г.

Жилой дом № <адрес> в спорный период находился на управлении управляющей организации ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

Потребители пользовались предоставляемыми коммунальными услугами, но их не оплачивали. Согласно справке о задолженности, ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.01.2012 г. по 27.11.2013 г. вносили не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 133 701 рублей 66 копеек.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 156 ч.7 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, в результате неосуществления платежей ответчиками, не оплате предоставленных им и потребленных услуг, у истца возникает обязанность по внесению этих сумм перед поставщиками коммунальных услуг за ответчиков.В ходе судебного разбирательства ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 20 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности, в случае, если обязательство предусмотрено исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут явиться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии с положениями ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поскольку истец, обладая правом начисления коммунальных платежей, имел информацию о задолженности за весь период проживания ответчика в вышеуказанной квартире, но не воспользовался своим правом на взыскание задолженности через суд ранее, суд полагает возможным применить срок исковой давности и взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги только за последние три года, а именно за период с 27.05.2012 г. в размере 91 340 рублей 22 копейки, распределив их пропорционально доля и взыскав с [СКРЫТО] К.К. 60 893 рубля 48 копеек, а с [СКРЫТО] А.К. 30 446 рублей 74 копейки.

В связи с несвоевременной оплатой в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых составил 2 419 рублей 05 копеек.

Суд, полагает, что расчет пени произведен правильно.

Согласно положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривается возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением. Признавая за истцом право на взыскание с ответчика неустойки, суд с учетом мнения представителя ответчика и в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности и справедливости, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 1 000 рублей, взыскав указанную сумму с ответчика [СКРЫТО] К.К.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые делу доказательства, считает исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить в части.

Взыскать с [СКРЫТО] К. К., <дата> г.р., м.р. <...>, в пользу ООО Управляющая компания «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского»:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60 893 (Шестьдесят тысяч восемьсот девяносто три) рубля 48 копеек,

- пени в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 056 (Две тысячи пятьдесят шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] А. К., <дата> г.р., в пользу ООО Управляющая компания «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского»:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 30 446 (Тридцать тысяч четыреста сорок шесть) рублей 74 копейки,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 113 (Одна тысяча сто тринадцать) рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2016 г.