Дело № 2-3126/2017 ~ М-1266/2017, первая инстанция

Дело № 2-3126/2017 02 октября 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.А. о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что ЗАО «Роспромресурсы» приобрело в собственность объекты недвижимости: подъездной железнодорожный путь № 8, здание склада № 4, подъездной железнодорожный путь № 7, здание склада топлива (будка), здание материального склада № 3, здание проходной, здание склада № 1, здание тепловозно-вагонного депо, подъездной железнодорожный путь № 9, здание материального склада № 2, расположенные по адресу: <адрес>. (Свидетельства о государственной регистрации права серия 10 АО № 877093, 10 АО 877100, 10 АО 877092, 10 АО 877091, 10 АО 877099, 10 АО 877095, 10 АО 877097, 10 АО 877096, 10 АО 877094, 10 АО 877098).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <№>. В отношении данных земельных участков между ТУ Росимущества по Республике Карелия и ЗАО «Роспромресурсы» был заключен договор аренды № 434 от 13.09.2007г. На данные земельные участки зарегистрировано право федеральной собственности. (Свидетельство о регистрации права федеральной собственности № 10 АБ 105745, 10 АБ 105894).

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды срок договора определен с 01 апреля 2007 г. по 31 марта 2056 г. Согласно п. 3.1. договора и расчета арендной платы (Приложение № 2) годовая арендная плата на земельный участок составляла 52 689 руб. 07 копейки. Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с условиями договора расчет арендной платы изменялся. Дополнительным соглашением от 23.03.2009 г. размер арендной платы был установлен 599 024,94 руб. с 01 января 2009 г.

Письмом № 03/6754 от 19.12.2011г. арендатор был уведомлен об установлении годовой арендной платы с 01 января 2012 года 535 583,15 руб. (на основании Отчета об оценке № 1000/212/150 от 09.12.2011г об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды в соответствии с действующим законодательством).

Согласно Выпискам из ЕГРП: № 00/004/2012-36, № 00/004/2012-31, №00/004/2012-40, № 00/004/2012-38, № 00/004/2012-37, № 00/004/2012-32, 00/004/2012-34, № 00/004/2012-33, № 00/004/2012-30, № 00/004/2012-35. право собственности на объекты недвижимости 04.06.2012г перешло к [СКРЫТО] А.А.

В данном случае собственнику строения или сооружения переходит то право на земельный участок, на основании которого земельный участок принадлежал прежнему собственнику недвижимости.

Письмом № 4884 от 25.12.2014 ТУ Росимущества в Республике Карелия уведомило ответчика, что в 2015 г. размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору № 434 от 13.09.2007 г., составит 625923,30 руб.

Письмом № 4922 от 30.12.2015 ТУ Росимущества в Республике Карелия уведомило ответчика, что в 2016г. размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору № 434 от 13.09.2007г., составит 665982,39 руб.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2016г по 4 квартала 2016г в сумме 332 991,19 руб.

В связи с несвоевременным перечислением арендных платежей арендатору начислены пени за период с 17.08.2016 г. по 26.01.2017 г. в размере 421 411,17 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 754 402,36 руб.

В период заключения договора № 434 от 13.09.2007 г полномочиями собственника в отношении федеральной собственности было наделено ТУ Росимущества по Республике Карелия.

В соответствии с приказом Росимущества от 19.12.2016 г. № 468 ТУ Росимущества в Республике Карелия с 02.08.2017 г. прекратило свое существование путем присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия.

В ходе рассмотрения дела была произведена замена истца с ТУФАУГИ в Республике Карелия на МТУ ФАУГИ в Мурманской области и Республике Карелия.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик – [СКРЫТО] А.А. в суд не явился, о времени и месте слушания дела неоднократно извещался по месту регистрационного учета курьерской службой суда, один раз судебная корреспонденция была вручена сыну для передачи ответчику (л.д. 90), однако ответчик в судебное заседание не явился., вся последующая судебная корреспонденция вручена не была, в связи с отсутствием адресата по месту жительства и была оставлена в почтовом ящике ответчика (л.д. 87, 105, 109, 110).

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается адресной справкой формы 9 (л.д. 85), что позволяет суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ЗАО «Роспромресурсы» приобрело в собственность объекты недвижимости: подъездной железнодорожный путь № 8, здание склада № 4, подъездной железнодорожный путь № 7, здание склада топлива (будка), здание материального склада № 3, здание проходной, здание склада № 1, здание тепловозно-вагонного депо, подъездной железнодорожный путь № 9, здание материального склада № 2, расположенные по адресу: <адрес>. (Свидетельства о государственной регистрации права серия 10 АО № 877093, 10 АО 877100, 10 АО 877092, 10 АО 877091, 10 АО 877099, 10 АО 877095, 10 АО 877097, 10 АО 877096, 10 АО 877094, 10 АО 877098).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <№>. В отношении данных земельных участков между ТУ Росимущества по Республике Карелия и ЗАО «Роспромресурсы» был заключен договор аренды № 434 от 13.09.2007г. На данные земельные участки зарегистрировано право федеральной собственности. (Свидетельство о регистрации права федеральной собственности № 10 АБ 105745, 10 АБ 105894).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды срок договора определен с 01 апреля 2007г. по 31 марта 2056 г. Согласно п.3.1. договора и расчета арендной платы (Приложение № 2) годовая арендная плата на земельный участок составляла 52689 руб. 07 копейки. Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с условиями договора расчет арендной платы изменялся. Дополнительным соглашением от 23.03.2009 г. размер арендной платы был установлен 599024,94 руб. с 01 января 2009 г.

Письмом № 03/6754 от 19.12.2011 г. арендатор был уведомлен об установлении годовой арендной платы с 01 января 2012 года 535583,15 руб. (на основании Отчета об оценке № 1000/212/150 от 09.12.2011 г об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды в соответствии с действующим законодательством).

Согласно Выпискам из ЕГРП: № 00/004/2012-36, № 00/004/2012-31, №00/004/2012-40, № 00/004/2012-38, № 00/004/2012-37, № 00/004/2012-32, 00/004/2012-34, № 00/004/2012-33, № 00/004/2012-30, № 00/004/2012-35. право собственности на объекты недвижимости 04.06.2012 г перешло к [СКРЫТО] А.А.

На основании ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости ответчик приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В данном случае собственнику строения или сооружения переходит то право на земельный участок, на основании которого земельный участок принадлежал прежнему собственнику недвижимости.

Письмом № 4884 от 25.12.2014 ТУ Росимущества в Республике Карелия уведомило ответчика, что в 2015г. размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору № 434 от 13.09.2007г., составит 625923,30 руб.

Письмом № 4922 от 30.12.2015 ТУ Росимущества в Республике Карелия уведомило ответчика, что в 2016г. размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по договору № 434 от 13.09.2007г., составит 665982,39 руб.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2016 г по 4 квартала 2016 г. в сумме 332991,19 руб.

В связи с несвоевременным перечислением арендных платежей арендатору начислены пени за период с 17.08.2016 г. по 26.01.2017 г. в размере 421411,17 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 754402,36 руб.

В период заключения договора № 434 от 13.09.2007г полномочиями собственника в отношении федеральной собственности было наделено ТУ Росимущества по Республике Карелия.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 5 марта 2009 г. № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия.

В соответствии с приказом Росимущества от 19.12.2016 г. № 468 ТУ Росимущества в Республике Карелия с 02.08.2017 г. прекратило свое существование путем присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ)».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 744 рубля 02 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

1. Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], <дата> г.р. в пользу МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия задолженность по арендной плате в размере 332 991 (Триста тридцать две тысячи девятьсот девяносто один) рубль 19 копеек.

2. Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], <дата> г.р. в пользу МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия пени в размере 421 411 (Четыреста двадцать одна тысяча четыреста одиннадцать) рублей 17 копеек.

3. Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], <дата> г.р. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 744 (Десять тысяч семьсот сорок четыре) рубля 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017 г.