Дело № 2-2219/2019 ~ М-67/2019, первая инстанция

Дело № 2-2219/2019 «03» июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

с участием адвоката Т.А. Заикиной,

при секретаре В.И. Морозе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Юлии Исламалиевне о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Юлии Исламалиевне, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив исковые требования (л.д. 59), в соответствии с которыми просит признать недействительным договор купли-продажи в части права собственности покупателя [СКРЫТО] Юлии Исламалиевной, как ненадлежащей стороны по договору, на 16/30 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 28 апреля 2011 года, прекратить право собственности [СКРЫТО] Юлии Исламалиевной на спорную жилую площадь перевести на истца права и обязанности покупателя по данному договору купли продажи жилой площади и признать за [СКРЫТО] Виталием [СКРЫТО] право собственности на указанные 16/30 долей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в жилой комнате площадью 16,1 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу Санкт-Петербург, <адрес>. По договору купли-продажи 28 апреля 2011 года, заключенному между продавцами Вяткиным А.В.; Вяткиной И.А, и покупателем - родной тетей [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО], [СКРЫТО] Юлией Исламалиевной, данная комната формально была приобретена в собственность [СКРЫТО] Юлии Исламалиевны. Фактически покупателем комнаты является истец [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]. На момент заключения договора купли-продажи комнаты истец не мог найти свой паспорт, поэтому его родственниками было принято решение оформить комнату в собственность ответчика [СКРЫТО] Ю.И., а в дальнейшем она должна была переоформить комнату в собственность истца по договору дарения. При покупке комнаты расчеты с продавцом производились за счет принадлежащих истцу денежных средств, вырученных от продажи принадлежавшей ранее ему жилой площади. После покупки комнаты с согласия [СКРЫТО] Ю.И. истец был зарегистрирован на спорной жилой площади, где проживает по настоящее время. Однако до настоящего времени [СКРЫТО] Ю.И. комнату по договору дарения истцу в собственность не передала. Она не отказывается и на словах подтверждает, что комната принадлежит [СКРЫТО] Виталию [СКРЫТО], но на деле по разным причинам комнату в собственность истцу не передает. [СКРЫТО] Ю.И. в комнате никогда не проживала и не проживает, в комнате нет ее вещей. Правоустанавливающие документы на комнату находятся у [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО]. В связи с изложенным, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Еще раз подтвердил все доводы и обстоятельства, изложенные им в исковом заявлении, указав, что какие правовые последствия для него повлечет признание договора купли-продажи недействительным ему не известно

Ответчик [СКРЫТО] [СКРЫТО] Исламалиевна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Заикиной Татьяне Анатольевне, которая исковые требования признала, указав, что по каким причинам ответчик не хочет в добровольном порядке переоформить спорное жилое помещение в собственность [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] ей не известно. Дополнительно пояснила суду, что спорной собственностью истец пользуется. [СКРЫТО] [СКРЫТО] Исламалиевна согласна с тем, чтобы за ней прекратилось право собственности, но только по решению суда.

Третьи лица Вяткин Андрей Валентинович, Вяткина Инна Александровна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, какой-либо правовой позиции по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд правовую позицию по заявленным требованиям (л.д. 31-34), в которой просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Кузнецова Татьяна Анатольевна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не сообщила, об отложения судебного разбирательства не просила.

Следовательно, с учетом норм ст. 119 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и представителя ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из 2 комнат (площадью 16,10 м2 и 13,60 м2), общей площадью 54,40 м2, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 10 – справка о характеристике жилого помещения).

По делу также установлено, что 28 апреля 2011 года между Вяткиным Андреем Валентиновичем, Вяткиной Инной Александровной (продавцы) и [СКРЫТО] Юлией Исламалиевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 40-41), по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в общую долевую собственность 16/30 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург. <адрес>. В пользование покупателя переходит комната (помещение № 1) площадью 16,1 кв.м.

Отчуждаемые доли находятся в квартире, общей площадью - 54,4 кв.м., расположенной на 1-м этаже, в соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным в Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (Проектно-инвентаризационное бюро Красносельского района Санкт-Петербурга) за N 008/СП-732/А/3.

В силу п. 4 договора купли-продажи указанные доли квартиры оценены сторонами и проданы за сумму 1 350 000 рублей. Расчеты будут произведены полностью в течение трех банковских дней после регистрации договора и будут подтверждаться расписками в простой письменной форме.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 20 мая 2011 года, номер регистрации 78-78-35/111/2011-336 (л.д. 5).

Государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении [СКРЫТО] Юлии Исламалиевны также проведена 20 мая 2011 года, номер регистрации 78-78-35/111/2011-337, в связи с чем, ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 78-ФЖ № 170920 от 20 мая 2011 года (л.д. 6).

Таким образом, в настоящее время на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2011 года собственником 16/30 долей квартиры по адресу: Санкт-Петербург. <адрес> (что соответствует комната площадью 16,1 кв.м.) является [СКРЫТО] [СКРЫТО] Исламалиевна, что объективно подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что фактически покупателем комнаты является истец [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]. Однако, на момент заключения договора купли-продажи комнаты истец не мог найти свой паспорт, и спорная комната была оформлена в собственность ответчика [СКРЫТО] Юлии Исламалиевны, которая в дальнейшем должна была переоформить комнату в собственность истца по договору дарения, но указанного сделано не было.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений указанной статьи, в условиях состязательности и равноправия судебного заседания [СКРЫТО] Виталием [СКРЫТО] не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование заявленных требований.

Между тем, совершение договора купли-продажи от 28 апреля 2011 года осуществлено в установленной законом форме; сторонами согласованы все его существенные условия, в том числе, цена объекта недвижимости, порядок оплаты; указанный договор купли-продажи подписан сторонами, условия договора изложены прямо и недвусмысленно.

Переход права собственности от продавцов к покупателю на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, исследовав все обстоятельства заключенного договора купли-продажи, и оценивая представленные в материалы доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных законом оснований для признания оспариваемой сделки недействительной.

При этом, суд полагает необходимым отметить, с учетом ранее установленных по делу обстоятельств, даже в случае удовлетворения судом исковых требований и признания сделки недействительной, никаких прав [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] в отношении спорного объекта недвижимости, не возникнет.

Ввиду изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] о признании договора купли-продажи недействительным, а также производных от них требований о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 55-57, 67, 167, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО] отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через районный суд с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

составлено 07.06.2019 года.