Дело № 2-1718/2022 (2-7946/2021;), первая инстанция

Дело № 2-1718/2022 16 мая 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Морозе В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о взыскании денежных средств задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о взыскании денежных средств задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25.08.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (Арендодателем), и ответчиком – ИП [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (Арендатором), заключен Договор аренды № 1-А нежилых помещений согласно адресному списку (Приложение № 1 к договору).

Срок действия договора с 25.08.2015 г. по 06.11. 2020 г. (дату расторжения договора аренды).

В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако в нарушение данного пункта договора, не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей.

Согласно п. 9.3 договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае не внесения платежа арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец расторг договор в одностороннем порядке, направив в адрес ответчика Уведомление от 05.10.2020 г. о расторжении договора аренды с 06.11.2020 г., содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате.

25.08.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 1-Д о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1.1 данного договора ответчик обязался вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

В связи с неоплатой арендных платежей и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая в общем размере составляет 3 407 721 рубль 48 копеек.

09.04.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности в размере 3 407 721 рубль 48 копеек, однако оплата ответчиком произведена не была, ответа также не последовало. Согласно почтовому уведомлению ответчик получил претензию 15.04.2021 г.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за просрочку в исполнении Арендатором своих обязательств, Арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установления срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что не освобождает арендатора от уплаты начисленных платежей.

Сумма пени на дату обращения в суд согласно прилагаемому расчету составила: 127 827 рублей 58 копеек.

Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с утратой [СКРЫТО] Дмитрием [СКРЫТО] 30.04.2021 г. статуса индивидуального предпринимателя дело было передано по подсудности в суд общей юрисдикции.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик указал, что ответчик заявляет о невозможности пользоваться спорным помещением в период пандемии новой кароновирусной инфекции COVID-19.

Субарендаторы в рамках Постановления Правительство Санкт-Петербурга от 13.03.2020 г. № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавнрусной инфекции (COV1D-19)» в период с марта 2020 г. не могли осуществлять предпринимательскую деятельность в связи с чем ответчиком были направлены письма арендодателю о приостановлении начисления арендных и коммунальных платежей.

Кроме того, полагал начисление коммунальных платежей в сумме 1490844,92 не правомерными поскольку они начислены после утраты статуса индивидуального предпринимателя, когда ответчик утратил возможность выставить соответствующие счета субарендаторам.

Также указал, что по ряду платежей прошел срок исковой давности, в связи с чем просил их исключить из расчета задолженности.

Кроме того, ответчик просил о снижении пени в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ.

Представил расчет задолженности, в соответствии с которым размер неоплаченных арендных платежей и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги составил: 1 916 876 рублей 56 копеек.

Представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с [СКРЫТО] Д.А. задолженность по договорам аренды и о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 2 892 749 рублей 83 копейки, пени в размере 149 695 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 328 774 рубля 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 678 рублей.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в суд явился, исковые требования признал частично, полагал сумма рассчитанная им в размере 1 916 876 рублей 56 копеек является обоснованной, просил применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 25.08.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (Арендодателем), и ответчиком – ИП [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (Арендатором), заключен Договор аренды № 1-А нежилых помещений согласно адресному списку (Приложение № 1 к договору).

Срок действия договора с 25.08.2015 г. по 06.11. 2020 г. (дату расторжения договора аренды).

В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако в нарушение данного пункта договора, не в полном объеме исполнял свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей.

Согласно п. 9.3 договора аренды, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае не внесения платежа арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец расторг договор в одностороннем порядке, направив в адрес ответчика Уведомление от 05.10.2020 г. о расторжении договора аренды с 06.11.2020 г., содержащее требование об оплате задолженности по арендной плате.

25.08.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 1-Д о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.1.1 данного договора ответчик обязался вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с неоплатой арендных платежей и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и предоставленные коммунальные услуги у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая в общем размере составляет 3 407 721 рубль 48 копеек.

09.04.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности в размере 3 407 721 рубль 48 копеек, однако оплата ответчиком произведена не была, ответа также не последовало. Согласно почтовому уведомлению ответчик получил претензию 15.04.2021 г.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за просрочку в исполнении Арендатором своих обязательств, Арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от просроченной суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установления срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что не освобождает арендатора от уплаты начисленных платежей.

Сумма пени на дату обращения в суд согласно прилагаемому расчету составила: 127 827 рублей 58 копеек.

Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

В связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности истец произвёл корректировку и уточнил исковые требования просил взыскать с [СКРЫТО] Д.А. задолженность по договорам аренды и о долевом участии арендатора нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 2 892 749 рублей 83 копейки, пени в размере 149 695 рублей 20 копеек, согласно представленному расчету.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении судом при вынесении решения срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Оценивая положения договора, суд полагает, что истцом были определены даты каждого конкретного платежа, то есть срок исковой давности в этом случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец, обладая правом начисления арендных и коммунальных платежей, имел информацию о задолженности за весь период, но не воспользовался своим правом на взыскание задолженности через суд ранее, суд полагает возможным применить срок исковой давности и взыскать с ответчиков задолженность за оказанные коммунальные услуги только за последние три года, а именно с июня 2018 г. по ноябрь 2020 г. в размере 2 473 042 рубля 76 копеек.

Согласно ч. 3. ст. 17 Конституции РФ Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривается возможность уменьшения размера неустойки в случае установления явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000г., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением. Признавая за истцом право на взыскание с ответчика неустойки, суд с учетом мнения представителя ответчика и в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности и справедливости, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 70 000 рублей.

Истцом заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 2 892 749 рублей 83 копейки за период с 01.12.2020 г. по 16.05.2022 г. в размере 328 774 рубля 09 копеек.

В силу положений пункта 1 пункта 3 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако суд не может согласиться с размером процентов, поскольку расчет истцом произведен от большей суммы.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит.

Также истцом заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснения, содержащиеся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требования.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 204 рубля 35 копеек. При этом сумма взыскиваемой государственной пошлины не подлежит снижению в связи со снижением неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» удовлетворить в части.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» задолженность по аренде, коммунальным платежам в размере 2 473 042 (Два миллиона четыреста семьдесят три тысячи сорок два) рубля 76 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» пени в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 281 072 (Двести восемьдесят одна тысяча семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> 74 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.05.2022 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО], <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 204 (Двадцать одна тысяча двести четыре) рубля 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2022 г.