Дело № 2-1717/2019 ~ М-1/2019, первая инстанция

Дело № 2-1717/19 12 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к [СКРЫТО] Лидии [СКРЫТО] о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее - СПб ГБУ «Горжилобмен») обратился в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к [СКРЫТО] Л.А. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на те обстоятельства, что 19.01.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 7ПОС6/А купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом государственного жилищного фонда, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя указанный объект недвижимости, а покупатель – принять его в собственность после устранения состояния непригодного для проживания, уплатить стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 200000 руб. и провести работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения в срок до 31.12.2017 г. Поскольку предусмотренные договором работы выполнены не были, истец направил в адрес ответчика уведомление № 11-6006/15 от 16.10.2018 г. о расторжении договора, которое осталось без ответа. С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи от 31.08.2012 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивает на исковых требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что необходимые работы выполнены, не готов соответствующий акт.

Представитель Жилищного комитета Санкт-Петербурга, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица – Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные требования (л.д. 53, 55).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменную правовую позицию по спору (л.д. 44-46).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, между СПб ГБУ «Горжилобмен», выступающим в качестве продавца, и [СКРЫТО] Л.А. (покупатель) заключен договор № 7ПОС6/А от 19.01.2016 г. купли-продажи, в соответствии с п. 1.1, 2.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в государственной собственности Санкт-Петербурга, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> а покупатель – принять объект недвижимости в собственность после устранения состояния непригодного для проживания, уплатить стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 200000 руб.

В соответствии с п. 3.2.2 договора покупатель обязуется провести работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого дома с учетом заключения Межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания от 03.08.2015 г., а также распоряжения администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании жилого дома непригодным для проживания № 1996 от 17.08.2015 г. в срок до 31.12.2017 г.

Предусмотренные настоящим пунктов обязательства покупателя считаются выполненными с момента предоставления продавцу акта Межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга, предусмотренного п. 3.2.6 договора.

В силу п. 3.2.6 договора покупатель обязался предоставить продавцу акт Межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении в течение 10 рабочих дней со дня его подписания.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом передается в собственность покупателя после устранения состояния непригодного для проживания, до устранения данного состояния жилой дом будет находиться в собственности Санкт-Петербурга (п. 1.3 договора).

Как следует из п. 4.2 договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств указанных в п. 3.2.2 договора в срок более 1 месяца по отношению к установленному, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. При этом указанные доли в праве общей долевой собственности возвращаются в государственную собственность Санкт-Петербурга. Средства, внесенные покупателем в неотделимые улучшения характеристик жилого помещения, возврату покупателю не подлежат.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Поскольку в установленный в договоре срок не был предоставлен акт Межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга о приеме в эксплуатацию объекта после завершения ремонтных работ в жилом помещении, истец направил в адрес ответчика уведомление от № 11-6006/15 от 16.10.2018 г. о расторжении договора и необходимости явки в СПб ГБУ «Горжилобмен» в срок до 15.11.2018 г. (л.д 9).

Уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что основные работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения выполнены, однако не готов соответствующий акт, в обоснование возражений представил заключение ООО «Бюро строительных исследований», которым по заказу [СКРЫТО] А.А. была проведена проверка выполнения мероприятий по устранению дефектов, выявленных при обследовании дома в 2015 г., оценка технического состояния основных строительных конструкций, определение категории технического состояния здания. Из заключения следует, что здание в целом имеет ограниченно работоспособное состояние, имеющиеся дефекты и нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, дефекты являются ремонтнопригодными, с учетом выполнения собственником работ по устранению аварийности и усилению конструкций фундаментов оставшиеся рекомендованные мероприятия по устранению дефектов относятся к категории текущего ремонта и могут быть выполнены в процессе эксплуатации здания (л.д. 80-93).

В то же время, принятые на себя в соответствии пунктами 3.2.2, 3.2.6 договора обязательства по проведению работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого дома в установленный договором срок и предоставлению продавцу после завершения ремонтных работ акта Межведомственной комиссии Красносельского района Санкт-Петербурга о приеме в эксплуатацию объекта ответчиком до настоящего времени не исполнены.

С учетом даты исполнения обязательства -31.12.2019 г., даты обращения с иском 09.01.2019 г., даты рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии у ответчика при должной степени заботливости и осмотрительности реальной возможности и достаточного времени для устранения допущенных нарушений договорных обязательств.

Указанное свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны [СКРЫТО] Л.А. и дает СПб ГБУ «Горжилобмен» право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПБ ГБУ «Горжилобмен» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 7ПОС6/А от 19.01.2016 г. купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом государственного жилищного фонда, заключенный между СПБ ГБУ «Горжилобмен» и [СКРЫТО] Лидией [СКРЫТО].

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019 г.