Дело № 2-1692/2019 ~ М-89/2019, первая инстанция

Дело № 2-1692/2019 12 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

при секретаре Эверест А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к [СКРЫТО] А.А., в котором просило:

-взыскать задолженность по арендной плате за период со 2 (второго) квартала по 4 (четвертый) 2018 г. в размере 540244 рубля 92 копейки;

-взыскать пени за период с 27 января 2018 года по 17 декабря 2018 года в размере 1215828 рублей 32 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что [СКРЫТО] А.А. приобрел в собственность объекты недвижимости, за которые не внес арендные платежи со 2 (второго) квартала по 4 (четвертый) 2018 г.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с главой 10 ГПК РФ, об отложении дела не просили, документов об уважительной причине неявки не представили.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Причины неявки в судебное заседание истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, не являются уважительными, и потому в соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ЗАО «Роспромресурсы» приобрело в собственность объекты недвижимости: подъездной железнодорожный путь № 8, здание склада № 4, подъездной железнодорожный путь № 7, здание склада топлива (будка), здание материального склада № 3, здание проходной, здание склада № 1, здание тепловозно-вагонного депо, подъездной железнодорожный путь № 9, здание материального склада № 2, расположенные по адресу: Республика Карелия, г. <адрес>. (Свидетельства о государственной регистрации права серия 10 АО № 877093, 10 АО 877100, 10 АО 877092, 10 АО 877091, 10 АО 877099, 10 АО 877095, 10 АО 877097, 10 АО 877096, 10 АО 877094, 10 АО 877098).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 10:02:080124:010 и 10:02:080124:009. В отношении данных земельных участков между ТУ Росимущества по Республике Карелия и ЗАО «Роспромресурсы» был заключен договор аренды № 434 от 13.09.2007г. На данные земельные участки зарегистрировано право федеральной собственности. (Свидетельство о регистрации права федеральной собственности № 10 АБ 105745, 10 АБ 105894).

В соответствии с п. 2.1. указанного договора аренды срок договора определен с 01 апреля 2007г. по 31 марта 2056 г. Согласно п.3.1. договора и расчета арендной платы (Приложение № 2) годовая арендная плата на земельный участок составляла 52689 руб. 07 копейки. Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с условиями договора расчет арендной платы изменялся.

Дополнительным соглашением от 23.03.2009 г. размер арендной платы был установлен 599024,94 руб. с 01 января 2009 г.

Письмом № 03/6754 от 19.12.2011 г. арендатор был уведомлен об установлении годовой арендной платы с 01 января 2012 года 535583,15 руб. (на основании Отчета об оценке № 1000/212/150 от 09.12.2011 г об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды в соответствии с действующим законодательством).

Согласно Выпискам из ЕГРП: № 00/004/2012-36, № 00/004/2012-31, №00/004/2012-40, № 00/004/2012-38, № 00/004/2012-37, № 00/004/2012-32, 00/004/2012-34, № 00/004/2012-33, № 00/004/2012-30, № 00/004/2012-35. право собственности на объекты недвижимости 04.06.2012 г перешло к [СКРЫТО] А.А.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Письмом №03/6754 от 19 декабря 2011 г. арендатор уведомлен об установлении годовой арендной платы с 01 января 2012 г. 535583 рубля 15 копеек ( на основании отчета об оценке №1000/212/150 от 09 декабря 2011 г. об определении рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды в соответствии с действующим законодательством).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2018 г по 4 квартала 2018 г. в сумме 540244 рубля 92 копейки, из расчета 180081 рубль 64 копейки – за 2 квартал 2018 г., 180081 рубль 64 копейки- за 3 квартал, 180081 рубль 64 копейки- за 4 квартал 2018 г.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, опровергающих размер задолженности, оплату задолженности, указанной в расчете по иску.

В связи с несвоевременным перечислением арендных платежей арендатору начислены пени за период с 27 января 2018 г. по 17 декабря 2018 г. в размере 1215828 рублей 32 копейки, оснований для снижения пени суд не находит.

Более того, ответчик является должником по арендным платежам за предшествующие периоды, что установлено решениями Красносельского районного суда по гражданским делам №2-3126/2017, №2-3423/2018.

В период заключения договора № 434 от 13 сентября 2007 г. полномочиями собственника в отношении федеральной собственности было наделено ТУ Росимущества по Республике Карелия.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 5 марта 2009 г. № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия.

В соответствии с приказом Росимущества от 19 декабря 2016 г. № 468 ТУ Росимущества в Республике Карелия с 02 августа 2017 г. прекратило свое существование путем присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ)».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 16980 рублей 37 копейки ((13200 руб. + 0.5 проц. от (1756073,00 руб.-1000000 руб.)).

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1773053 рубля 61 копейка (540244,92+1215828, 32+16980,37)

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республики Карелия 1773053 рубля 61 копейка

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: