Дело № 2-1464/2017 (2-10163/2016;) ~ М-7424/2016, первая инстанция

Дело № 2-1464/17 25 апреля 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.

при секретаре Цыганковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ю. Н. к [СКРЫТО] А. А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.Н. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 25.06.2008 года, заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, возвращении квартиры в собственность истца.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что он зарегистрирован в квартире по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, квартира принадлежала ему на праве собственности, 25.06.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передал ответчику в собственность квартиру по казанному выше адресу, ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением, а именно: предоставить квартиру по спорному адресу истцу в бесплатное пожизненное пользование, оказывать истцу помощь в связи с состоянием его здоровья, приобретать лекарства на сумму не менее 6 МРОТ в месяц, на момент подписания договора - <...> ежемесячно, оплатить ритуальные услуги в отношении истца. Переход к ответчику права собственности на квартиру по спорному адресу с правом пожизненного проживания истца в квартире, ипотека в отношении квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчик не исполнил обязательства по договору, с ноября 2013 года рентные платежи истцу не выплатил ни разу, уход за истцом не осуществляет, истец самостоятельно оплачивает квартплату. 10.09.2016 года истец обратился к ответчику за расторжением договора, ответчик обращение истца оставил без внимания.

Представитель истца [СКРЫТО] Ю.Н. в судебное заседание явилась, просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен (л.д. 173), причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Ю.Н. зарегистрирован в квартире по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от 21.04.2008 года (л.д. 11).

25.06.2008 года между [СКРЫТО] Ю.Н. и [СКРЫТО] А.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым [СКРЫТО] Ю.Н. передал квартиру по указанному адресу в собственность [СКРЫТО] А.А. бесплатно, а [СКРЫТО] А.А. принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением [СКРЫТО] Ю.Н., в обеспечение указанного обязательства по выплате пожизненной ренты [СКРЫТО] Ю.Н. приобретает право залога на квартиру, право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой (л.д. 9-10).

Договор нотариально удостоверен.

Указанный договор, право собственности [СКРЫТО] А.А.. на квартиру, ипотека, право [СКРЫТО] Ю.Н. на пользование квартирой зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 15-17).

10.09.2016 года истец обратился к ответчику за расторжением заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ч. 1); к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (ч. 2).

Как предусмотрено ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч. 1); в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ч. 2); при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (ч. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 593 ГК РФ, применяя аналогию закона, к существенным нарушениям условий договора можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587), плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором, что недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, и в других случаях, предусмотренных договором.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты – истца по делу.

Из п. 6 договора следует, что в стоимость всего объема содержания с иждивением входит предоставление квартиры по спорному адресу в бесплатное пожизненное пользования получателя ренты и оказание ему помощи в связи с состоянием здоровья и приобретение необходимых лекарств, которая устанавливается сторонами в размере не менее 6 МРОТ в месяц, на момент заключения настоящего договора денежная сумма определена сторонами в сумме <...>, выплачиваемых плательщиком ренты получателю ренты ежемесячно, а также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Указанный договор, право собственности [СКРЫТО] А.А.. на квартиру, ипотека, право [СКРЫТО] Ю.Н. на пользование квартирой зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истцом не оспаривается, что он проживал и в настоящее время проживает в квартире по спорному адресу.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик обязательства по договору пожизненного содержания с иждивения не исполнил, с ноября 2013 года денежных средств и помощи в указанном в договоре размере истцу не предоставлял помощи истцу в связи с состоянием его здоровья не оказывал, необходимых истцу медицинских препаратов не приобретал.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что проживает в квартире по сорному адресу, ответчик является его племянником, с ответчиком он родственных отношений не поддерживает, ответчик к нему не приходит, денежных средств, лекарств в счет содержания с иждивением не представляет, истец в квартире своими силами делает ремонт, ответчик в ремонте участия не принимает.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражений по заявленным истцом требованиям, достоверных и допустимых доказательств исполнения им обязательств по содержанию истца с иждивением в объеме, предусмотренном условиями заключенного сторонами договора, не представил.

Представленные в материалы дела квитанции (л.д. 18-148) об уплате истцом квартплаты и коммунальных услуг за квартиру, собственником которой является ответчик, обязанный в силу ст.ст. 30, 153 ЖК РФ нести бремя содержания данного жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствуют о не исполнении плательщиком ренты обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением надлежащим образом, принимая во внимание, что условиями договора предусмотрено предоставление квартиры по спорному адресу в бесплатное пожизненное пользования получателя ренты.

При этом, следует принять во внимание, что получение истцом от плательщика ренты содержания с иждивением в установленном условиями договора объеме являлось основной целью Кандаурова Ю.Н. при заключении с ответчиком настоящего договора, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела были допрошены в качестве свидетелей Н. В.Г., который знает истца со школы, и С. Х., сосед истца с 2010 года, согласно пояснениям свидетелей, [СКРЫТО] А.А. в квартире, в которой проживает [СКРЫТО] Ю.Н., не появляется, данные лица не были свидетелями исполнения ответчиком обязательств по содержанию с иждивением истца, оказания ему помощи в связи с состоянием его здоровья, приобретения лекарств для истца и передачи истцу денежных средств.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что факт существенного нарушения [СКРЫТО] А.А. условий договора, выражающегося в неполучении истцом содержания с иждивением в объеме, согласно условиям договора, заключенного между сторонами, нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, требования истца о расторжении заключенного с истцом договора пожизненного содержания с иждивением являются обоснованными, подлежащими удовлетворении.

При этом, учитывая, что квартира по спорному адресу передана истцом в собственность ответчика бесплатно, в соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, истец вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Следовательно, требования о возвращении квартиры по спорному адресу в собственность истца являются обоснованными, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю. Н. удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 25 июня 2008 года между [СКРЫТО] Ю. Н. и [СКРЫТО] А. А..

Признать за [СКРЫТО] Ю. Н., <дата> года рождения, уроженцем <...>, гражданином РФ, пол мужской, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, паспорт <...> право собственности на 4-комнатную квартиру по адресу: Савнкт-Петербург <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 37,02 кв.м., кадастровый (или условный) номер 78:40:0008479:6833.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья: Корнильева С.А.