Дело № 2-107/2017 (2-5569/2016;) ~ М-1246/2016, первая инстанция

Дело № 2-107/17 25 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Павловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] М.Л., в котором просил признать право собственности на 12/43 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему было предоставлено жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в котором он проживал до момента приватизации 04.04.2014 года. 12.08.2013 года получил травму, в связи с чем, по состоянию здоровья, 12.02.2014 года в целях приватизации вышеуказанного жилого помещения выдал своей супруге [СКРЫТО] М.Л. доверенность. Одновременно, 12.02.2014 года истцом [СКРЫТО] М.Л. была выдана вторая доверенность в целях осуществления регистрации перехода и возникновения права собственности на 12/43 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Истец указывает, что ответчик приватизировав жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, продала его, а на полученные от продажи денежные средства приобрела на свое имя жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

[СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суд не известил, представление интересов доверил представителю Жуковой Н.А., которая в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик [СКРЫТО] М.Л. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с илу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
(ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании ордера от 16.01.2002 года
№ 823144 [СКРЫТО] А.В. было предоставлено жилое помещение – комната площадью 23,40 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. 2.

В указанном жилом помещении [СКРЫТО] А.В. был зарегистрирован постоянно проживающим с 12.03.2002 года.

29.09.2005 года [СКРЫТО] А.В. выдал [СКРЫТО] М.Л. доверенность, с правом передоверия, удостоверенную нотариусом Санкт-Петербурга Икониной Л.В. на бланке 78 ВД №478035, в соответствии с которой доверил ответчику приватизировать занимаемую жилую площадь и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

18.10.2005 года заключен договор № 39793 передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан с [СКРЫТО] А.В. в лице представителя по доверенности [СКРЫТО] М.Л., удостоверенной нотариусом Санкт-Петербурга Икониной Л.В. 29.09.2005 года за № 13-Л-87 на бланке 78 ВД № 478035, [СКРЫТО] А.В. безвозмездно переданы комната № 2, площадью 23,4 кв.м, соответствующая 23/54 доли и пропорциональная ей доля в праве собственности на общее имущество в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Право собственности [СКРЫТО] А.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.11.2005 года.

09.03.2014 года [СКРЫТО] А.В. (продавец) заключил с Рахимовой Е.П. (покупатель) договор купли-продажи 23/54 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ул<адрес> (л.д. 146). Согласно условиям договора по договоренности сторон доли квартиры приобретаются за сумму 1 300 000 руб., которая заложена в ячейку сейфового хранилища банка и будет выплачена продавцу продавца в течении 3 дней поле государственной регистрации перехода права собственности. Полный и окончательный расчет за указанные доли квартиры оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в соответствии с условиями договора.

12.02.2014 года врио нотариуса Сидельниковой Т.Ю., удостоверена доверенность на бланке 78 АА 5801699, выданная [СКРЫТО] А.В. на имя [СКРЫТО] М.Л., в том числе с правом быть представителем [СКРЫТО] А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и его территориальных отделениях по вопросу регистрации перехода и прекращения права собственности на 23/54 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу:Санкт-Петербург, <адрес> Доверенность выдана сроком на один год (л.д.149). Право на получение [СКРЫТО] М.Л. денежных средств доверенность не содержит.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра для регистрации нотариальных действий на 2014 года нотариуса нотариальной палаты Санкт-Петербурга Сидельниковой Т.Ю. (л.д.6).

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 27.03.2014 года.

В обоснование заявленных требований истцом представлена выписка из реестра для регистрации нотариальных действий на 2014 год, согласно которой 12.02.2014 года нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга Сидельниковой Т.Ю., удостоверена доверенность на бланке 78 АА 5801700, выданная [СКРЫТО] А.В. на имя [СКРЫТО] М.Л., в том числе, быть представителем [СКРЫТО] А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и его территориальных отделениях по вопросу регистрации перехода и возникновения права собственности на 12/43 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу:Санкт-Петербург, <адрес>. (л.д.7).

03.03.2014 года [СКРЫТО] М.Л. (покупатель) с Федоровым М.И. (продавец) заключен договор купли-продажи 12/43 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> По договоренности сторон доли квартиры приобретаются за 990 000 руб., из этой суммы 150 000 руб. передано продавцу при подписании договора, оставшаяся сумма 890 000 руб., которая заложена в ячейку сейфового хранилища банка, будет выплачена после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 18.03.2014 года.

[СКРЫТО] А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с 04.04.2014 года, в качестве члена семьи собственника [СКРЫТО] М.Л, с которой по настоящее время состоит в зарегистрированном браке. (л.д.8).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что договор купли продажи от 03.03.2014 года 12/43 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключен и исполнен ранее договора купли-продажи 23/54 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от 09.03.2014 года, суд к выводу о том, что денежные средства по договору купли-продажи от 09.03.2014 года были получены [СКРЫТО] А.В., на момент их получения [СКРЫТО] М.Л. уже произведен расчет по договору от 03.03.2014 года, что прямо следует из условий договора.

Одновременно необходимо отметить, что истцом, применительно к положениям ст. 60 ГПК РФ, доказательств передачи денежных средств полученных от продажи 23/54 доли квартиры [СКРЫТО] М.Л. не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец [СКРЫТО] А.В. стороной договора купли-продажи от 03.03.2014 года 12/43 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, не является, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Алексея Владимировича отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: