Дело № 2-1008/2017 (2-9552/2016;) ~ М-6813/2016, первая инстанция

Дело № 2-1008/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 08 февраля 2017 г.

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.Г.,

при секретаре Тюрине М.Н.,

с участием представителя истца – Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Т. А. к Иманову И. В. О., Иманову Э. В. О., Иманову Э. В. О., Гусейновой Э. М. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] Т.А. обратился в Краносельский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеуказанным иском к ответчикам, просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указывая в обоснование иска, что истец на основании договора дарения от 21 сентября 2007 года является собственником 43/78 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>Совместно с собственником и членами его семьи в жилом помещении зарегистрированы в качестве знакомых предыдущего собственника ответчики, которые фактически в жилом помещении не проживают, были вселены в него предыдущим собственником Мусаеляном Р.С., членами семьи истца не являются, бремя содержания жилого помещения не несут, истец оплачивает коммунальные услуги самостоятельно, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, вещей ответчиков в жиломпомещении, не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, влечет для него неблагоприятные последствия в виде увеличения суммы коммунальных платежей за дом, невозможности в полной мере осуществлять права владения и распоряжения жилым помещением. Истец полагает, что правовые основания для сохранения регистрации ответчиков по спорному адресу отсутствуют.Какого-либо соглашения между новым собственником квартиры [СКРЫТО] Т.А. и ответчиками не заключалось.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю Ивановой О.В., которая в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 50-55).япри этом суд предлагал ответчикам, с учетом принципа диспозитивности и состязательности, представить мотивированные возражения относительно предмета иска, однако последние, таковых суду не представили.

Третье лицо - Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СПб и Ло, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков и 3-го лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, в силу части второй статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ей использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей в период спорных правоотношений, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом на основании материалов дела, по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.09.2007 истец [СКРЫТО] Т.А. приобрел в частную собственность у Мусаеляна Р.С. 43/78 доли жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 6-8).

Право собственности истца [СКРЫТО] Т.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2007 78-АГ 045564 (л.д. 9,10).

Между тем, согласно справки Формы-9 ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга»,по указанному адресу с 13 августа 2003 года в качестве знакомых предыдущего собственника вселены ответчики (л.д. 11).

Ответчик Иманов И.В. о., являясь в судебное заседания ранее, не отрицал, что регистрация по спорному адресу носит формальный характер, его постоянным местом проживания с 2010 года является кв. 253, расположенная в доме 17, корп.1 по Петергофскому шоссе в Санкт-Петербурге(л.д. 25, 26, 40-41).

Ответчики Иманов Э.В.о. и Иманов В.И. о., являясь в судебное заседание ранее, также не отрицали, чтоих регистрация по спорному адресу носит формальный характер, их постоянным местом проживания является деревня Смерди в г. Луге Ленинградской области (л.д. 40-41).

Согласно сведениям ГУ «Территориальный фонд ОМС», ответчик Иманов Э.В. о. фактически проживает по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что также было подтверждено объяснениями ответчиков Иманова И.В.о., Иманова Э.В. о. и Иманова В.И. (л.д. 25).

Из показания свидетелей Г. М.И. и Л. М.Б. судом также установлено, что по спорному адресу ответчики в течение длительного времени не проживают, проживает истец со своей семьей. Основаниям не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, являются соседями истца, их показания согласуются с иными материалами дела, в том числе объяснениями самих ответчиков.

Таким образом, с учетом того, что ответчики не являются членами семьи истца, никаких соглашений с истцом не заключали,по адресу регистрации фактически не проживают по указанному адресу более 10 лет, за техническим состоянием дома не следят, оснований полагать, что за ними должно быть сохранено право пользования у суда не имеется.

Своих обязательств ответчики по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке они не исполнили, от подачи соответствующих документов на снятие с регистрационного учета уклонились, несмотря на переход права собственности иному лицу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики не сохранили право пользования данным жилым помещениям, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования [СКРЫТО] Т.А. в полном объеме.

При этом, суд учитывает, что данных о смерти Гусейновой Э. М. К. у суда не имеется, таковых доказательств суду не представлено, истец настаивал на удовлетворении требований к указанному ответчику, поясняя что она является членом семьи ответчиков, извещена через близкого родственника, согласившегося взять повестку, иного места жительства суду не известно, при этом, она просто уехала в другой город. Суд находит обоснованными доводы истца о том, что иным способом у него нет возможности восстановить нарушенное право.

С учетом удовлетворения требований о признании утратившими право пользования квартирой, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Т. А. к Иманову И. В. О., Иманову Э. В. О., Иманову Э. ВидадиОглы, Гусейновой Э. М. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Иманова И. В. О., Иманова Э. В. О., Иманова Э. В. О., Гусейнову Э. М. К., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: Никулин Д.Г.

Решение принято в окончательной форме 08 февраля 2017 года.