Дело № 33-9354/2021, апелляция



Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-9354/2021 Судья: Хмелева М.М.

78RS0001-01-2019-005616-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 19 октября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Петровой А.В.
судей	Вологдиной Т.И., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре	Киселевой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Нарвская» о взыскании денежных средств на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2020 года по иску нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Лялькина А.Н. к ООО «Управляющая компания «Нарвская» о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения представителя истца Лялькина А.Н. – Лялькина С.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Лялькин А.Н. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Нарвская», в котором с учетом изменений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба 200 000 рублей.

В обоснование иска указано, что нотариальная контора нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Лялькина А.Н. занимает жилое помещение 14-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...> на основании договора № 05/19 аренды нежилого помещения, заключенного 09.01.2019 между нотариусом Лялькиным А.Н. (арендатором) и ТСН «ЖСК 1118» (ранее ЖСК №1118) (арендодателем). Задолженности по арендной плате и коммунальным услугам у Лялькина А.Н. не имеется. Вышеуказанное нежилое помещение на праве общей долевой собственности принадлежит жильцам дома 9 по Морской набережной в Санкт-Петербурге. При первоначальном заключении договора аренды, ТСН «ЖСК 1118» проводило общее собрание среди жильцов дома, которые выразили свое согласие на сдачу в аренду указанного помещения под помещение нотариальной конторы. С августа 2019 года появившаяся ООО «УК «Нарвская» заявила о своих правах на управление домом, насильно захватив помещение ТСН «ЖСК 1118», которое не лишено прав на управление своим имуществом. Генеральный директор ООО «УК «Нарвская» Бровина В.Н., не имея решения суда либо какого иного акта, на основании своих собственных суждений признала договор аренды недействительным, никак не обосновывая своего мнения. 29.10.2019 по указанию генерального директора ООО «УК «Нарвская» Бровиной В.Н. произведено незаконное и безосновательное отключение электроэнергии и противопожарной сигнализации в нотариальной конторе. Никаких объяснений от ООО «УК «Нарвская» получить не представляется возможным, т.к. представители данной организации отказываются от всех контактов. 11.11.2019 генеральным директором ООО «УК «Нарвская» Бровиной В.Н. была организована и произведена попытка незаконного захвата помещения нотариальной конторы, в которой хранятся документы, содержащие тайну, охраняемую Федеральным законом «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», с угрозой умышленного повреждения имущества, которая была предотвращена участковым уполномоченным и сотрудниками Росгвардии. На данный момент электроснабжение помещения не восстановлено вопреки требованиям участкового уполномоченного. По данному факту на рассмотрении у участкового уполномоченного 37 отдела полиции Неганова И.А. находится заявление от нотариуса Лялькина А.Н. о привлечении Бровиной В.Н. к уголовной ответственности. Никаких законных прав ООО «УК «Нарвская» на данное помещение не имеет. Сотрудники организации основываются исключительно на своих суждениях, требуя признать договор аренды недействительным без решения суда. Таким образом, на протяжении двух недель нотариус не имел возможности исполнять свои профессиональные обязанности в законно занимаемом помещении, терял клиентов. Данная ситуация пагубно влияет на репутацию нотариуса в обществе. Размер материального ущерба складывается из упущенной выгоды в размере 200 000 рублей.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2020 года иск нотариуса Лялькина А.Н. удовлетворен.

С ООО «Управляющая компания «Нарвская» в пользу нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Лялькина А.Н. взысканы денежные средства в размере 200 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчиком ООО «Управляющая компания «Нарвская» подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Истец Лялькин А.Н., представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Нарвская», представители третьих лиц АО «Петроэлектросбыт», ТСН «ЖСК 1118», извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, истец направил в суд своего представителя, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы о нотариате) нотариат в Российской Федерации служит целям защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обеспечивая совершение нотариусами, как государственными, так и занимающимися частной практикой, предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

Осуществление нотариальных функций от имени государства предопределяет публично-правовой статус нотариусов.

Согласно ст. 11.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате) нотариусы, занимающиеся частной практикой, и нотариальные палаты имеют право на заключение договоров аренды, а равно и иных договоров предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления нотариальной деятельности или размещения нотариальной палаты, без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Точно так же они обладают правом преимущественного приобретения этого имущества.

Частями 1 и 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту "в" пункта 3 Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

Исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов (подпункт "д" пункта 32 Правил).

Порядок и основания приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг установлены Разделом XI Правил.

Как следует из пункта 63 Правил № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 117 Правил №354 Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами; проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

В соответствии с пунктом 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке,

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета. Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения.

В соответствии с пунктом 114 вышеназванных Правил при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано наличием задолженности по договору с ресурсоснабжающей организацией либо отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей, по заявлению ресурсоснабжающей организации. Если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя-должника в нежилом помещении присоединено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом, введение ограничения потребления в таком нежилом помещении осуществляется ресурсоснабжающей организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении и газоснабжении.

В соответствии с пунктом 115 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;

д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

В случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг (п.116 Правил).

Как следует из пункта 62 Правил, несанкционированное подключение подразумевает под собой незаконное, неразрешенное либо прямо запрещенное подключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 09.01.2019 между ЖСК № 1118 (арендодателем) и нотариусом Санкт-Петербурга Лялькиным А.Н. (арендатором) заключен договор № 05/19 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 32 кв.м, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, <...>, первый нежилой этаж, пом.14-Н. Указанное «Помещение» принадлежит арендодателю на праве управления общедолевой собственностью. «Помещение» используются арендатором в качестве нотариальной конторы. Режим эксплуатации «Помещения» с 9 час. до 19 час. ежедневно, выходные дни - суббота, воскресенье.

Согласно пункту 2.1. договора арендодатель обязан:

2.1.1. Обеспечить арендатору отвечающее потребностям обеспечение ресурсами, вывоз мусора, снабжение «Помещения» освещением, электропитанием, центральным отоплением в отопительный период, холодной и горячей водой, а также канализацию использованной воды.

2.1.2. Обеспечить удовлетворительное функционирование энергетических сетей «Помещения» силами службы «Арендодателя». Обеспечить удовлетворительное функционирование санитарно-технического оборудования.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендная плата, за общую площадь 32 кв.м предоставленных «Помещений», составляет в месяц сумму 21 000 рублей, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

4.1.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

4.1.3. Коммунальные и эксплуатационные расходы несет арендодатель.

Согласно пункту 8.1. договора настоящий договор вступает в силу с 09.01.2019 и действует по 31.12.2019. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор может быть перезаключен на новый срок на новых условиях.

Из представленных платежных поручений следует, что нотариусом Лялькиным А.Н. ежемесячно вносилась оплата за аренду нежилого помещения в установленном договором размере.

Ранее 09.01.2017 и 09.01.2018 между ЖСК № 1118 (арендодателем) и нотариусом Санкт-Петербурга Лялькиным А.Н. (арендатором) были заключены договоры № 05/16 и 05/18 аренды указанного нежилого помещения.

Из уведомления ТСН «ЖСК 1118» от 23.07.2019 следует, что 18.07.2019 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности ЖСК № 1118 путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником в полном объеме по всем правам и обязанностям ЖСК № 1118 стало ТСН «ЖСК 1118». Договоры, заключенные ранее с ЖСК № 1118, продолжают действовать, осуществлять права и исполнять обязанности по ним с момента завершения реорганизации в форме преобразования будет ТСН «ЖСК 1118».

Согласно уставу ТСН «ЖСК 1118» (утвержден протоколом № б/н от 19.03.2019), ТСН «ЖСК 1118» является правопреемником ЖСК№ 1118 (ИНН 7801042598). К ТСН «ЖСК 1118», как к вновь возникшему юридическому лицу, переходят права и обязанности реорганизованного ЖСК № 1118. ТСН «ЖСК 1118» является правопреемником ЖСК № 1118 по всем обязательствам реорганизованного юридического лица - ЖСК № 1118 в отношении всех его кредиторов и должников.

Согласно пункту 2.1. Устава ТСН «ЖСК 1118» Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях, в том числе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; получение и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов.

Согласно пункту 6.1. Устава для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Из уведомления нотариальной палаты Санкт-Петербурга от 23.09.2020 следует, что с 29.10.2019 на протяжении двух недель нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Лялькин А.Н. не осуществлял свои профессиональные полномочия в связи с необоснованным отключением электроэнергии в помещении нотариальной конторы по адресу: Санкт-Петербург <...>. 12.11.2019 нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Лялькин А.Н. известил Нотариальную палату Санкт-Петербурга об отключении ООО «УК «Нарвская» электроэнергии в помещении своей конторы, в связи с чем, исполнение его профессиональных обязанностей стало невозможным. 12.11.2019 Президентом Нотариальной палаты Санкт-Петербурга в адрес ООО «УК «Нарвская» было отправлено письмо с просьбой разъяснить причину отключения электроэнергии в помещении нотариальной конторы и возможности в кратчайшие сроки восстановить работу конторы. Письмо ООО «УК «Нарвская» было получено, но ответ на него ни в адрес Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, ни в адрес нотариуса Лялькина А.Н. не поступал. Нотариальная контора по вышеуказанному адресу размещалась более 20 лет, что было удобно и привычно для граждан данного микрорайона. По причине необоснованного отключения электроэнергии в помещении конторы, в Нотариальную палату Санкт-Петербурга поступило множество обращений граждан и представителей юридических лиц, которые не могли вовремя получить от нотариуса необходимую помощь, гарантированную государством. Ввиду необоснованного отключения электроэнергии в помещении конторы нотариус Лялькин А.Н. был вынужден принять решение о переезде нотариальной конторы в новое помещение в Приморском районе Санкт-Петербурга, в связи с чем микрорайон остался без нотариуса. Нотариус Лялькин А.Н. осуществлял выход домой к гражданам, проживавшим в ближайших домах, которые по состоянию своего здоровья не имеют возможности самостоятельно посетить нотариальную контору. Из-за вынужденного переезда нотариуса, в настоящее время наблюдается проблема с вызовом другого нотариуса на данный вызывной участок, и люди с ограниченными возможностями вынуждены подолгу ждать прихода нотариуса с другого участка.

Из справки нотариальной палаты Санкт-Петербурга следует, что за период с октября по ноябрь 2018 года и с октября по ноябрь 2019 средний ежемесячный доход нотариуса Лялькина А.Н. составил 400 000 рублей.

Согласно материалов дела многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <...> находится в управлении ООО «УК «Нарвская» на основании протокола № 2 от 22.05.2019 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <...>

13.09.2017 между АО «Петербургской сбытовой компанией» и ООО «УК «Нарвская» (исполнителем) был заключен договор на электроснабжение указанного многоквартирного дома № 78020000305889 с дополнительным соглашением в отношении включения адреса от 21.08.2019.

Согласно акту комиссии в составе управляющей УК «Нарвская» Бегаловой Т.П., электрика УК «Нарвская» Емельянова Е.Е. от 29.10.2019 в результате проверки установлено, что по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб. д.9 лит.А в следствии замены узлов учета коммунального освещения были выявлены несанкционированные подключения нежилых помещений к жилой группе. Произведено отключение.

Ответчиком не оспаривался факт отключения 29.10.2019 подачи электроэнергии в нежилое помещение №14-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <...> <...> занимаемое нотариусом Лялькиным А.Н. на основании договора №05/19 аренды нежилого помещения от 09.01.2019, без какого-либо уведомления истца и отсутствие электричества в помещении до обращения истца с настоящим иском в суд - 14.11.2019.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанными нормами права, оценил представленные доказательства, и пришел к выводу о том, что отключение электроэнергии в нежилом помещении, занимаемом нотариусом, было осуществлено ответчиком без законных оснований и без предварительного уведомления со стороны ответчика о приостановлении подачи электроснабжения.

При этом судом отклонены доводы ответчика о нарушении истцом п.п. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в соответствии с которым потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что со стороны истца по состоянию на 29.10.2019 в действительно имело место несанкционированное подключение к системе электроснабжения, поскольку пояснениями представителя третьего лица ТСН «ЖКС №1118» председателя правления Левыкина В.М. и допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Гощинского Н.Е., работавшего электриком в ЖКС №1118 около 20 лет, подтверждено, что электричество было подключено таким образом более 15 лет назад ЖКС №1118, в нежилом помещении был установлен прибор учета после сдачи помещения в аренду нотариусу.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что нотариус Лялькин А.Н. в период с 29.10.2019 по 14.11.2019 не имел возможности исполнять свои профессиональные обязанности в законно занимаемом помещении в связи с отсутствием электроэнергии в помещении по вине ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований по праву.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Ссылки ответчика в жалобе на совершение действий по отключению электроэнергии во исполнение поступившего в адрес ответчика предписания АО «Петроэлектросбыт» от 12.07.2019 о необходимости проведения ряда работ на сетях электроснабжения, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонены, при этом судом дана мотивированная оценка, не нуждающаяся в дополнительной аргументации. Как верно указано судом, из содержания предписания не следует необходимость отключения электроэнергии в нежилом помещении, занимаемом истцом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец произвел несанкционированное подключение оборудования к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, чем создал угрозу возникновения аварийной ситуации, несостоятельны, поскольку не подтверждены какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами.

Как верно указано судом первой инстанции, по условиям договора аренды, заключенного с истцом, на арендаторе лежит обязанность по оплате арендной платы, а коммунальные и эксплуатационные расходы по условиям заключенного договора возложены на арендодателя. Обеспечение помещения коммунальными услугами (то есть передача имущества в состоянии, соответствующем его назначению) это обязанность арендодателя, которая реализуется путем заключения с управляющей компанией договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг. Плату за содержание и ремонт общего имущества, так и плату за коммунальные услуги вносить управляющей компании, обязан собственник помещения, а не арендатор, при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией.

Материалами дела подтверждено, что истцом в полном объеме вносилась оплата за аренду нежилого помещения № 14-Н. В свою очередь ТСН «ЖСК 1118» перечислялись ООО «УК «Нарвская» денежные средства в счет возмещения коммунальных расходов в период с августа по ноябрь 2019 года.

Показаниями свидетеля и третьего лица подтвержден факт существующего подключения помещения к электричеству на протяжении около 20 лет.

Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСН «ЖСК 1118» в отсутствие полномочий передало помещение в аренду нотариусу, что установлено в ходе рассмотрения арбитражным судом спора между ООО «УК «Нарвская» и ТСН «ЖСК 1118» и свидетельствует о ничтожности договора аренды, подлежат отклонению в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку решение о передаче спорного помещения в аренду принято решением собственников помещений на общем собрании от 25.12.2012, которое не отменено и не признано недействительным, оснований считать заключенный истцом договор аренды от 09.01.2019 со сроком действия до 31.12.2019 недействительным либо прекращенным в связи со сменой способа управления многоквартирным домом не имеется.

Решения арбитражного суда, подтверждающего ничтожность договора аренды нежилого помещения № 14-Н, или отсутствия у ТСН «ЖСК 1118» полномочий передать помещение № 14-Н в аренду, не имеется.

Приложенные ответчиком к апелляционной жалобе копии судебных актов арбитражного суда по искам ТСН «ЖСК 1118» к ООО «УК «Нарвская» (л.д.66-78 т.2) не имеют прямого отношения к делу и не были приобщены к материалам дела судебной коллегией.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о доказанности размера убытков истца в сумме 200 000 рублей.

В подтверждение указанного размера истцом в дело представлена только справка нотариальной палаты Санкт-Петербурга от 28.02.2020, согласно которой за период с 01 июня по 31 декабря 2019 года средний ежемесячный доход истца составил 400 000 руб. (л.д.116 т.1), однако доказательств, положенных в основу вывода о среднемесячном доходе нотариуса, в справке не указано, сама справка таким доказательством не является.

В связи с неполнотой установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значения для дела, судебной коллегией в качестве новых доказательств в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" приняты представленные из Межрайонной ИФНС России № 11 по Санкт-Петербургу сведения о доходах нотариуса Лялькина А.Н. за 2018, 2019 года (л.д. 124 т. 2).

Согласно данным сведениям сумма дохода истца по декларациям 3-НДФЛ за 2018 год составила 3 622 257,89 рублей, за 2019 год – 3 533 515,90 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании упущенной выгоды за период с 29.10.2019 до 12.11.2019, материалами дела подтверждается обстоятельство того, что нотариус не осуществлял свои профессиональные полномочия в указанный период времени, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным расчет среднемесячного дохода произвести по данным о доходе нотариуса за 2018 год.

Средний ежемесячный доход истца в 2018 году составил 301 854,82 рубля (3 622 257,89 рублей : 12 месяцев), следовательно, упущенная выгода истца за 2 недели (половину месяца) составляет 150 927,41 рублей (301 854,82 рубля : 2).

Указанная сумма (150 927,41 руб.) подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 218,55 рублей.

При таких обстоятельствах, решение суда в части взысканных сумм подлежит изменению.

Руководствуясь положениями статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 25 ноября 2020 года изменить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Нарвская» в пользу нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Лялькина А.Н. убытки в размере 150 927 рублей 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 218 рублей 55 коп.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 ноября 2021 года