| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | апелляция |
| Суд | Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург) |
| Дата поступления | 26.01.2022 |
| Дата решения | 22.03.2022 |
| Категория дела | Об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество |
| Судья | Хвещенко Евгений Римантасович |
| Результат | решение (не осн. требов.) отменено полностью с вынесением нового решения |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 8a43702a-3e84-33ce-94e5-03ae0d853abc |
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
Рег. №: 33-5360/2022 Судья: Дугина Н.В.
78RS0№...-50
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
| председательствующего | Хвещенко Е.Р. |
| судей | Зориковой А.А., Петухова Д.В. |
| при секретаре | Львовой Ю.А. |
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 марта 2022 года гражданское дело №... по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Т. В. на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, по иску [СКРЫТО] Л. А. к [СКРЫТО] Т. В., Агаеву Э. Эльхан оглы, Велиеву И. Магеррам оглы о признании сделок купли-продажи недействительными, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности, по встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Т. В. к [СКРЫТО] Л. А. о признании добросовестным приобретателем
Заслушав доклад судьи Хвещенко Е.Р., выслушав объяснения представителя ответчика [СКРЫТО] Т.В. – Чеснокова К.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца [СКРЫТО] Л.А. – Маркова А.А., возражавшего против отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, просившего оставить решение суда без изменений, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,
У С Т А Н О В И Л А:
[СКРЫТО] Л.А. обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к [СКРЫТО] Т.В., Агаеву Э.Э. оглы, Велиеву И.М. оглы, с учетом уточнененных требований просила:
- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., между Лычевской Л. Н. и Агаевым Э. Эльхан оглы от <дата> недействительным;
- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., между Агаевым Э. Эльхан оглы и Велиевым И. Магеррам оглы от <дата> недействительным;
- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., между Велиевым И. Магеррам оглы и [СКРЫТО] Т. В. от <дата> недействительным;
- истребовать из незаконного владения [СКРЫТО] Т. В. и передать [СКРЫТО] Л. А. квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №... :
- признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., площадью 36,4 кв.м, расположенную на 4м этаже, за [СКРЫТО] Л. А.;
- взыскать с [СКРЫТО] Т. В. в пользу [СКРЫТО] Л. А. расходы по уплате госпошлины в размере 31452 рубля.
В обоснование требований указано, что <дата> Лычевская Л. Н. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №.... <дата> Лычевская Л. Н. совершила завещание, в котором завещала квартиру [СКРЫТО] Л. А., указанное завещание не изменялось, не отменялось. <дата> зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Агаеву Э. Эльхан оглы на основании договора купли-продажи от <дата>. Спорный договор Лычевская Л. Н. не подписывала, продолжала пользоваться квартирой до момента своей смерти, иного жилья не имела. Лычевская Л. Н. умерла в 2019 году. <дата> зарегистрирован переход права собственности на Велиева И. Магеррам оглы на основании договора купли-продажи от <дата>. <дата> зарегистрирован переход права собственности на квартиру к [СКРЫТО] Т. В. на основании договора купли- продажи от <дата>. <дата> нотариусом Санкт-Петербурга Мухиным О.И. заведено наследственное дело №... после смерти Лычевской Л. Н. по заявлению [СКРЫТО] Л. А., обратившейся с заявлением о заведении наследственного дела по завещанию. В связи с указанным, для защиты своих прав как наследника по завещанию, истец обратилась с иском в суд.
Возражая против заявленных [СКРЫТО] Л.А. требований, ответчик [СКРЫТО] Т.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к [СКРЫТО] Л.А. о признании её добросовестным приобретателем.
В обоснование встречных требований указала, что полагает себя добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку ею была проявлена должная осторожность и осмотрительность при заключении сделки купли-продажи. [СКРЫТО] Т.В. до совершения сделки купли-продажи квартиры убедилась в том, что Велиев И.М. оглы обладает полномочиями на продажу квартиры, о чем свидетельствовал представленный Велиевым И.М. оглы на осмотре квартиры оригинал выписки из ЕГРН, где в графе правообладатель значился Велиев И.М. оглы, Так же [СКРЫТО] Т.В. проверила паспорт, показанный на осмотре квартиры Велиевым И.М. оглы, убедившись в действительности личности продавца. [СКРЫТО] Т.В. приобрела квартиру за 4 800 000 руб., в то время как кадастровая стоимость квартиры согласно выписке из ЕГРН составляла 4 650 231 руб. 65 коп., что свидетельствовало о том, что цена квартиры не была занижена, вследствие чего не могла вызвать у [СКРЫТО] Т.В. каких-либо сомнений в чистоте сделки. Для взаимного расчета [СКРЫТО] Т.В. и продавца был заключен договор проката индивидуального сейфа, используемый для всестороннего соблюдения прав и законных интересов покупателя квартиры - [СКРЫТО] Т.В. и продавца - Велиева И.М. оглы, что также свидетельствовало о юридической чистоте сделки и не могло вызвать каких-либо подозрений со стороны [СКРЫТО] Т.В. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен Бойцовой Н. А., нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, была установлена личность подписавших договор, проверены полномочия участника договора, а также установлена принадлежность имущества и проверена дееспособность сторон, что свидетельствовало о юридической чистоте сделки и не вызывало подозрений относительно законности сделки и соблюдения прав и свобод как [СКРЫТО] Т.В., так и иных участников гражданского оборота. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, законность сделки была проверена сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. [СКРЫТО] Т.В. не обладала и не могла обладать сведениями о наличии спора или возможных споров в отношении квартиры, а также обращений в правоохранительные органы.
Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования [СКРЫТО] Л.А. удовлетворены. Суд постановил:
«Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., между Лычевской Л. Н. и Агаевым Э. Эльхан оглы от <дата> недействительным.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., между Агаевым Э. Эльхан оглы и Велиевым И. Магеррам оглы от <дата> недействительным.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., между Велиевым И. Магеррам оглы и [СКРЫТО] Т. В. от <дата> недействительным.
Истребовать из незаконного владения [СКРЫТО] Т. В. и передать [СКРЫТО] Л. А. квартиру, расположенную по адресу Санкт-Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №....:
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу Санкт- Петербург, 16 линия В.О., <адрес>, литер А, <адрес>, кадастровый №..., площадью 36,4 кв.м, расположенную на 4м этаже, за [СКРЫТО] Л. А., <дата> года рождения, пол женский, гражданство Российская Федерация, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации, серия: №... №..., выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи - <дата>, код подразделения №... зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Встречное исковое заявление [СКРЫТО] Т. В. к [СКРЫТО] Л. А. о признании добросовестным приобретателем оставить без удовлетворения.
После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для аннулирования записи о праве собственности [СКРЫТО] Т. В. и основанием для внесения записи о праве собственности [СКРЫТО] Л. А., <дата> года рождения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать в пользу [СКРЫТО] Л. А. в солидарном порядке с [СКРЫТО] Т. В., Агаева Э. Эльхана оглы, Велиева И. Магеррама оглы судебные расходы в размере 61 452 руб.».
Не согласившись с решением суда, [СКРЫТО] Т.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на положения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание апелляционной инстанции истец [СКРЫТО] Л.А., ответчики [СКРЫТО] Т.В., Велиев И.М.о., Агаев Э.Э.о., третьи лица нотариус Бойцова Н.А., нотариус Володин А.В., представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, посредством почты России. С учетом требований части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Санкт-Петербургского городского суда, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, истец [СКРЫТО] Л.А. и ответчик [СКРЫТО] Т.В. воспользовалась услугами представителей.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным, судебная коллегия на основании ст. 165.1 ГК РФ и п. 3 ст. 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно пункту 2 этой же статьи, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует и судом установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, общей площадью 37,8 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, линия 16-я В.О., <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №..., кадастровая стоимость - 4 650 231 рубль 65 копеек.
Собственником указанной квартиры являлась Лычевская Л. Н. на основании договора купли-продажи №...Д-8817 от <дата>, нотариусом Володиным А. В., право собственности зарегистрировано <дата> Городским бюро регистрации прав на недвижимость. Свидетельство о государственной регистрации права серия 78-ВЛ №... регистрационный №....2.
<дата> Лычевская Л.Н. оформила завещание, согласно которому принадлежащую ей квартиру завещала в пользу [СКРЫТО] Л. А., <дата> года рождения, завещание оформлено на бланке <адрес>, удостоверено нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Сыщенко Ю.Г., зарегистрировано в реестре за № ЮС-5870 (том 1 л.д. 94).
<дата> в простой письменной форме составлен договор купли-продажи, согласно которому Лычевская Л.Н. продала квартиру в пользу Агаева Э. Эльхана оглы, <дата> года рождения, стороны оценили вышеуказанную квартиру в 4 600 000 руб. Денежные средства выплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме (том 1 л.д. 80).
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу право собственности на квартиру зарегистрировано в пользу Э. Эльхана оглы, <дата> года рождения (том 1 л.д. 80 оборот).
Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>, <дата> в следственном отделе по <адрес> Главного следственного управления Следственного комитета РФ по <адрес> зарегистрирован материал проверки №... пр-19, по факту обнаружения трупа Лычевской Л. Н., <дата> года рождения. Из протокола осмотра места происшествия и трупа от <дата> следует, что в комнате отдельной однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, 16-я линия В.О.<адрес>, обнаружен труп Лычевской Л.Н., без внешних признаков насильственной смерти, с резко выраженными гнилостными изменениями. Со слов соседей, поведение Лычевской Л.Н. было неадекватным, на контакт не шла, на протяжении 3 лет в квартире Лычевской Л.Н. происходили шумные встречи, распития алкогольных напитков и слышна громкая музыка, периодически, в вышеуказанной квартире находились незнакомые люди бомжеватого вида, с прошлого лета из квартиры Лычевской Л.Н. начал идти плохой запах, последний раз видели Лычевскую Л.Н. около 3 месяцев назад. Согласно пояснениям Романив С.В. следует, что <дата> около 19 часов 30 минут она приехала к своей тёте Лычевской Л.Н. На телефонные звонки она не отвечала, домофонную дверь не открывала. Войдя в помещение подъезда, поднявшись на 4 этаж, подойдя к двери квартиры Лычевской Л.Н. обнаружила, что дверь в квартиру не закрыта на замок. Открыв дверь, увидела, что на полу лежит тело Лычевской Л.Н. Далее Романив закрыла дверь и позвонила в службу «112». Согласно предварительным сведениям по результатам судебно-медицинского секционного исследования трупа №... от <дата> причина смерти Лычевской Л.Н. не установлена ввиду поздних гнилостных изменений. При анализе материалов проведенной проверки, орган предварительного следствия приходит к выводу, что смерть Лычевской Л.Н. наступила от естественных причин. Данные выводы подтверждаются протоколом осмотра трупа, объяснениями лиц, опрошенных в ходе проверки, которые последовательны, непротиворечивы, подтверждаются всей совокупностью материалов проведенной проверки. Изложенные обстоятельства обоснованно позволяют сделать вывод о некриминальном происшествии, не связанном с совершением в отношении Лычевской Л.Н. каких-либо противоправных действий третьими лицами.
<дата> выдано свидетельство о смерти Лычевской Л.Н. без указания определенной даты, с указанием - умерла в 2019 году, захоронена <дата> (том 1 л.д. 21).
<дата> составлен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Агаев Э.Э. оглы ( продавец) продал квартиру в пользу Велиева И. Магеррам оглы, <дата> года рождения, из содержания договора следует, что указанная квартира принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного <дата>; Выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдана <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Агаеву Э.Э. оглы ( том 1 л.д. 79).
Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга – Володиным А.В. <дата>, зарегистрирован в реестре №..., оформлен на бланке <адрес>2.
<дата> право собственности на Квартиру зарегистрировано за Велиевым И.Б. оглы.
На объект недвижимости имелось обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации <дата>, основание государственной регистрации: Договор займа с одновременным (ипотекой) квартиры, залогодержатель - Котова С.В., обременение удостоверено Володиным А.В., нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга <дата> в реестре за №....
<дата> [СКРЫТО] Т. В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с Велиевым И.Б. оглы с внесением аванса в размере 50 000 руб.
<дата> между Велиевым И. Магеррам оглы и Россиихиной Т. В. составлен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Велиев И.М. оглы продал квартиру в пользу [СКРЫТО] Т.В., цена отчуждаемой квартиры составила 4 800 000 руб. (том 1 л.д. 207-208).
<дата> получено согласие на отчуждение Квартиры со стороны залогодержателя - Котовой С.В. и согласие Черникова В.И., являющегося мужем [СКРЫТО] Т.В., на приобретение квартиры. При этом получено нотариальное согласие Велиевой Я. Н. - супруги Велиева И.М. оглы - на продажу квартиры (том 1 л.д. 223).
<дата> зарегистрировано право собственности на Квартиру за [СКРЫТО] Т. В..
<дата> нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Мухиным О.И. открыто наследственное дело №... после смерти Лычевской Л. Н. по заявлению [СКРЫТО] Л. А. о вступлении в права наследования по завещанию и по заявлению о вступлении в права наследования по закону [СКРЫТО] Л. Ф., 1948 года рождения, являющейся двоюродной сестрой умершей (том 1 л.д. 78-186).
Как следует из открытой базы данных завещаний, завещание, оформленное на бланке <адрес>, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Сыщенко Ю.Г., зарегистрированное в реестре за № ЮС-5870 от имени Лычевской Л.Н. в пользу [СКРЫТО] Л.А. не отменено, последующих завещаний не составлено. ����������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????J?J??? ??????J?J??? ??????(? ?�?�???�?????????(? ?�?�???�??????J?J??�?????????J?J??�???????J?J�?????? ?�?�? ????????? ?�?�? ??????J?J???H?H?H?j�?????????J?J??? ??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������µ�����?������������������������������������������������������������?�???????¤?????�??????¦?�?????¤?????�????¦???????�???????¦??????????¤??????¦???????�???????¦??�?�?�?�?�?�����?������~�����?������������������������������������������������������������������������������������������������?что Лыческая Л.Н., при жизни оставляла завещание в пользу дочери [СКРЫТО] А.А., однако, по сведениям, полученных им из Росррестра, сделка купли- продажи квартиры другому лицу произведена в ноябре 2018 года. Исходя из этих обстоятельств, гр. [СКРЫТО] А.А. сделан вывод о незаконности сделки по продаже квартиры. В ходе дополнительной проверки получено объяснение [СКРЫТО] Т.В., которая пояснила, что она является собственником однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 09.09.2019г., сделка удостоверено нотариусом. При установленных обстоятельствах дела, до получения заявления заинтересованных лиц о совершении противоправных действий поводы и основания к возбуждению уголовного дела по признакам ст. 159 УК РФ по сообщению гр. [СКРЫТО] А.А. отсутствуют.
На основании ходатайства истцом определением от <дата> по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «РОСЭ».
Согласно заключению эксперта АНО «РОСЭ» №... эк-21 от <дата> при ответе на вопрос - «Выполнена ли подпись в договоре от 22.11.2018г. Лычевской Л.Н. или иным лицом?» установлено, что подпись от имени Лычевской Л.Н. на Договоре купли-продажи «квартиры от <дата> выполнена не самой Лычевской Л. Н., а каким-то другим лицом; при ответе на вопрос – «Выполнена ли запись в договоре купли - продажи от 22.11.2018г. Лычевская Л. Н.» Лычевской Л.Н. или иным лицом?» выявлено, что рукописный текст «Лычевская Л. Н.» от имени Лычевской Л.Н. на Договоре купли-продажи квартиры от 22.11.2018г. выполнена не самой Лычевской Л. Н., а каким-то другим лицом.
При ответе на вопрос - «Одним или разными людьми выполнен рукописный текст «Агаев Э. Эльхан оглы» и текст «Лычевская Л. Н.» в договоре купли- продажи от 22.11.2018г.?» указано, что решить вопрос не выполнены ли рукописные тексты «Лычевская Л. Н.» и «Агаев Э. Эльхан оглы» на представленном Договоре купли-продажи квартиры от 22.11.2018г. одним или разными лицами - не представляется возможным ( том 2 л.д. 75-97).
