Дело № 33-5320/2022, апелляция

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

78RS0023-01-2020-008756-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 апреля 2022 года гражданское дело №2-1883/2021 по апелляционной жалобе [СКРЫТО] И. В. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 9 сентября 2021 года по иску ЖСК «Славбург 51» в лице конкурсного управляющего Сенина К. В. к [СКРЫТО] И. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения [СКРЫТО] И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> в размере №... руб., пени за указанный период в размере №... руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от <дата> ЖСК «Славбург 51» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> срок конкурсного производства продлен до <дата>. Определением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от <дата> продлен срок конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Сенин К.В. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК «Славбург 51» до <дата> являлся управляющей организацией по обслуживанию части многоквартирного дома с третьего по седьмой подъезды по адресу: <адрес> Ответчик [СКРЫТО] И.В. является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге. За период с <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате взносов в общей сумме №... руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг, взносов ответчику начислены пени в размере №... руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> с [СКРЫТО] И.В. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, членские взносы за период с <дата> в размере №... руб., пени в сумме №... руб. С [СКРЫТО] И.В. взыскана госпошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере №... руб.

Не согласившись с указанным решением суда, [СКРЫТО] И.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

Истец на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представил, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников (ст. 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, кто не принял в нем участия или проголосовал против.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме вправе и обязаны выбрать на общем собрании является товарищество собственников жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорный период управление многоквартирным домом <адрес> с третьей по седьмую парадную осуществлял ЖСК «Славбург 51».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от <дата> по делу № А56-35631/2017 ЖСК «Славбург 51» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Сенин К.В.

Ответчик [СКРЫТО] И.В. является собственником <адрес> в Санкт-Петербурге.

ЖСК «Славбург 51» в спорный период обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела договором, заключенным с ГУП «ТЭК СПб» от <дата>, договором на возмещение расходов по водоснабжению от <дата>, договором на техническое обслуживание оборудования от <дата>, договором, заключенным с ООО «СпецСервис» на вывоз твердых бытовых отходов, договором, заключенным с ООО «ОТИС Лифт».

<дата> на общем заочном собрании жильцов ЖСК «Славбург 51» приняты решения о размере паевых и целевых взносов. Указанные решения не оспорены и не признаны недействительными.

Из представленных в материалы дела квитанций за спорный период следует, что ответчику не выставлялся счет по оплате членских взносов, в квитанциях за спорный период указаны только начисления по жилищным услугам. Общая сумма задолженности по членским взносам указана в квитанции за <дата> и составляет 38393,71 рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь обстоятельствами дела, вышеназванными нормами права, применив последствия пропуска истцом срока исковой давности до <дата>, пришел к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, членские взносы, за период <дата> руб., в обоснование указав, что доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что истец неправомерно зачёл платежи по оплате коммунальных услуг в размере №... рублей в счёт погашения задолженности, по которой истёк срок исковой давности, а именно в счет погашения задолженности за период с <дата>, обосновывая, что ответчик не указал, в счет какого расчетного периода внесены платежи. Тогда как истец просит взыскать задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата>.

Ответчик указывает, что им были осуществлены платежи на сумму №... рубль, в счет погашения задолженности по которой не истёк срок исковой давности, т.е. за период с <дата>.

Ответчик также указывает, что суд первой инстанции при вынесении спорного решения не рассмотрел довод о том, что истец самовольно и без согласия ответчика перенес задолженность по членским взносам в ЖСК «Славбург 51» и взносам «за проведение иных целевых мероприятий» в задолженность но коммунальным платежам. При том, что такой задолженности у ответчика не имеется. Задолженность по членским взносам в ЖСК «Славбург 51» в размере №... рублей №... копейка и взносам «за проведение иных целевых мероприятий» в размере №... рублей, возникшая <дата>, не может быть установлена на основании внутренних документов истца в настоящем судебном процессе и не может использоваться при расчёте задолженности за оказание коммунальных услуг, а должна быть заявлена ко взысканию посредством подачи отдельного иска.

Также суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства о снижении размера неустойки в порядке 333 ГК РФ.

Судебная коллегия истребовала у истца сведения, в счет какого периода задолженности были зачтены платежи, внесенные ответчиком за <дата> а также расчет паевых и членских взносов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответ на судебный запрос от истца не представлен.

Из разъяснений, данными в абз. 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если период не указан, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости ответчик оплатил жилищно-коммунальные услуги в размере <дата> и <дата>.

Истцом не представлено суду сведений, в счет какого периода были засчитаны платежи, внесенные ответчиком <дата>

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что согласно представленным квитанциям, задолженность ответчика на <дата> указана №... рублей. На <дата> задолженность указана №... рублей. Отдельной строкой в квитанции указана задолженность на <дата> рублей, вместе с тем, согласно оборотно-сальдовой ведомости, задолженность за период с <дата> составляет №... рублей. На <дата> задолженность указана №... рублей.

Судебная коллегия, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности по взысканию задолженности до <дата>, непредоставление истцом подробного расчета задолженности с указанием, в счет каких периодов были зачтены внесенные ответчиком платежи, полагает, что истцом не доказаны основания для взыскания задолженности.

Из имеющегося в деле расчета задолженности и квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что общая сумма начислений по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам за период с <дата> составляет №... рублей.

Учитывая, что ответчик оплатил жилищно-коммунальные услуги в размере №... рублей <дата>, то вся оплаченная сумма должна была быть зачтена истцом в счет оплаты задолженности за спорный период, поскольку он находится в пределах срока исковой давности.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорный период у ответчика отсутствует.

Из решения общего собрания членов ЖСК «Славбург 51» от <дата> следует, что решением собрания утвержден членский взнос в размере №... рублей с кв.м. с момента получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из квитанции за <дата> следует, что истцом начислена ответчику задолженность по оплате членских взносов в размере 38393,71 рублей.

В предыдущих квитанциях, начиная с <дата>, задолженность по членским взносам не указана.

Период, за который возникла требуемая истцом задолженность по членским взносам, истцом не указан, расчет задолженности по членским взносам не представлен.

Ответчик в ходе рассмотрения дела утверждал, что по сообщению истца, задолженность по членским и взносам по целевым мероприятиям возникла у истца до <дата>, т.е. за пределами срока исковой давности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности за период до <дата>, о чем было заявлено ответчиком в суде первой инстанции, то оснований для взыскания с ответчика задолженности по членским и иным взносам, указанной в квитанции за <дата>, судебная коллегия не усматривает.

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, то решение суда в части взыскания задолженности подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика пени в размере №... рублей.

Ответчик в суде первой инстанции ходатайствовал о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности, а также отсутствие задолженности в настоящее время, судебная коллегия, приняв во внимания положения ст. 333 ГК РФ, полагает, что имеются основания для снижения суммы пеней до №... рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 400 руб.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и членские взносы. В удовлетворении указанных требований надлежит отказать. Решение суда подлежит изменению в части взыскания пеней и государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 9 сентября 2021 года отменить в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и членские взносы.

В удовлетворении указанных требований отказать.

Решение суда изменить в части взыскания пеней и государственной пошлины.

Взыскать с [СКРЫТО] И. В. в пользу ЖСК «Славбург 51» пени в размере 2000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] И. В. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 400 рублей.

Председательствующий:

Судьи: