Дело № 33-2480/2017, апелляция

b

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 февраля 2017 года гражданское дело №... по апелляционным жалобам ДНТ «Тэйпл Плаза» и [СКРЫТО] Н. Е. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ДНТ «Тэйпл Плаза» к [СКРЫТО] Н. Е. о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителей сторон, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ДНТ «Тэйпл Плаза» обратилось в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к [СКРЫТО] Т.Е. о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что [СКРЫТО] Н.Е. в период с <дата> по <дата> является собственником земельного участка №..., площадью 1613 кв.м., кадастровый номер: №.... Данный земельный участок находится в границах существующего с <дата> года Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. <дата> между Дачным некоммерческим партнёрством «Маннергеим Плаза» и Дачным некоммерческим товариществом «Тэйпл Плаза» заключён договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №..., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

[СКРЫТО] Н.Е. не являясь членом ДНТ «Тэйпл Плаза»,
является лицом, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Договор о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования [СКРЫТО] Н.Е. не заключила, оплату денежных средств за пользование имуществом общего пользования не производит.

За период с <дата> по <дата> у [СКРЫТО] Н.Е. перед ДНТ «Тэйпл Плаза» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по участку №... образовалась общая задолженность в размере 190039,35 рублей, из которых 166362,00 рублей составляет сама задолженность по взносам, а 23677,35 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. В связи с указанными обстоятельствами, <дата> в адрес ответчика направлена претензия с предложением о добровольном погашении имеющейся задолженности, задолженность ответчик не оплатила.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены частично. С [СКРЫТО] Н.Е. взысканы в пользу ДНТ «Тэйпл Плаза» денежные средства в сумме 69439, 65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2283,19 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Н.Е. поставлен вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения иска, как незаконного и вынесении по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе ДНТ «Тэйпл Плаза» просит отменить решение суда в части отказа в иске, как незаконное и вынесении по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждено, что [СКРЫТО] Н.Е. в период с <дата> по <дата> является собственником земельного участка №..., площадью 1613 кв.м., кадастровый номер: №... что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №..., данный земельный участок находится в границах существующего с 2012 года Дачного некоммерческого товарищества «Тэйпл Плаза», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от <дата>, бланк серии 78 №..., выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>. №...

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Дачным некоммерческим партнёрством «Маннергейм Плаза» и Дачным некоммерческим товариществом «Тэйпл Плаза» заключён договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Регистрация права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Земельный участок, кадастровый №... являющийся собственностью ДНТ «Тэйпл Плаза», относится к землям общего пользования с расположенными на нём объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в границах которого находятся как земельный участок ответчика, так и иных членов ДНТ «Тэйпл Плаза», что подтверждается соответствующими копиями схемы инженерных сетей и списка земельных участков, в котором под №... указан земельный участок ответчика.

Решением общего собрания ДНТ «Тэйпл Плаза» от <дата> утверждено положение о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств ДНТ «Тэйпл Плаза», утверждена приходно-расходная смета ДНТ «Тэйпл Плаза» на период <дата>

В соответствии с ч. 9 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения (ч. 1 ст. 20 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Пунктом 8 Устава ДНТ «Тэйпл Плаза» установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относится утверждение внутренних положений Товарищества, в том числе, о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей и расходовании средств Товарищества, а также принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов, членских, целевых и других взносов, обязательных платежей.

В силу пункта 3.1. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств, утвержденного решением общего собрания членов ДНТ «Тэйпл Плаза» от <дата>, собственники земельных участков, примыкающих к землям общего пользования Товарищества и/или подключенных к инженерным сетям Товарищества, заключают договоры на обслуживание и пользование инфраструктурой Товарищества и уплачивают возместительные взносы и платежи, предусмотренные законодательством, Уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества. Договор на обслуживание заключается в форме оферты. Пользование услугами по обслуживанию и инфраструктурой Товарищества собственниками земельных участков, примыкающих к землям общего пользования Товарищества и/или подключенных к инженерным сетям Товарищества, осуществляется независимо от факта заключения договора на обслуживание и не освобождает от внесения возместительных взносов и платежей.

Согласно пункта 5.3. Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств ДНТ «Тэйпл Плаза» членские и возместительные взносы на ведение текущей деятельности и содержание имущества общего пользования уплачиваются членами Товарищества и собственниками земельных участков, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, ежемесячно до последнего дня расчетного месяца включительно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ответчик является владельцем земельного участка, находящегося в границах территории ДНТ «Тэйпл Плаза», однако не оплачивает взносы за пользование объектами инфраструктуры и расходы, которые определены общим собранием членов ДНТ «Тэйпл Плаза».

В соответствии с п. п. 6, 11 ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания.

Разрешая спор сторон по существу и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование объектами инфраструктуры в части, а именно за пользование системой водоснабжения в размере 8468,25 руб. и стоимость содержания и ремонта общего имущества в сумме 60971,40 руб., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчиком указанная задолженность не оплачена, несмотря на наступление срока исполнения обязательств, а также учитывая, что решениями общего собрания от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> определены соответствующие платежи.

Вместе с тем, судебная коллегия находит ошибочным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания с ответчика размера возместительного взноса в размере 86376,15 руб. и расходов по возмещению налога, подлежащего уплате ДНП в связи с оплатой за пользование имуществом общего пользования гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на земельном участке в размере 9348,85 руб.

В силу положений Устава ДНП и Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНП «Тэйпл Плаза», утвержденного общим собранием членов ДНП от <дата> и не оспоренного ответчиком, определены взносы для собственников, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в том числе возместительные взносы на ведение текущей деятельности и содержание имущества общего пользования.

Согласно п.3.3 Устава ДНП члены товарищества обязаны нести бремя содержания своего земельного участка, своевременно уплачивать земельный налог, вступительный, членские и другие взносы и платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием членов ДНП, осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию и эксплуатационные расходы, уплачивать пени, начисленные в соответствии с Уставом за просрочку уплаты взносов и платежей.

Ответчик не оспаривала в суде первой инстанции пользование объектами инфраструктуры ДНП, при таком положении оснований для освобождения ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения не имеется.

Истцом произведен расчет размера возместительного взноса для граждан не являющихся членами ДНТ «Тэйпл Плаза», согласно которому за 1 кв.м. - 2500000 руб. (общая стоимость имущества общего пользования ДНТ по состоянию на <дата>) : 12 месяцев :135900 кв.м. (общая площадь всех земельных участков граждан, граничащих с землями общего пользования ДНТ) = 1,53 руб., размер возместительного взноса за месяц - 2467,89 руб. общая задолженность за период - 86376,15 руб., а также представлен расчет по возмещению налога, подлежащего уплате ДНТ «Тэйпл Плаза» в связи с оплатой за пользование имуществом общего пользования гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на земельном участке 116: (2467,89 +1742,04 руб. + 241, 95 руб.) :100%х6% = 4451,88 руб.:100%х6%=267,11 руб. 267,11 руб. х 35 месяцев = 9348,85 руб. При определении задолженности по возмещению налога, истец правомерно руководствовался положениями ст. 346.20 и 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы [СКРЫТО] Н.Е. о несогласии с расчетом, произведенным истцом, судебная коллегия находит несостоятельными, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Данные расчеты произведены истцом в полном соответствии с Уставом ДНП, при таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеназванные денежные средства в полном объеме.

Отказывая во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не был уведомлен истцом надлежащим образом о размерах подлежащих уплате платежей и сроках оплаты. Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции ошибочным, поскольку отсутствие у ответчика договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории ДНП и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ДНП.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ДНП, невнесение ответчиком, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является на основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательным обогащением ответчика, поскольку последний, используя общее имущество ДНП и объекты инфраструктуры, не внося плату, сберег свое имущество представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом, при том, что о необходимости оплаты содержания общего имущества ответчик была уведомлена надлежащим образом, что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 1107, 395 ГК РФ в размере 23677 руб. 35 коп. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, согласно расчету истца.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, в полном объеме.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> изменить, взыскав с [СКРЫТО] Н. Е. в пользу ДНТ «Тэйпл Плаза» денежные средства в размере 166362 рубля и проценты за пользование чужими денежными средства в размере 23677 рублей 35 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5001 рублей.

В удовлетворении апелляционной жалобы [СКРЫТО] Н.Е. отказать.

Председательствующий-

Судьи-