Дело № 33-14366/2020, апелляция

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июля 2020 года гражданское дело №2-794/2020 по апелляционной жалобе Гуртового С. А. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Гуртового С. А. к ООО «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад» о взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истца Гуртового С.А., представителя ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» Пахнюка А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С.А. обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад» о взыскании неустойки в размере 236 676,88 руб. по договору участия в долевом строительстве от <дата> №....

В обоснование требований ссылался на то, что п. №... договора предусмотрено строительство застройщиком многоквартирного дома со встроенно-пристроенным помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), из двух объектов строительства по п. №.... договора ответчик построил и ввел в эксплуатацию только многоквартирный дом, обязательства по строительству гаража не исполнены. <дата> ответчик направил ему уведомление о завершении строительства не объекта, а дома. <дата> истец направил ответчику требование о передаче ему квартиры в объекте установленном п. №... договора, а также предоставления выписки из ведомости помещений и проектной документации, для проверки соответствия квартиры условиям договора, строительным нормам и правилам, проектным характеристикам, качеству выполненных работ и примененных отделочных материалов. У застройщика не наступило право на передачу квартиры поскольку объект строительства не построен, кроме того застройщик уклоняется от передачи квартиры путем отказа в представлении для ознакомления технической документации о товаре (проектной и исполнительной документации строительства, относящейся к квартире), что лишает его права на проверку качества квартиры. Застройщиком нарушен срок передачи квартиры в объекте строительства, установленный договором – до <дата>, что влечет обязанность по выплате неустойки за период с <дата> по <дата>, в заявленном им размере, претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 февраля 2020 года исковые требования Гуртового С.А. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, [СКРЫТО] С.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад» и Гуртовым С.А. заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Пунктом №... договора предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенным помещениями и пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой), <адрес>

Как следует из пункта №... стороны договорились, что объектом настоящего договора является индивидуально-определенное изолированное жилое помещение, именуемое объект долевого строительства или квартира.

По п. №... договора застройщик обязуется в срок, установленный п. №... договора построить Объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Квартира, подлежащая передача по условиям договора состоит из двух комнат, общей приведенной площадью №... кв.м., строительный №... (п. №... объект строительства, в котором расположена квартира, имеет следующие проектные характеристики: назначение жилое, №... этажей (п. №...).

Общий размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства составляет №...

При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до <дата> (п. №...).

Согласно пункту №... договора застройщик, не мене чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры, направляет сообщение о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости квартиры и о последствиях его бездействия, предусмотренных законом и договором.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата>.

<дата> ответчику выдано разрешение на строительство №... по адресу: <адрес>

<дата> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... на №... этапы строительства, в том числе на №... этап строительства (корпус №...).

<дата> ответчиком истцу направлено уведомление от <дата> о введении <дата> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию и готовности исполнить обязательства по передаче квартиры и необходимости принятия квартиры в соответствии с разделом <адрес> договора.

Уведомление получено истцом <дата>.

Ответчиком от истца <дата>, <дата>, <дата> получены письма о предоставлении проектной документации для проверки соответствия квартиры требованиям, передаче квартиры в объекте строительства, соответствующего пунктам №... договора с многоэтажным гаражом.

<дата> ответчиком составлен акт передачи объекта долевого строительства к договору №... от <дата> – двухкомнатной квартиры, приведенной площадью №... кв.м. с номером №..., в одностороннем порядке в связи с неявкой участника долевого строительства.

Исходя из условий заключенного сторонами договора, объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная в объекте капитального строительства №... этап строительства (корпус №..., секции №...) в виде жилого дома – п.п. 1№... и не включала №... этап строительства №... корпус (пристроенная автостоянка).

Подземная стоянка не относится к местам общего пользования многоквартирного дома - корпус №... секции №... исходя из разрешения на строительство, изначально являлась отдельно стоящим объектом, помещения в котором – машино-место являются самостоятельными объектами долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По условиям пп. 5 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать сведения о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 21 указанного Федерального закона предусмотрено, что в проектной документации обязательно должна содержаться информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь п.2 ст. 2, пп.5 п.1 ст.21, пп.7 п.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обстоятельствами дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В письменных объяснениях к апелляционной жалобе истец указывает, что для приемки квартира необходима проектная и исполнительная документация. Истец, проявляя добросовестность, приступил к приемке квартиры, направив ответчику <дата> требование о предоставлении для ознакомления проектной документации, в том числе исполнительной документации. Частично проектная документация была предоставлена <дата>. Проектная документация была предоставлена только <дата>. На основании предложения застройщика от <дата> истец <дата> обратился в Управляющую компанию для ознакомления с исполнительной документацией. Ответ на обращение от управляющей компании не получил. Таким образом, застройщик лишил возможности истца проверки качества товара, проектную документацию стадии «Рабочая документация» предоставил для ознакомления частично, а исполнительную документацию не предоставил. В связи с изложенным, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Судебная коллегия полагает, что доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения в связи со следующим.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В числе прочего, ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела, <дата> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... на №... этапы строительства, в том числе на №... этап строительства (корпус №... секции №...).

Объект долевого строительства в объекте строительства в виде отдельного корпуса жилого дома был построен и введен в эксплуатацию, у ответчика и имелось право, и возникла обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Ответчиком в соответствии с п. №... договора было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче более чем за месяц до срока передачи объекта, нарушение названных положений о передаче объекта долевого строительства допущено не было.

Истец к приемке квартиры не приступил, в связи с чем, застройщик обоснованно составил односторонний акт <дата> о передаче истцу жилого помещения – двухкомнатной квартиры, приведенной площадью №... кв.м. с номером №..., в одностороннем порядке в связи с неявкой участника долевого строительства.

Доводы истца о том, что он приступил к приемке квартиры путем направления застройщику требования о предоставлении проектной документации, без которой он не мог осмотреть объект, не основаны на положениях действующего законодательства. Истец не был лишен возможности ознакомиться с проектной документацией, однако законом не предусмотрена обязательная передача застройщиком дольщику проектной и исполнительной документации перед приемкой объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Доказательств просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика не установлено.

Предметом договора является передача истцу квартиры, которая была ответчиком передана в надлежащий срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... на №... этапы строительства, в том числе на №... этап строительства (корпус №... секции №...).

В ответа на заявление истца ответчик <дата> указывал на возможность ознакомления с проектной документацией в Дирекции по строительству ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад».

<дата> проектная документация была истцу частично предоставлена.

Судебная коллегия не усматривает незаконности действий ответчика, исходя из того, что истцу было предложено ознакомиться с проектной документацией.

Не может служить основанием для отмены решения факт незавершенности объекта строительства, в частности паркинга, поскольку объект строительства в виде жилого дома, предусмотренный договором, с составной частью в виде объекта долевого строительства - квартиры, построен и введен в эксплуатацию.

В апелляционной жалобе истец указывает, что необоснованны выводы суда о том, что отсутствуют доказательства тех обстоятельств, что в стоимость №... кв.м. объекта долевого строительства были включены расходы на строительство подземной стоянки, что позволило бы отнести гараж (автостоянку) к объекту строительства по договору заключенному с истцом. В обоснование истец указывает, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве привлекаются застройщиком для строительства всех объектов недвижимости, определенных договором и проектной декларацией, а в данном случае в объекты недвижимости, строительство которых застройщик обязался осуществить, включается гараж.

Судебная коллегия отклоняет указанные доводы, поскольку из материалов дела не следует нарушение прав истца в связи с незавершением строительства паркинга. На основании разрешения на строительство, ответчик вправе вводить построенные объекты поэтапно, т.е. завершить строительство паркинга на №... этапе строительства. Предметом договора является квартира, которая была передана истцу в предусмотренный договором срок.

Истец не заключал договор купли-продажи машино-места в паркинге, в связи с чем доводы о привлечении денежных средств истца в строительство паркинга необоснованны.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешив спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции, основаны на неверном толковании положений законодательства, направлены на переоценку доказательств, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы изложенные выводы, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным, обоснованным, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19 февраля 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Гуртового С. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: