Дело № 2-3061/2014 ~ М-2495/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2014 г. г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3061/14 по иску [СКРЫТО] Л. В. к ООО «494 Управление начальника работ инвест», Министерству [СКРЫТО] РФ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец [СКРЫТО] Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 00.00.0000 между ею и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора ООО «494 УНР инвест» уступает, а [СКРЫТО] Л.В. принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие ООО «494 УНР инвест» на основании договора уступки права № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., в части финансирования строительства нежилых помещений в <данные изъяты> этаже в корпусе <данные изъяты>, (оси <данные изъяты>), площадью всех помещений <данные изъяты>.: №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенные в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты>. Обязательства по финансированию строительства были ею исполнены в полном объеме, что подтверждается актом исполнения обязательств от 00.00.0000 и платежным поручением №<данные изъяты> от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты>.

Ответчик осуществил строительство дома, ввел его в эксплуатацию, нежилые помещения №<данные изъяты>, №<данные изъяты> передал ей по акту, однако до настоящего времени не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на нежилые помещения.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения №<данные изъяты>, №<данные изъяты> по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик ООО «494 УНР инвест» в лице представителя по доверенности Кулыгиной Г.А. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик [СКРЫТО] [СКРЫТО] РФ в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Третье лицо, ОАО «494 УНР», в лице представителя по доверенности Кулыгиной Г.А. в судебном заседании исковые требования признало, не возражало против их удовлетворения.

Третьи лица, ТУ Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214 - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Ответчик, ставший участником долевого строительства, может уступить свои права по договору участия в долевом строительстве третьему лицу (п. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ). Данная уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ, п. 2 ст. 11, ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ основанием для регистрации права собственности участник долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 00.00.0000 Правительством Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 00.00.0000 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение Правительства Москвы и Министерства Обороны Российской Федерации о комплексной реконструкции территории на площади <данные изъяты> занимаемой ФГУП «<данные изъяты>» Минобороны России по адресу: <адрес>, и использовании этой территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью <данные изъяты> с развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «<данные изъяты>» Минобороны России осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 Управление начальника работ», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: <данные изъяты>% жилой площади - в федеральную собственность (Минобороны России), <данные изъяты>% - ОАО «494 Управление начальника работ»: <данные изъяты>% нежилой площади - ОАО «494 Управление начальника работ», <данные изъяты>% - в собственность Москвы; <данные изъяты>% подземных гаражей в собственность ОАО «494 Управление начальника работ».

00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России (заказчик) и ОАО «494 Управление начальника работ» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих прав по договору не требуется.

Согласно пункту 4.3.3. договора, заключенного между инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих лиц: общей нежилой площади <данные изъяты> %, что составляет <данные изъяты>

Согласно указанного пункта договора и приложения №<данные изъяты> к нему спорные нежилые помещения относятся к доле ответчика ОАО «494 УНР».

00.00.0000 Правительством Москвы было издано распоряжение № 1467-РП о внесений изменений в распоряжение Правительства Москвы от 08.07.2004 г. № 1372-РП «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с которым, в том числе, было принято решение, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется следующим образом: жилая площадь - <данные изъяты>% в федеральную собственность для Министерства [СКРЫТО] РФ, <данные изъяты>% в собственность привлеченных дольщиков; общая нежилая площадь – <данные изъяты>% в собственность привлеченных дольщиков; по объектам образования – <данные изъяты>% в собственность города Москвы; по общей площади подземных гаражей-стоянов – <данные изъяты>% в собственность привлеченных дольщиков.

00.00.0000 между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права требования № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ОАО «494 УНР» уступает, а ООО «494 УНР инвест» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие ОАО «494 УНР» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., в части финансирования строительства нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., расположенных в жилом микрорайоне с социальной инфраструктуры по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве за регистрационным номером № <данные изъяты> от 00.00.0000.

00.00.0000 между ОАО «494 УНР» и ООО «494 УНР инвест» было заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к договору уступки права требования № <данные изъяты>У по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 в котором стороны пришли к соглашению об изменении пунктов вышеуказанного договора, а именно:

1. «п.1.1. По настоящему договору ОАО «491 УНР» уступает, а ООО «494 УНР инвест» принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие ОАО «494 УНР» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., в части финансирования строительства нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., расположенных в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>»;

2. «п.2.1. стороны пришли к соглашению о том, что стоимость уступаемого права, в соответствии с условиями настоящего договора, составляет <данные изъяты>., исходя из стоимости строительства одного квадратного метра общей площади Помещений равной <данные изъяты>. Стоимость одного квадратного метра общей площади Помещений может быть изменена по соглашению сторон.». Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве под № <данные изъяты> от 00.00.0000.

00.00.0000 ОАО «491 УНР» и ООО «494 УНР инвест» подписали акт частичного исполнения обязательств по договору уступки права требования № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., в котором стороны признали, что ООО «494 УНР инвест» исполнило обязательства по оплате ОАО «491 УНР» права (требования) участника долевого строительства на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>, в том числе в пользу ООО «494 УНР инвест» переданы права (требования) в отношении нежилых помещений № <данные изъяты>, №<данные изъяты>, расположенных в <данные изъяты> этаже в корпусе №<данные изъяты> (оси <данные изъяты>) нежилого комплекса по строительному адресу <адрес>

Распоряжением Правительства г. Москвы от 00.00.0000 № 17-рп в связи с разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию «Жилой комплекс с социальной инфраструктурой» <данные изъяты>-я очередь строительства – корпус №<данные изъяты> был утвержден адрес нежилого дома – <адрес>.

00.00.0000 между [СКРЫТО] Л. В. и ООО «494 УНР инвест» был заключен договор уступки права № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора ООО «494 УНР инвест» уступает, а [СКРЫТО] Л.В. принимает в полном объеме право (требование), принадлежащие ООО «494 УНР инвест» на основании договора уступки права № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., в части финансирования строительства нежилых помещений в подвальном этаже в корпусе <данные изъяты>, (оси <данные изъяты>), площадью всех помещений <данные изъяты>.: №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенные в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>

Согласно п.п.2.1., 2.2. указанного договора уступки, стоимость уступаемого права была согласована сторонами в размере <данные изъяты>, которые [СКРЫТО] Л.В. обязалась оплатить ООО «494 УНР инвест» не позднее 00.00.0000.

По дополнительному соглашению от 00.00.0000 к договору уступки права № <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000., [СКРЫТО] Л.В. и ООО «494 УНР инвест» согласовали, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> от 00.00.0000., выданным Управлением государственного архитектурно-строительного надзора Министерства [СКРЫТО] Российской Федерации объект капитального строительства «Жилой комплекс с социальной инфраструктурой» <данные изъяты> очередь строительства, корпус <данные изъяты> и инженерные сети в составе <данные изъяты> очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Распоряжением Правительства Москвы от 29.01.2013г. №17-рп указанному объекту по строительному адресу <адрес> утвержден адрес жилого дома: <адрес>

В соответствии с поэтажным планом, экспликацией и кадастровым паспортом помещения, выданными Государственным унитарным предприятием Московской области (Московское областное бюро технической инвентаризации, Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ», нежилым помещениям № <данные изъяты> на цокольном этаже и №<данные изъяты> на цокольном этаже присвоены номера помещений №<данные изъяты> на цокольном этаже, №<данные изъяты> на цокольном этаже. Общая площадь нежилого помещения №<данные изъяты> составляет <данные изъяты>, общая площадь нежилого помещения №<данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

В связи с изложенным стороны договорились внести в условия заключенного договора изменения, указав, что ООО «494 УНР инвест» уступает, а [СКРЫТО] Л.В. принимает в полном объеме право (требование) в части финансирования строительства нежилых помещений на цокольном этаже в корпусе <данные изъяты>, площадью всех помещений <данные изъяты>., в том числе: №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенные в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, нежилые помещения №<данные изъяты> в подвальном этаже, №<данные изъяты> в подвальном этаже, в корпусе <данные изъяты>.)

00.00.0000 ООО «494 УНР инвест» и [СКРЫТО] Л.В. подписали акт исполнения обязательств и акт приема передачи, в соответствии с условиями которых стороны признали, что уступка прав между ними произведена, ответчик передал, а истец принял нежилые помещения №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенные в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, нежилые помещения №<данные изъяты> в подвальном этаже, №<данные изъяты> в подвальном этаже, в корпусе <данные изъяты>.) Одновременно стороны признали, что [СКРЫТО] Л.В. надлежащим образом исполнила обязательства по оплате стоимости уступленного (переданного) права (требования), что денежные средства в сумме <данные изъяты> полностью перечислены истцом на счет ООО «494 УНР инвест», стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора уступки права.

Платежное поручение №<данные изъяты> от 00.00.0000 подтверждает факт оплаты [СКРЫТО] Л.В. денежных средств на счет ООО «494 УНР инвест» в сумме <данные изъяты>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик ОАО «494 УНР инвест» своих обязательств по договору перед истцом не исполнило, документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения №<данные изъяты>, №<данные изъяты> не представило.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 00.00.0000 следует, что записи о регистрации прав на нежилые помещения №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным Государственным унитарным предприятием <адрес> (Московское областное бюро технической инвентаризации, Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ», нежилое помещение № <данные изъяты> расположено в цокольном этаже по адресу <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>., кадастровый номер: <данные изъяты>; нежилое помещение № <данные изъяты> расположено в цокольном этаже по адресу <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за [СКРЫТО] Л. В. право собственности на нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>

Признать за [СКРЫТО] Л. В. право собственности на нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «494 УНР инвест» в пользу [СКРЫТО] Л. В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Хорошевский районный суд г. Москвы путем подачи апелляционной жалобы.