Дело № 02-3111/2023, первая инстанция

n n n

УИД: 77RS0031-02-2023-001153-21

n

№ 2-3111/2023

n

 

n

 РЕШЕНИЕ

n

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

n

 

n

        10 апреля 2023 года                                  адрес

n

Хорошевский районный суд адрес в составе

n

председательствующего судьи фио,

n

при секретаре фио

n

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к [СКРЫТО] Хазифе Аюбджон о взыскании задолженности по арендной,

n

 

n

УСТАНОВИЛ:

n

 

n

Истец обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Хазифе Аюбджон о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

n

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.02.2020г. между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц №7944, в соответствии с которым арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью 6467+/-28 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровым номером 50:20:0030117:52, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, ежемесячная арендная плата составляет сумма, которую арендатор обязуется перечислять ежемесячно, не позднее 10го числа текущего месяца.

n

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

n

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, собственником помещения с 14.02.2020г стала ответчик.

n

28.12.2020г. ответчику направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2021г. в размере сумма Ответчик арендную плату не перечислял, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма за период с 01.01.2021г. по 31.01.2022г., на которую начислена неустойка в размере сумма на основании п.5.3. договора аренды.

n

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере сумма за период с 01.01.2021г. по 31.01.2022г., пени в размере сумма

n

С исковым заявлением истец обратился по подсудности в Одинцовский городской суд адрес.

n

08.12.2022г. Определением Одинцовского городского суда адрес дело №2-14148/2022г. по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к [СКРЫТО] Хазифе Аюбджон о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка передано по подсудности в Хорошевский районный суд адрес.

n

Согласно части 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

n

С учетом вышеуказанных правовых норм суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело.

n

Стороны, уведомленные о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

n

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

n

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

n

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

n

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

n

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

n

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

n

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

n

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

n

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

n

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

n

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

n

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

n

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

n

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

n

Как следует из материалов дела, 12.02.2020г. между истцом и фио заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц №7944 (л.д.8-14), приложение 1 – расчет арендной платы на земельный участок (л.д. 15).

n

В соответствии с п.1.1 Договора арендаторы приняли в аренду земельный участок общей площадью 6467+/-28 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровым номером 50:20:0030117:52, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, ежемесячная арендная плата составляет сумма, которую арендатор обязуется перечислять ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

n

Согласно п.2.1. срок действия договора с 12.02.2020г. по 11.02.2045г.

n

На основании п.5.3. договора в случае просрочки внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,05 % на сумму задолженности за каждый день просрочки.

n

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

n

адрес предоставлен в аренду на основании Постановления №2001 от 16.04.2019г. Администрации адрес (л.д.21-22).

n

28.12.2020г. ответчику направлено уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2021г. в размере сумма за номером 7.1.18/2219/1. (л.д. 27).

n

Согласно выписке по лицевому счету по договору аренды земельного участка со множественностью лиц №7944 от 12.02.2020г., задолженность ответчика составляет сумма за период с 01.01.2021г. по 31.01.2022г. (л.д. 30-32).

n

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

n

Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН от 20.02.2022г., с 14.02.2020г. собственником помещения стала ответчик (л.д.33-35).

n

01.06.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности, пени. Ответчик ответа на претензию не представил (л.д.37-38).

n

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

n

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

n

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

n

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

n

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

n

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

n

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

n

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

n

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

n

Суд считает установленным, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

n

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

n

Суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к [СКРЫТО] Хазифе Аюбджон о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению в полному объеме.

n

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

n

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

n

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

n

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

n

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

n

Суду был представлен расчет неустойки за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2022 г. составляет сумма на основании п.5.3. договора аренды.

n

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

n

В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

n

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

n

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

n

Ответчик возражений по поводу размера заявленных ко взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

n

Суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

n

 

n

РЕШИЛ:

n

 

n

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации адрес к [СКРЫТО] Хазифе Аюбджон о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

n

Взыскать с [СКРЫТО] Хазифы Аюбджон задолженность в размере сумма за период с 01.01.2021г. по 31.01.2022г., пени в размере сумма

n

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

n

 

n

 

n

фио Клочков

n

 

n

 

n

 Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023

n n