Дело № 2-594/2012, первая инстанция

копия № 2-594/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года г. Москва

Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., при секретаре Карсакове С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/12 по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к [СКРЫТО] О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между сторонами заключен договор ипотеки № 29-10/168 -пер/и-1 от 31.05.2010 г., которым обеспечивалось надлежащее исполнение обязательств по договору новации № 29-10/168 от 02 октября 2010 заключенному между истцом и ООО «ДонОтель», долг по которому договором о переводе долга №29-10/168 от 31 мая 2010 года перешел к ОАО «Гостиница Славянская». Поскольку обеспеченные залогом обязательства не исполнены, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену, а также взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Орлова Е.В. в судебное заседание явилась, иск не признала, при этом не оспаривала заключение договоров, а также оценку имущества.

Представители третьих лиц ОАО «Гостиница Славянская», ООО «Славянская Ростов Групп», ООО «РОСТ», ООО «Дон отель» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, возражений на исковые требования не представили, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денеж­ную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что 31 мая 2010 года между истцом в лице Юго-Западного банка и ответчиком заключен договор ипотеки №29-10/168-пер/и-1 (л.д. 47-56).

Указанным договором ипотеки обеспечиваются обязательства третьего лица ОАО «Гостиница Славянская» по договору новации № 29-10/168 от 02 октября 2010 заключенному между истцом и ООО «ДонОтелъ» (л.д. 23-35), долг по которому по договору о переводе долга №29-10/168 от 31 мая 2010 года перешел к ОАО «Гостиница Славянская» (л.д. 18-22).

Обязательства перед первоначальным заемщиком Банком выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены заемщику (п. 2.2 договора новации № 29-10/168 от 02.10.2009г.)

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ОАО «Гостиница Славянская», начиная с марта 2011 года, нарушает условия договора, допускает просрочку по уплате основного долга, процентов за пользование заемными средствами. Последний платеж по договору осуществлен 29.12.2010 года и до настоящего времени платежи в погашение кредита не поступали. Так, заемщиком не оплачены платежи в счет погашения основного долга в размере 3,39 % от размера ссудной задолженности на дату заключения кредитного договора в первом и втором квартале 2011 года, а также не осуществлялось погашение процентов за пользование кредитом. Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной в судебном заседании выпиской по счету третьего лица ОАО «Гостиница Славянская».

Суд установил, что по состоянию на 06.10.2011 года задолженность по договору №29-10/168 от 31.05.2010 г. составляет 14729 412,01 доллар США, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 508 428,74 долларов США, неустойка за просрочку уплаты кредита - 65 461,67 доллар США, просроченные проценты за пользование кредитом 636 976,56 долларов США, неустойка за просрочку процентов – 17 601,89 доллар США, срочные проценты – 19 696,43 долларов США, срочная ссудная задолженность -12 481 246,71 долларов США.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По договору ипотеки № 29-10/168 -пер/и-1 от 31.05.2010 г. ответчик передал истцу в залог принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения, указанные в п. 1.2 договора ипотеки, в нежилом строении, литер А, расположенные по адресу: <данные изъяты>, а также право аренды земельного участка сроком по 13.04.2059 г. площадью 4 739,0 кв.м., кадастровый номер 72:23:0216005:293, категория - земли населённых пунктов, под нежилое строение (рыночный комплекс).

Залоговая стоимость заложенных нежилых помещений сторонами установлена в п. 1.4 договора ипотеки в сумме 194 600 000,00 рублей, а права аренды земельного участка — в п. 1.5 договора ипотеки в сумме 6 734 000,00 рублей.

Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Согласно п. 2.2 договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита), обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору, обязательства по уплате неустойки, судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитным договорам.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика предметом залога, что установлено в п.2.3. договора ипотеки.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19 декабря 2011 года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» и с ОАО «Гостиница Славянская», ООО «Дон Отель», ООО «Славянская Ростов Групп» взысканы денежные средства в размере 14406752 доллара США 99 центов (том 2 л.д. 68-72).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, поскольку не исполнено обеспеченное залогом обязательство.

При этом суд учитывает, что на момент подачи искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество нарушение условий кредитного договора является значительным, сумма неисполненных обязательств превышает 5 % от размера оценки предмета залога по договору залога и срок неисполнения обязательств составляет более трех месяцев. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку не представлено сведений о том, что между сторонами заключено соглашение об определении начальной продажной цены при обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки имущества, которая была согласована сторонами при заключении договора залога.

Довод представителя ответчика о том, что данное имущество не принадлежит [СКРЫТО] О.А., а договоры признаны недействительными, что подтверждается представленными судебными постановлениями, суд не может принять во внимание, поскольку из решения Центрального районного суда г. Тюмени от 20 июня 2011 года усматривается, что ОАО «Сбербанк России» не было привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица, а кроме того, представленные решения не заверены надлежащим образом и являются крерокопией.

Поскольку требования истца удовлетворены в силу статьи 98 ГНК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000, 00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов и направлением денежных средств на удовлетворение в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» требований к Открытого Акционерного Общества «Гостиница Славянская» по договору о переводе долга №29-10/168 от 31 мая 2010 года на имущество, находящееся в залоге на ос­новании договора ипотеки №29-10/168 -пер/и-1 от 31.05.2010 г., и принадлежащее [СКРЫТО] О.А

нежилое помещение в нежилом строении, литер А, общей площадью 117,3 кв.м. (сто семнадцать целых три десятых) кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, условный номер: 72-72-01/193/2008-012;

нежилое помещение в нежилом строении, литера А, общей площадью 139,4 кв.м. (сто тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/061/2008-488;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 1 190,8 кв.м. (одна тысяча сто девяноста целых восемь десятых) кв.м., этаж 5, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/346/2008-431;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 123,2 кв.м. (сто двадцать три целых две десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/346/2008-423;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 71,7 кв.м. (семьдесят одна целая семь десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/320/2008-479;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 53,8 кв.м. (пятьдесят три целых восемь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/320/2008-475;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 67,7 кв.м. (шестьдесят семь целых семь десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/320/2008-477;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 16,1 кв.м. (шестнадцать целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/320/2008-472;

— нежилое помещение, литер А, общей площадью 61,2 кв.м. (шестьдесят одна целая две десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/176/2009-032;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 22 кв.м. (двадцать два) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/179/2009-021;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 166,4 кв.м. (сто шестьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., этаж 6, расположенное но адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/179/2009-022;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 106 кв.м. (сто шесть) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/179/2009-026;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 65,5 кв.м. (шестьдесят пять целых пять десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/179/2009-024;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 365,2 кв.м. (триста шестьдесят пять целых две десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: 72-72-01/176/2009-033;

нежилое помещение, литер А, общей площадью 345,1 кв.м. (триста сорок пять целых одна десятая) кв.м., этаж 6, расположенное но адресу. <адрес>, условный номер: 72-72-01/179/2009-025;

- нежилое помещение, литер А, общей площадью 22,8 кв.м. (двадцать две целых восемь десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>;

— нежилое помещение, литер А, общей площадью 35,5 кв.м. (тридцать пять целых пять десятых) кв.м., этаж 6, расположенное по адресу: <адрес>;

установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере не менее 194 600 000,00 (Сто девяносто четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек;

а также на право аренды земельного участка сроком по 13.04.2059 г. площадью 4 739,0 (четыре тысячи семьсот тридцать девять) кв.м., кадастровый номер 72:23:0216005:293, категория - земли населённых пунктов, под нежилое строение (рыночный комплекс), установив начальную продажную цену права аренды в размере не менее 6 734 000,00 (Шесть миллионов семьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО8 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (Четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Щербакова

Решение принято в окончательной форме 26 марта 2012 года.