Дело № 2-7025/2013 ~ М-6719/2013, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-702513 по иску [СКРЫТО] К.В. к ЗАО «Волынское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по договору выполнены в полном объёме, в связи с чем, истец приобрёл права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель Истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Волынское» в судебном заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, из которого следует, что объект введен в эксплуатацию и присвоен почтовый адрес, объект недвижимости истцу передан, претензий к истцу нет, требования обоснованны.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по Москве, Управление делами Президента России, Правительство Москвы, ООО «ИНТЕРМАРС», ООО «Макрон-СТ», Мантуров Д.В., в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Правительством Москвы и Медицинский центром Управления делами Президента РФ, осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, состоящего из пяти корпусов. указанным инвестиционным контрактом доля города Москвы определена в денежном выражении, а все площади жилого комплекса распределены за Медицинским центром УДП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Медицинским центром УДП РФ и ЗАО «Волынское» был заключен договор № уступки прав инвестирования, которым уступил права на жилые площади, в качестве оплаты по договору сторонами производился зачет стоимости оказанных ответчиком работ, услуг и произведенных участниками строительства объекта платежей по договору на выполнение функций заказчика, при строительстве объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Волынское» заключило с ООО «ИНТЕРМАРС» договор №, которым предоставил ООО «ИНТЕРМАРС» право внесения инвестиций в строительство вышеуказанного жилого дома, с правом получения по окончании строительства в собственность части общей жилой площади объекта, в виде определенной квартиры, в том числе на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ИНТЕРМАРС» заключило с Мантуровым Д.В. договор №, которым уступило Мантурову Д.В. права требования к ответчику на получение в собственность квартир. Впоследствии Мантуров Д.В. договором № от ДД.ММ.ГГГГ. уступил свои права требования ООО «МАКРОН-СТ».

Взаиморасчеты по вышеуказанным договором сторонами произведены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МАКРОН-СТ» уступило [СКРЫТО] К.В. право требования к ЗАО «Волынское» на получение результата инвестиционной деятельности – права собственности на спорную квартиру.

Истец оплатил стоимость прав, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ., а ответчик передал построенную квартиру истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ., уточнив номер и площадь квартиры согласно обмеров органами БТИ, что подтверждается платежными поручениями, актом, и отзывом ответчика.

Согласно акту приема-передачи квартиры и сведениям ТБТИ «Заподное-2» спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу <адрес>. Квартира передана истцу во владение и пользование для оформления в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно сообщению Росреестра по Москве сведений о регистрации права и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Стороны подтвердили, что в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в здании.

Поскольку до настоящего времени акт реализации Инвестиционного контракта №, заключенный между Правительством Москвы и Управлением делами Президента РФ не подписан, ответчик не может исполнить обязательства по договору, предоставив истцу надлежащий пакет документов для регистрации прав собственности во внесудебном порядке.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] К.В. право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: