Дело № 33-9975/2023, апелляция

n n n

РЕШЕНИЕ

n

Именем Российской Федерации

n

 

n

07 декабря 2021 года                                                                     город Москва

n

 

n

Тверской районный суд города Москвы в составе:

n

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

n

при секретаре Феоктистовой А.В., с участием представителя истца Ефремовой И.В., представителя ответчика Шпадырева А.А.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4211/2021 по иску ТСЖ «Лесное» к [СКРЫТО] Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

n

 

n

УСТАНОВИЛ:

n

 

n

Истец ТСЖ «Лесное» обратилось в суд с иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику [СКРЫТО] Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в общем размере 2 860 695,54 руб., пени в размере 689 194,33 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 949,45 руб.

n

 Исковые требования мотивированны тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: **** , осуществляет обеспечение членов Товарищества необходимыми коммунальными и другими услугами.  Ответчик является собственником **** доли нежилого помещения (подвала), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер **** , расположенного по адресу:  ****. Ответчик не вносит плату за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 2 506 855,95 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 353 839,59 руб.

n

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

n

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

n

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

n

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

n

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

n

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

n

2) плату за коммунальные услуги.

n

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

n

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

n

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

n

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

n

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ТСЖ «Лесное» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: **** .

n

ТСЖ «Лесное» обслуживает данный многоквартирный жилой дом и прилегающую к нему территорию.

n

Ответчик [СКРЫТО] Н.А. собственник **** доли нежилого помещения (подвала), общей площадью **** кв.м., кадастровый номер **** , расположенного по адресу: **** .

n

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лесное», оформленного протоколом №****  от **** , утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год, затраты на капитальный ремонт, целевые взносы, а также размер платежей для каждого собственника за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме с **** , из расчета на 1 кв.м. площади в месяц в размере 113 руб. 55 коп., размер платы за коммунальные ресурсы.

n

Ответчик не вносит плату за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за период с июля 2018 года по сентябрь 2021 года в размере 2 506 855,95 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с **** года по **** года в размере 353 839,59 руб.

n

**** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить указанную задолженность, однако, указанные требования остались без удовлетворения.

n

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой на год сметы доходов и расходов размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

n

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

n

Размер вышеназванных обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержания общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

n

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

n

Представленные ТСЖ «Лесное» расчеты задолженности за спорный период основаны на обязательном к исполнению решении общего собрания членов ТСЖ, которое ответчиком в установленном законом порядке не оспорено;задолженность [СКРЫТО] Н.А. по оплате за указанные периоды определена исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, пропорционально его доли.

n

Доводы ответчика о неправомерности заявленных требований, суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм права, а потому подлежат отклонению.

n

Расчет истца ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты имеющейся задолженности суду не представлено. 

n

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик [СКРЫТО] Н.А. не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за содержание, ремонт, коммунальные услуги за принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу: **** , пропорционально своей доле, а также произвел взносы на капитальный ремонт, в результате чего имеет задолженность перед ТСЖ «Лесное» в общем размере 2 860 695,54 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

n

В силу ч.ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

n

Как следует из расчета истца, размер пени по состоянию на 01.11.2021 составляет 689 194,33 руб., из которых: 646 956,07 руб. – за неоплату содержания, ремонта, коммунальных услуг, 42 238,26 руб. – за неоплату взносов на капитальный ремонт.

n

Оснований не доверять расчету представленному истцом у суда не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общем размере 689 194,33 руб.

n

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 949,45 руб.

n

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

n

 

n

РЕШИЛ:

n

 

n

Исковые требования ТСЖ «Лесное» к [СКРЫТО] Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить.

n

Взыскать с [СКРЫТО] Н.А. в пользу ТСЖ «Лесное» задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в размере 2 860 695,54 руб., пени в размере 689 194,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 949,45 руб.

n

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

n

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

n

 

n

Судья                          М.В. Грибова

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2021

n

 

n

 

n n