Дело № 33-5614/2023, апелляция

n n n

РЕШЕНИЕ

n

Именем Российской Федерации

n

 

n

05 августа 2022 года                                                                                       адрес

n

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

n

при помощнике фио,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-474/22 по иску [СКРЫТО] Николая Васильевича к [СКРЫТО] Андрею Ивановичу о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

n

УСТАНОВИЛ:

n

[СКРЫТО] Н.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что Троицким районным судом адрес вынесено решение от 14.05.2019 года, которым исковые требования фио к ООО «Альтервест Нара» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены. На основании выданного судом исполнительного листа 18.11.2019 года возбуждено исполнительное производство № 102794/19/77039-ИП, в ходе которого передано на реализацию заложенное имущество, принадлежащее должнику ООО «Альтервест Нара», а именно земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191011:8, по адресу: Москва, адрес, адрес. 10 июня 2021 года ТУ Росимущества в адрес заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с истцом на основании протокола о результатах торгов № 1 от 08.06.2021 года. Денежные средства истцом оплачены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

n

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

n

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

n

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

n

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом установлено, что 14.05.2019 года Троицким районным судом адрес вынесено решение, которым исковые требования фио к ООО «Альтервест Нара» о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворены.

n

На основании выданного судом исполнительного листа 18.11.2019 года в отношении ООО «Альтервест Нара» возбуждено исполнительное производство № 102794/19/77039-ИП, в ходе которого передано на реализацию заложенное имущество, принадлежащее должнику ООО «Альтервест Нара», а именно земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191011:8, по адресу: Москва, адрес, адрес.

n

10 июня 2021 года ТУ Росимущества в адрес заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с истцом на основании протокола о результатах торгов № 1 от 08.06.2021 года.

n

Денежные средства истцом оплачены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на земельный участок, что подтверждается представленными стороной истца доказательствами: чеком-ордером от 09.06.2021 года, уведомлением о необходимости снятия обременения от 01.07.2021 года, отчетом об отслеживании отправления, чеком-ордером от 03.06.2021 года, а также копией исполнительного производства, полученной по запросу суда.

n

21 марта 2022 года исполнительное производство № 102794/19/77039-ИП в отношении ООО «Альтервест Нара» окончено, постановление об окончании исполнительного производства не признано незаконным и не отменено.

n

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

n

В соответствии с пп. 3 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

n

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

n

     В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).

n

Принимая во внимание, что задолженность перед взыскателем истцом погашена, исполнительное производство прекращено исполнением, а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, основания для сохранения обременения отсутствуют, доводы ответчика, изложенные в ранее заявленных ходатайствах, о наличии задолженности и неисполнением обязательств суд считает несостоятельными, поскольку кроме произведенного ответчиком расчета задолженности других доказательств его наличия и правовых оснований для ее взыскания не представлено.

n

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

n

РЕШИЛ :

n

Исковые требования [СКРЫТО] Николая Васильевича к [СКРЫТО] Андрею Ивановичу о прекращении залога и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

n

        Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191011:8, по адресу: Москва, адрес, адрес.

n

Погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191011:8, по адресу: Москва, адрес, адрес.

n

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительного указанного объекта недвижимого имущества.

n

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

n

Судья          Е.А. Ежова

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n n