Дело № 33-5535/2023, апелляция

n n n

 

n

РЕШЕНИЕ

n

Именем Российской Федерации

n

 

n

дата Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2168/дата по иску [СКРЫТО] Оксаны Александровны к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании почтовых расходов, расходов на оплату услуг экспертизы, компенсации морального вреда и штрафа,

n

 

n

УСТАНОВИЛ:

n

Истец [СКРЫТО] О.А. обратилась в суд с иском к наименование организации, указав следующее.

n

дата между фио и наименование организации (ранее - ПАО «Группа Компаний ПИК)  заключен договор № БунЛуг-1.7/1(кв)-5/2/3(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 313, расположенной по адресу: адрес.

n

Указанная квартира получена по акту приема-передачи дата

n

дата между фио и [СКРЫТО] О.А. заключен Договор купли-продажи.

n

В настоящее время в результате отчуждения объекта недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме (адрес) его собственником является [СКРЫТО] О.А.

n

Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет.

n

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. По инициативе истца проведено досудебное строительно-техническое исследование (Техническое заключение № СТЭ-720М-21Д от дата). Строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов.

n

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма

n

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

n

Истец направила в адрес ответчика претензию, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. При изложенных обстоятельствах просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма;неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма;неустойку начиная с дата в размере 1% в день от суммы расходов на устранение недостатков по день фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере сумма;штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере сумма;расходы на оформление доверенности в размере сумма;почтовые расходы в размере сумма

n

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

n

Представитель ответчика в судебное заседание  явился, поддержал доводы возражений на иск, просит суд в иске отказать, применить в том числе срок исковой давности.

n

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

n

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

n

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

n

В силу ст. 56 ГПК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

n

Из материалов дела следует, что дата  между фио и ответчиком был заключен Договор БунЛуг- 1.7/1 (кв)-5/2/3 (1) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

n

Согласно Договору, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами построить объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес.

n

Объект долевого строительства передан по двустороннему передаточному акту от дата

n

дата  между участником ДС - фио и [СКРЫТО] О.А. заключили Договор купли-продажи.

n

дата истцом была отправлена претензия в адрес наименование организации о возмещении расходов на устранение строительных недостатков.

n

Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

n

Согласно ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

n

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

n

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

n

• соразмерного уменьшения цены договора;

n

• возмещения своих расходов на устранение недостатков.

n

Таким образом, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

n

Вместе с тем, объект долевого строительства передан фио по договору купли-продажи дата и гарантийный срок, составляющий два года истёк дата, а претензия о недостатках заявлена истцом ([СКРЫТО] О.А.) дата, таким образом, истец утратила право, как потребитель на гарантийный срок. Истец не предоставила уважительных причин пропуска срока в связи с подачей заявления на соблюдение продавцом гарантийных обязательств. Непосредственно участник долевого строительства не обращался к застройщику с требованием устранить недостатки. Акт подписан с застройщиком без указания недостатков в объекте долевого участия.

n

Суд при изложенных обстоятельствах, считает, что  что Договор купли-продажи и заявление требования регулирующие правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком в порядке ст. 7 ФЗ-214 на данные гражданские правоотношения не распространяются.

n

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

n

Истец не лишена своего права обратиться с денежным требование в порядке регресса к истцу - фио в связи с выявлением строительных недостатков, кроме того, новый собственник квартиры - [СКРЫТО] О.А. при заключении Договора купли-продажи не была лишена возможности провести обследование квартиры на предмет строительных недостатков, однако своим правом, как потребитель, не воспользовалась.

n

Положение ст. 421 ГК РФ регламентирует свободу договора между участниками гражданских правоотношений и предполагает, что стороны действуя добросовестно, изъявляя свою волю тем самым будут действовать без возможного злоупотребления своими правами.

n

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков.

n

Представитель ответчика также сделал заявление о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что Застройщиком получено разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дата, соответственно, с указанной даты должен был исчисляться общий трехгодичный срок исковой давности.

n

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

n

В данном случае, для истца не установлен специальный срок исковой давности каким-либо определенным законом. Оснований для применения срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ судом в данном случае не установлено.

n

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца, как потребителя, не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда и штрафа, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования по устранению недостатков.

n

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат также удовлетворению исковые требования о возмещении расходов на проведение досудебной строительно-технической экспертизы, оформление доверенности, возмещении почтовых расходов.

n

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

n

РЕШИЛ:

n

 

n

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Оксаны Александровны к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании почтовых расходов, расходов на оплату услуг экспертизы, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

n

 

n

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

n

Мотивированное решение изготовлено дата.

n

 

n

Судья                                                                                  фио

n

 

n n