Дело № 33-5485/2023, апелляция

n n n

 

n

                                                                   УИД: 77RS0021-02-2022-008574-97

n

 

n

      Судья: фио

n

      Дело: № 33-5485/2023

n

     № дела в суде 1 инстанции 2-5834/2022

n

 

n

 

n

         АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

         04 апреля 2023 года                    адрес

n

 

n

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лемагиной И.Б.,

n

судей фио, фио,

n

при помощнике судьи Чельдиеве Г.А.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Красный Кварц» на решение Пресненского районного суда адрес от 30 июня 2022 года, которым постановлено:

n

 

n

«Исковые требования удовлетворить.

n

Признать ничтожными договоры, заключенные между [СКРЫТО] Татьяной Георгиевной и ответчиком ООО «Красный кварц»:

n

11.03-М-1/22 от 11.03.2022 сроком с 12.04.2022 по 12.03.2023,

n

11.03-М-2/22 от 11.03.2022 сроком с 19.03.2023 по 19.02.2024,

n

11.03-М-3/22 от 11.03.2022 сроком с 26.02.2024 по 26.01.2025»,

n

 

n

УСТАНОВИЛА:

n

 

n

фио обратилась в суд с иском к ООО «Красный кварц» о признании ничтожными договоров №№ 11.03-М-1/22 от 11.03.2022 сроком с 12.04.2022 по 12.03.2023, 11.03-М-2/22 с 19.03.2023 по 19.02.2024, 11.03-М-3/22 с 26.02.2024 по 26.01.2025, заключенных истцом с ООО «Красный Кварц».

n

Иск мотивирован тем, что фио, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес, имела намерение сдать квартиру в аренду. 11.03.2022 истец подписала три договора: №№11.03-М-1/22 сроком с 12.04.2022 по 12.03.2023, с 19.03.2023 по 19.02.2024, с 26.02.2024 по 26.01.2025. Со стороны арендатора в договоре указано ООО «Кварц», в лице представителя фио, однако при заключении договоров выступающее в качестве представителя ООО «Кварц» лицо не представилось, доверенность от ООО «Кварц» не представило. Несмотря на подписанный акт приема-передачи квартиры, истец фактически не передавала жилое помещение в пользование, не передавала ключи, пыталась дозвониться до ООО «Красный Кварц» по телефону, указанному в договоре, однако номер был не доступен. ООО «Красный Кварц» создано в другом регионе, несколько месяцев назад, в штате числится один человек - генеральный директор. Истцу поступают многочисленные звонки с разных номеров телефонов, происходят запугивания тем, что она подписала договоры и теперь должна нести ответственность в соответствии с их условиями. Арендную плату ООО «Красный Кварц» истцу не оплатило. 12 апреля 2022 истцу поступили звонки с угрозами вскрыть входную дверь квартиры, 12 апреля 2022 истец обратилась в Пресненский МРСО с заявлением о том, что против ее воли неизвестные лица приготовились взломать дверь и проникнуть в ее квартиру. 16 апреля 2022 неизвестные лица прислали истцу фрагмент видео, на котором не было видно лиц, о том, что вскрывают ее квартиру. 16 апреля 2022 истец обратилась в ОМВД России по адрес с заявлением о том, что против ее воли неизвестные лица пытались взломать дверь, проникнуть в квартиру и забрать ценные вещи.

n

На основании изложенного, и ссылаясь на то, что к совершенной сделке от имени юридического лица лицом, которое не имело на это полномочий в силу закона, применяются положения о недействительности сделок, а также, что заключенный с неустановленным лицом договор не отвечает требованиям закона и является ничтожным, истец просит признать вышеуказанные договоры, заключенные сторонами, недействительными (ничтожными).

n

Иных оснований иска в исковом заявлении не приведено.

n

Истец фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

n

Ответчик ООО «Красный кварц» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

n

Дело было рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

n

Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласен ответчик по делу, ссылаясь в апелляционной жалобе с учетом дополнения на нарушение норм материального и процессуального права.

n

Представитель истца в суд апелляционной инстанции явился, с доводами апелляционной жалобы не согласился.

n

Ответчик ООО «Красный кварц» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

n

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

n

Согласно ч. 1 со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

n

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции допущены.

n

Как следует из материалов дела, 11.03.2022г. между [СКРЫТО] Т.Г. (арендодатель) и ООО «Красный кварц» (арендатор) заключены договоры аренды принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за № 1103-М-1/22, № 1103-М-2/22, 1103-М-3/22, согласно которым, арендодатель передает жилое помещение арендатору за плату во временное пользование и владение для проживания граждан на срок с 12.04.2022г. по 19.03.2023г., с 19.03.2023 по 19.02.2024, с 26.02.2024 по 26.01.2025г.

n

Обращаясь в суд с иском, истец указала на то, что ответчик квартиру в пользование не получил, ключи от входной двери ему не передавались, истцу стали поступать угрозы повреждения и кражи ее имущества, находящегося в квартире, о чем подано заявление в ОМВД России по адрес, а также, что договоры аренды со стороны ответчика были заключены неуполномоченным лицом.

n

        Указав на отсутствие возражений со стороны ответчика, суд принял в качестве оснований для признания договоров недействительными исключительно доводы истца, однако с такими выводами нельзя согласиться.

n

Так, в соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

n

Согласно ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

n

 Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

n

 В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

n

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.

n

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

n

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

n

Согласно пункту 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

n

Как следует из материалов дела, при заключении оспариваемых договоров аренды от 11.03.2022 в качестве представителя арендатора ООО «Красный кварц» выступала фио, которая имела полномочия на заключение гражданско-правовых договоров от имени ООО «Красный кварц» на основании соответствующей доверенности от 06.01.2022, выданной ООО «Красный кварц».

n

В день заключения оспариваемых договоров аренды 11.03.2022 сторонами был составлен акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

n

На момент подачи настоящего иска (20.04.2022) стороной ответчика не было допущено нарушений обязательств по оплате арендной платы согласно условиям договоров аренды, поскольку в силу п.4.1. договоров внесение платы производится в месяц, следующий за периодом пользования, а п. 4.3 договоров предусмотрено право арендатора произвести расчет единожды с опозданием не более 10 дней.

n

С условиями договоров аренды жилого помещения истец была ознакомлена и согласна.

n

Согласно договору субаренды жилое помещение по адресу: адрес, было передано ответчиком ООО «Красный кварц» по договору субаренды иному лицу.

n

Указанными обстоятельствами опровергаются доводы истца о том, что договоры аренды были заключены неуполномоченным лицом, договор аренды сторонами не исполнялся.

n

         В любом случае неисполнение сторонами каких-либо условий договора не является основанием для признания договора недействительным (ничтожным).

n

         Неисполнение условий по договору является основанием для обращения с иском о расторжении договора, но не признания сделки недействительной.

n

         Такие требования истцом в рамках настоящего дела не заявлялись.

n

Поскольку оснований к признанию недействительными оспариваемых договоров аренды не имеется, а указанные истцом обстоятельства таковыми не являются, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

n

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

n

    

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

 

n

Решение Пресненского районного суда адрес от 30 июня 2022 года отменить.

n

Принять по делу новое решение.

n

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Татьяны Георгиевны к ООО «Красный кварц» о признании сделок недействительными – отказать.

n

 

n

Председательствующий

n

 

n

Судьи

n

 

n

 

n

 

n n