Дело № 33-4887/2023, апелляция

n n n

Судья фио

n

Дело № 33-4887/2023

n

№ дела в суде 1 инст.2-4233/2022

n

 

n

 

n

 

n

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

24 января 2023 года                     адрес

n

 

n

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., 

n

судей фио, фио,

n

при помощнике фио,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков фио, фио на решение Бутырского районного суда адрес от 14 сентября 2022 года, которым постановлено:

n

 «Иск ТСЖ адрес удовлетворить.

n

 Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 7715576525) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма и сумма в качестве возврата государственной пошлины, с фио (паспортные данные) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма и сумма в качестве возврата государственной пошлины»,

n

 

n

 

n

УСТАНОВИЛА:

n

 

n

ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] О.И., [СКРЫТО] Р.О. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

n

Иск мотивирован тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, расположенного на территории коттеджного адрес, технополиса Северный, который обслуживается ТСЖ адрес. Свои обязательства по внесению коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений ответчики в указанный период исполняли ненадлежащим образом, на требования истца о необходимости погашения возникшей задолженности не реагировали, что и послужило поводом для обращения истца в суд с иском.

n

Истец просит взыскать с фио задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, образовавшуюся за период с 01.03.2020 по 30.09.2020, в размере сумма, а с фио в размере сумма, пени, расходы по оплате государственной пошлины.

n

14.09.2022 производство по делу в части требований о взыскании с ответчиков пени прекращено, в связи с отказом истца от данной части иска.

n

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Северная адрес явилась, доводы иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

n

 Ответчики [СКРЫТО] Р.О., фио в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, направили возражения на исковое заявление.

n

 От ответчика фио поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом оставлено без удовлетворения, поскольку документального подтверждения уважительности причин неявки в суд не представлено.

n

 Представитель третьего лица, ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.

n

 Суд рассмотрел дело по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

n

  Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики [СКРЫТО] О.И., [СКРЫТО] Р.О.

n

 Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчиков фио, поддержавшую апелляционную жалобу, представителя истца ТСЖ «Северная адрес, возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений истца на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

n

        При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 136, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, правовую позицию, изложенную в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина фио».

n

 При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что земельный участок по адресу: адрес адрес, площадью 26 388 кв.м., с кадастровым номером № 77:02:0025006:13 был отведен под застройку технополиса «Северный» и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса на основании постановления Правительства Москвы № 95 от 02.02.1993. После завершения строительных работ законченные объекты были приняты в эксплуатацию в соответствии с актами государственной приемочной комиссии от 30.06.2006. Право долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит собственникам помещений (жилых и нежилых), находящихся в технополисе (коттеджный поселок). адрес площадью 26389 кв.м., на котором расположен жилой комплекс, отделен единым ограждением. Доступ на территорию осуществляются через охраняемые с привлечением частно-охранного предприятия и с установкой шлагбаума въезды - 2 КПП (один КПП оборудован системой видеонаблюдения, относится к общей въездной группе и является функциональным;второй КПП относится к запасной въездной группе). Территория жилого комплекса имеет элементы общего благоустройства, в том числе детскую площадку, единое освещение поселка, площадки для вывоза мусора, дороги и тротуары общего пользования, озеленение.

n

ТСЖ адрес зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 21.09.2005, основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. На основании решения общего собрания членов ТСЖ адрес от 28.03.2006 формой управления поселком избрано управление непосредственно Товариществом собственников жилья.

n

Согласно Уставу ТСЖ адрес (в редакции от 08.06.2014), товарищество является корпоративной некоммерческой организацией на основе членства в форме товарищества собственников жилья, создано путем добровольного объединения граждан и юридических лиц, имеющих в собственности жилые и нежилые помещения и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством РФ (п. 1.1.);целью деятельности ТСЖ адрес является совместное управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, совместное использование общего имущества (п. 2.1.);предметом деятельности товарищества является, в том числе: управление и организация обслуживания домов, принадлежащих членам товарищества, эксплуатация и ремонт имущества ТСЖ адрес, а также общего имущества членов организации, и, в случаях, предусмотренных Уставом, имущества Товарищества (п. 2.3.1.);распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению расходов по содержанию общего имущества, в том числе по обеспечению надлежащего санитарного и технического его состояния (п. 2.3.6.);обеспечение членов ТСЖ и собственников помещений коммунальными и прочими услугами с контролем их качества и сроков выполнения, а равно выполнение работ для указанных лиц (п. 2.3.7.);определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные Уставом товарищества цели (п. 2.3.13);установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 2.3.14.);взыскание обязательных платежей и взносов с собственников помещений (в том числе и в судебном порядке), в случае неисполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества (п. 2.3.22);ТСЖ адрес вправе заключать договоры по содержанию и ремонту общедолевого имущества собственников помещений, договоры по оказанию коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и собственников помещений, а равно договоры на полное или частичное управление недвижимым имуществом организации и/или общедолевым имуществом собственников, определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общедолевого имущества, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию помещений и общедолевого имущества, специальные взносы и отчисления в резервный и прочие фонды, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого из членов товарищества и/или собственников помещений, утверждать Положения о фондах (резервном, специальном, текущего и капитального ремонта), а также Положения о порядке сбора взносов (членских, специальных взносов в резервный и специальный фонды, взносов в фонды текущего и капитального ремонта) (п. п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5.);каждый собственник помещений участвует в общих расходах по содержанию общего имущества (а также по управлению, использованию и техническому обслуживанию земельного участка и общего имущества) и обязан осуществлять соответствующие платежи, установленные органами управления товарищества, общие расходы являются обязательством собственника помещений и включают: общие расходы на управление, ведение бухгалтерской отчетности, оплату юридических услуг (п. 5.4.).

n

Таким образом, собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества;установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

n

[СКРЫТО] О.И. является собственником 4/5 долей, а его сын [СКРЫТО] Р.О. собственником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 196,7 кв. м., расположенный на адрес Слобода» по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:02:0025017:5225), ответчики членами товарищества не являются.

n

Решениями общих собраний членов ТСЖ адрес, проведенных 04.11.2018, 13.04.2019, 19.09.2020, утверждены перечень и смета расходов ТСЖ адрес на период с 01.01.2019-31.12.2019 по техническому обслуживанию и содержанию коттеджного адрес, которыми установлен размер расходов ТСЖ на 1 кв.м. площади домов для всех собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ адрес, составляющий сумма

n

Тарифы, установленные указанными решениями, сохранены на 2020 год и остались неизменными. Решения общих собраний ТСЖ адрес, на основании которых установлены статьи расходов по содержанию и ремонту общего имущества, никем не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.

n

Суд принял во внимание представленные истцом документы, подтверждающие исполнение своих обязательств за 2020 год по содержанию коттеджного поселка, в подтверждение чего представлены: договор № 09/2019 от 25.09.2019, предметом которого является поддержание надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, а также функций по эксплуатации, техническому обслуживанию и аварийно-восстановительному ремонту сооружений, оборудования и коммуникаций;договор (агентский) энергоснабжения от 01.03.2011, по которому посредник в лице ТСЖ адрес 3» обязуется заключить договор и оплачивать счета ОАО «Мосэнергосбыт» за потребленную электроэнергию, используемую принципалом при эксплуатации коттеджного адрес технополиса Северный, а принципал обязуется компенсировать посреднику расходы по оплате счетов за указанные услуги по договору энергоснабжения от 10.07.2010;договор № 409493 от 19.11.2018 на отпуск воды адрес и прием сточных вод в городскую канализацию;акт разграничения эксплуатационной ответственности системы водоснабжения водопроводного ввода от 19.11.2018. Подтверждением оплаты счетов по указанным договорам являются представленные в материалы дела платежные поручения и справки об отсутствии задолженности за спорные периоды.

n

Также суд пришел к выводу, что ТСЖ адрес несет расходы на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, на основании вышеуказанных документов с ресурсоснабжающими организациями, что также следует из представленного протокола собрания за 10.11.2018, с утвержденными сметами доходов и расходов (бюджеты) товарищества, а оплата данных расходов осуществляется за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками жилых домов в установленном членами ТСЖ адрес размере.

n

Ответчиками оспаривали факт наличия правоотношений между сторонами, ссылаясь на то, что какое-либо общее имущество на балансе истца отсутствует, услугами истца ответчики не пользуются, поскольку с 2010 года [СКРЫТО] О.И. является членом ТСЖ «Северная Слобода-3», которое обслуживает его домовладение, указывали, что земельные права на земельный участок, на котором находится коттеджный поселок, надлежащим образом не оформлены.

n

Как пояснила представитель истца фио в судебном заседании, ответчики внесение платы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 не осуществляли, имеют непогашенную задолженность. В качестве подтверждения ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги истцом представлены судебные акты о взыскании с ответчиков задолженности по оплате данных услуг за предыдущие периоды.

n

Согласно расчету истца размер задолженности фио за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 составляет сумма Размер задолженности фио за тот же период составляет сумма

n

Указанный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

n

Проверив данный расчет истца, суд посчитал его арифметически верным, согласующимся с требованием действующего законодательства и с Уставом ТСЖ адрес, рассчитанным соразмерно доле в собственности, принадлежащей каждому из ответчиков, в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности, с учетом предыдущих дат оплаты и внесенных платежей.

n

Кроме того, суд учел, что истцом в спорный период были выставлены ежемесячные квитанции с указанием перечня конкретных услуг (отчисления в резервный фонд;расходы по общему водопотреблению;расходы по ТСЖ по управлению коттеджным поселком;техническое обслуживание газовых котлов;техническое обслуживание инженерных коммуникаций, санитарное содержание мест общего пользования;хозрасходы по обеспечению и содержанию коттеджного поселка;электроэнергия (общая);контроль за порядком на территории жилых домов) и их стоимости, рассчитанной исходя из кв.м. общей площади дома и установленных ТСЖ адрес тарифов.

n

Суд не принял во внимание доводы ответчиков об отсутствии каких-либо правоотношений между сторонами, и что к ним не применимо законодательство об управлении общим имуществом в многоквартирных домах, равно как и доводы о том, что земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок, не сформирован и не состоит на государственном кадастром учете, отсутствии на балансе истца общего имущества собственников за содержание которого, он несет расходы, наличии у ответчиков отдельных договоров с иными ресурсноснабжающими организациями, членство в ТСЖ «Северная Слобода-3», поскольку они являлись предметом тщательного рассмотрения и получили правовую оценку, отраженную в апелляционном определении Московского городского суда от 24.06.2021 и в определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2021 по гражданскому делу ТСЖ адрес к [СКРЫТО] О.И., [СКРЫТО] Р.О. о взыскании задолженности за предыдущий период.

n

Также суд не принял во внимание доводы ответчиков о недоказанности несения истцом расходов по содержанию общего имущества коттеджного поселка за спорный период, поскольку они опровергаются исчерпывающими документальными доказательствами, представленными в материалы дела и свидетельствующими об обратном.

n

Суд отклонил ссылки ответчиков на то, что принадлежащее им жилое помещение является отдельным домовладением, не имеющим общих коммуникаций с другим имуществом общего пользования, поскольку установил, что домовладение ответчиков располагается в коттеджном поселке на закрытой, охраняемой территории с контрольно-пропускными пунктами, с общей инфраструктурой, что было предусмотрено проектом застройки, следовательно, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, территория коттеджного поселка, в границах которого, находится жилое помещение ответчиков и сети, проходящие по нему для поставки коммунальных услуг, являются единым объектом, переданным в собственность владельцам помещений поселка.

n

При таких обстоятельствах суд, установив факт наличия у ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт общего имущества, пришел к обоснованному выводу о взыскании с фио задолженности за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере сумма, а с фио в размере сумма

n

Кроме того, суд взыскал расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд, распределив их в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и взыскав с фио сумма, а с фио сумма

n

 Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

n

       Доводы апелляционной жалобы о том, что суд к спорным отношениям неверно применил нормы ЖК РФ, регулирующие отношения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, жилой дом ответчиков не является многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки;вывод суда о наличии общего имущества у собственников жилых домов, являющихся членами ТСЖ адрес, и ответчиков, является необоснованным, истцом не представлено доказательств наличия объектов общего пользования, оказания ответчикам услуг, ответчики являются членами иного ТСЖ - ТСЖ «Северная Слобода-3», судебной коллегией отклоняются, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

n

Кроме того, суд учел обстоятельства, установленные апелляционным определением Московского городского суда от 24.06.2021, которым с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность за предыдущий период, которые в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

n

       Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

n

 

n

       Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

n

    

n

 

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

 

n

Решение Бутырского районного суда адрес от 14 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

n

 

n

 

n

Председательствующий

n

 

n

Судьи

n

 

n

 

n

 

n

 

n n