Дело № 33-27662/2023, апелляция

n n n

УИД №77RS0025-02-2022-007450-56

n

 

n

РЕШЕНИЕ

n

Именем Российской Федерации

n

 

n

05 октября 2022 года                           г. Москва

n

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

n

при помощнике Фокиной Д.В.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5044/22 по исковому заявлению [СКРЫТО] Натальи Валерьевны к ООО «Лексион Девелопмент» о защите прав потребителей,

n

 

n

УСТАНОВИЛ:

n

 

n

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лексион Девелопмент» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 0.05.2019г., заключенного между истцом и ООО «Лексион Девелопмент», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: ****, и передаче участнику долевого строительства квартиры с условным номером ****, в срок до 31.12.2020г. В установленный договором срок ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнил, претензию истца оставил без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 185 525 руб. 84 коп. за период с 01.01.2021г. по 10.05.2021г., проценты за нарушение обязательств по уплате штрафной неустойки за период с 10.05.2021г. по 11.07.2022г. в размере 20 603 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы в размере 141 руб. 64 коп.

n

Истец [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

n

Представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент» по доверенности Давыденко Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений на тисковое заявление.

n

 Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

n

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

n

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

n

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

n

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

n

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

n

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

n

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

n

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

n

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

n

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

n

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

n

Судом установлено и из материалов дела следует, что 30.05.2019 между ООО «Лексион Девелопмент» и [СКРЫТО] Н.В. заключен договор участия в строительства многоквартирного дома №Д-1-16/8-1312, согласно условиям которого застройщик (ООО «Лексион Девелопмент») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости (жилой дом по строительному адресу: г. Москва, пос. Московский, д. Румянцево, вл. 17Е, дом Д-1) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение (квартиру с условным номером 1 312, проектной площадью 37,30 кв.м.) участнику долевого строительства ([СКРЫТО] Н.В.) в собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять помещение.   

n

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что цена договора   составляет 4 925 465 руб., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном условиями договора.

n

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2020г.

n

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены участниками долевого строительства, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

n

Квартира передана истцу 10.05.2021г., о чем сторонами подписан акт приема-передачи от 10.05.2021г.

n

25.06.2021г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

n

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 30.05.2019г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 10.05.2021г.

n

По состоянию на дату исполнения обязательства, указанную в договоре от 30.05.2019г. (31.12.2020г.), действовала ставка рефинансирования равная 4,25%.

n

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 10.05.2021г. составляет 181 421 руб. 29 коп., исходя из расчета 4 925 462× 130 × 2 × 1/300 × 4,25%.

n

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 100 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

n

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение обязательств по уплате неустойки за период с 11.05.2021г. по 11.07.2022г. в размере 11 091 руб. 77 коп., исходя из размера неустойки равного 100 000 руб.

n

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.

n

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 60 545 руб. 88 коп. (100 000+10 000+11 091,77)/2).

n

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 141 руб. 64 коп.

n

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5 350 руб. 26 коп.

n

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда .

n

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

n

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31.12.2022г. включительно.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

n

 

n

РЕШИЛ:

n

 

n

исковые требования [СКРЫТО] Натальи Валерьевны к ООО «Лексион Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

n

Взыскать в пользу [СКРЫТО] Натальи Валерьевны с ООО «Лексион Девелопмент» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., проценты в размере 11 091 руб. 77 коп., штраф в размере 60 545 руб. 88 коп., почтовые расходы в размере 141 руб. 64 коп.

n

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 350 руб. 26 коп.

n

Предоставить ООО «Лексион Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

n

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

n

 

n

Судья                     А.А. Пучков

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

решение изготовлено в окончательной

n

форме 12.10.2022

n n