Дело № 33-27517/2023, апелляция

n n n

УИД 77RS0022-02-2021-018254-88

n

 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

7 декабря 2022 года                                                                                 адрес

n

 

n

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/2022 по иску [СКРЫТО] Алексея Викторовича к Департаменту городского имущества адрес о признании здания индивидуального теплового пункта общим имуществом многоквартирного дома,

n

руководствуясь ст. 222-225 ГПК РФ, суд

n

 

n

ОПРЕДЕЛИЛ:

n

 

n

Исковое заявление [СКРЫТО] Алексея Викторовича к Департаменту городского имущества адрес о признании здания индивидуального теплового пункта общим имуществом многоквартирного дома – оставить без рассмотрения.

n

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течении пятнадцати дней со дня вынесения определения.

n

 

n

 

n

Судья                                                                        Львова Ю.И.

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

УИД 77RS0022-02-2021-018254-88

n

 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

7 декабря 2022 года                                                                            адрес

n

 

n

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/2022 по иску [СКРЫТО] Алексея Викторовича к Департаменту городского имущества адрес о признании здания индивидуального теплового пункта общим имуществом многоквартирного дома,

n

 

n

УСТАНОВИЛ:

n

 

n

Истец [СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просит признать здания индивидуального теплового пункта, расположенного по адресу: адрес общим имуществом многоквартирного дома и исключить из ЕГРН запись о принятия на учет как бесхозяйного объекта недвижимости в отношении указанного здания. Заявленные требования истец мотивировал тем, что истец является собственником жилого помещения № 311 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. На земельном участке по адресу: адрес, располагается здание индивидуального теплового пункта (ИТП) с кадастровым номером 77:03:0002018:1033. Согласно сведениям ЕГРН 23 марта 2020 года ИТП принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Истец, полагает, что внесение в ЕГРН сведений о том, что ИТП является бесхозяйным объектом недвижимости, не соответствует нормам законодательства и фактическим обстоятельствам дела, поскольку ИТП является общим имуществом многоквартирного дома.

n

Истец [СКРЫТО] А.В., представляющий также интересы третьего лица ТСЖ "Курганская-3" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

n

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, поддержал возражения на иск, а также ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

n

Третьи лица ПАО МОЭК, Управление Росреестра по адрес, Префектура адрес, Управа адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

n

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

n

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

n

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

n

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009 N 12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме.

n

В соответствии с п.п.40-41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 No 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290ГК РФ, части 1 статьи 36ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

n

В соответствии с пунктом 1 статьи 6ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289и 290ГК РФ и 44-48ЖК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

n

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

n

В соответствии со статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

n

По смыслу вышеприведенных норм бремя доказывания права на обращение с иском в суд за защитой прав жильцов многоквартирного жилого дома собственников на спорное нежилое помещение лежит на истце.

n

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте https://dom.mingkh.ru/здание (строение), по адресу: адрес является многоквартирным и включает в себя 324 квартиры.

n

Поскольку заявленные исковые требования предполагают появление у каждого из жильцов дома права собственности на спорные помещения и обязанностей по его содержанию, то соответствующее решение должно быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьями 44-48ЖК РФ, то есть общим собранием жильцов дома.

n

Истец не представил документы, подтверждающие его полномочия на предъявление в суд иска в защиту интересов собственников помещений дома по спорному адресу, в связи с чем, суд полагает необходимым оставить заявление без рассмотрения.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 263, 222-225 ГПК РФ, суд

n

 

n

ОПРЕДЕЛИЛ:

n

 

n

Исковое заявление [СКРЫТО] Алексея Викторовича к Департаменту городского имущества адрес о признании здания индивидуального теплового пункта общим имуществом многоквартирного дома – оставить без рассмотрения.

n

На определение может быть подана частная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течении пятнадцати дней со дня вынесения определения.

n

 

n

 

n

Судья                                                                       Львова Ю.И.

n n