Дело № 33-27139/2023, апелляция

n n n

УИД 77RS0021-02-2021-007180-92

n

Судья: фио

n

№ 33-27139/2023

n

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

18 июля 2023г.                                         адрес

n

 

n

Судебная коллегия по гражданским делам Московского [СКРЫТО] суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С.,

n

судей фио, Максимовских Н.Ю.,

n

при помощником судьи фио,

n

гражданское дело по апелляционным жалобам истца [СКРЫТО] Г.М. и представителя истцов фио, [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от 07 июля 2021г., которым постановлено:

n

В удовлетворении иска [СКРЫТО] Галины Михайловны, [СКРЫТО] Владислава Анатольевича, [СКРЫТО] Надежды Григорьевны, [СКРЫТО] Илоны Владиславовны, действующей за себя и как законный представитель фио к ДГИ адрес о защите жилищных прав, обязании в обмен на комнаты в коммунальной квартире, предоставить отдельные квартиры - отказать,

n

УСТАНОВИЛА:

n

[СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В., действующая также в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с иском к Департаменту [СКРЫТО] имущества адрес о защите жилищных прав, в обоснование требований ссылались на то, что они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире общей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, где занимают две комнаты: № 1 и № 2. Истцы проживают двумя семьями: в комнате № 1 жилой площадью 13,4 кв.м проживают [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. и ее дочь фио, паспортные данные, имеющая статус «ребенок-инвалид». Данная комната принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. (по 1/4 доли каждому). В комнате № 2 жилой площадью 18,3 кв.м проживает [СКРЫТО] Г.М., которая является собственником данной комнаты. Семьи ведут раздельное хозяйство, питаются раздельно, также раздельно оплачивают коммунальные платежи. В отношении многоквартирного дома по указанному выше адресу принято решение о включении в программу реновации. 24 декабря 2020г. письмом Департамента [СКРЫТО] имущества адрес истцам предлагалось заключить договор мены на одно жилое помещение по адресу: адрес, Фрезер ш., д. 7/2, кв. 128, жилой площадью 36,5 кв.м, количество комнат – 2. На данное предложение истцы ответили отказом, так как оно не отвечает их интересам. 23 марта 2021г. письмом Департамента [СКРЫТО] имущества адрес истцам предлагалось заключить договор мены на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Фрезер ш., д. 7/2, кв. 161, общей площадью 37,4 кв.м, количество комнат - 2. На данное предложение истцы также ответили отказом, ставили вопрос о предоставлении их семьям отдельных квартир.

n

Истцы просили обязать Департамент [СКРЫТО] имущества адрес в соответствии с программой реновации, в обмен на комнаты № 1 и № 2 в квартире 18, расположенной по адресу: адрес, предоставить [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В., фио, отдельную квартиру в адрес с раздельным санитарным узлом и предоставить [СКРЫТО] Г.М. отдельную квартиру в адрес.

n

Дело рассмотрено судом первой инстанции с участием в судебном заседании [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] Н.Г., представитель истцов фио и представителя ответчика фио

n

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение, об отмене которого с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований просят [СКРЫТО] Г.М. и представитель истцов по доверенности Поленов М.А. по доводам апелляционных жалоб.

n

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского [СКРЫТО] суда от 28 октября 2021г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

n

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17 марта 2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского [СКРЫТО] суда от 28 октября 2021г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

n

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского [СКРЫТО] суда от 08 августа 2022г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено: обязать Департамент [СКРЫТО] имущества адрес в соответствии с программой реновации, в обмен на комнаты № 1 и № 2 в квартире 18, расположенной по адресу: адрес, предоставить [СКРЫТО] Владиславу Анатольевичу, [СКРЫТО] Надежде Григорьевне, [СКРЫТО] Илоне Владиславовне, фио (ребенку-инвалиду) отдельную квартиру в адрес с раздельным санитарным узлом, предоставить [СКРЫТО] Галине Михайловне отдельную квартиру в адрес.

n

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского [СКРЫТО] суда от 08 августа 2022г. оставлено без изменения.

n

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского [СКРЫТО] суда от 08 августа 2022г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22 ноября 2022г. отменены, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

n

[СКРЫТО] Г.М., представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.

n

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против доводов апелляционных жалоб возражала, просила оставить решение суда без изменения.

n

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского [СКРЫТО] суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

n

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

n

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению;2) применение закона, не подлежащего применению;3) неправильное истолкование закона.

n

Как установлено судом и следует из материалов дела, [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В., фио, паспортные данные, зарегистрированы и проживают в двух комнатах №№ 1 и 2 трехкомнатной квартиры общей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 49,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес. фио является ребенком-инвалидом.

n

Комната № 1 общей площадью 18,73 кв.м, жилой площадью 13,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ¼ доли каждому) [СКРЫТО] Г.М., ее сыну [СКРЫТО] В.А., супруге сына [СКРЫТО] Н.Г. и внучке [СКРЫТО] И.В. на основании договора купли-продажи свободной комнаты в коммунальной квартире от 20 нюня 2008г.

n

Комната № 2 общей площадью 25,58 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м в квартире по указанному выше адресу принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Г.М. на основании договора передачи жилья в собственность от 04 февраля 2000г. [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. до заключения договора купли-продажи свободной комнаты были зарегистрированы по месту жительства в комнате №2.

n

В соответствии постановлением Правительства [СКРЫТО] от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о его включении в программу реновации.

n

24 декабря 2020г. письмом Департамент [СКРЫТО] имущества адрес предложил истцам заключить договор мены на жилое помещение по адресу: адрес, Фрезер ш., д. 7/2, кв. 128, общей площадью 65 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 5.

n

23 марта 2021г. письмом Департамент [СКРЫТО] имущества адрес предложил истцам заключить договора мены на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Фрезер ш., д. 7/2, кв. 161, общей площадью 65,6 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, количество комнат - 2, этаж - 14.

n

От данных предложений истцы отказались, ставили вопрос о предоставлении им отдельных квартир.

n

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истцы являются членами одной семьи, право на выкуп комнаты № 1 возникло как производное вследствие права собственности на комнату № 2, [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. на основании одного договора купли-продажи приобретено право собственности на комнату №1, по программе реновации имеет место расселение в равнозначное жилое помещение, а не в порядке улучшения жилищных условий, более того, истцы на жилищном учете не состоят.

n

В апелляционных жалобах истцы настаивают на том, что предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, истцы являются разными семьями и в порядке реновации им должны быть предоставлены отдельные жилые квартиры. 

n

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения (ч. 1).

n

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

n

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

n

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

n

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (ч. 2).

n

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи, в соответствии с которой в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности) (ч. 10).

n

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, принимая во внимание, что взамен освобождаемой комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, законом предусмотрено предоставление гражданам отдельных квартир без указания на количество комнат в квартире, необходимо при установлении равнозначности предоставляемого жилого помещения исходить из положений абз. 2 ч. 2 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения), а также общих правил, установленных жилищным законодательством применительно к определению понятия коммунальной квартиры.

n

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

n

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

n

[СКРЫТО] Г.М. вселила сына фио, его жену [СКРЫТО] Н.Г., внучку [СКРЫТО] И.В. в принадлежащую ей комнату N сумма членов своей семьи до приобретения комнаты N 1, что и позволило истцам в соответствии с действующим на тот период законодательством заключить договор купли-продажи свободной комнаты N 1.

n

Согласно распоряжению префекта адрес от 13 февраля 2008 г. N 545ЖК семье [СКРЫТО] Г.М. (она - 1946 г.р., сын - 1975 г.р., жена сына - 1976 г.р., внучка - 1994 г.р.) разрешен выкуп комнаты N 1 жилой площадью 13,4 кв.м по адресу: адрес.

n

[СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В. не обладают самостоятельными правами в отношении комнаты N 1, сособственником данного жилого помещения наряду с ними является также [СКРЫТО] Г.М.

n

Предоставление гражданам взамен освобождаемых комнат в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, равнозначного или равноценного жилого помещения не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий указанных лиц. Право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ч. 12 ст. 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации").

n

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 г., обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов").

n

Частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

n

Истцы на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоят и не признаны малоимущими в целях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

n

Кроме того, вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 29 октября 2021г. удовлетворен иск Департамента [СКРЫТО] имущества адрес, прекращено право собственности ответчиков [СКРЫТО] Г.М., [СКРЫТО] Н.Г., фио и [СКРЫТО] И.В. на две комнаты №№ 1 и 2 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес. За ответчиками признано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 68,3 кв.м, жилой - 37,4 кв.м, количество комнат - 2, за [СКРЫТО] Г.М. - 7/10 доли, за [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] И.В. по 1/10 доли за каждым. Ответчики выселены из спорных комнат в предоставленное жилое помещение, сняты с регистрационного учета по месту жительства.

n

При таких данных судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционных жалоб истцов не содержат правовых оснований к отмене решения суда, не опровергают выводы суда первой, а лишь выражают несогласие с ними, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

n

Нарушений норм материального и гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционных жалоб истцов не установлено. 

n

Руководствуясь ст.ст. 193, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

Решение Пресненского районного суда адрес от 07 июля 2021г. оставить без изменения, апелляционные жалобы [СКРЫТО] Г.М. и представителя истцов фио, [СКРЫТО] Н.Г., [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. по доверенности фио – без удовлетворения.

n

 

n

 

n

Председательствующий:

n

 

n

Судьи:

n n