Дело № 33-26869/2023, апелляция

n n n

УИД №77RS0001-02-2022-007427-39

n

 

n

РЕШЕНИЕ

n

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

n

 

n

24 октября 2022 года                                                                                                   г. Москва

n

 

n

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4413/22 по иску [СКРЫТО] А.Г. к ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

n

 

n

УСТАНОВИЛ:

n

 

n

Истец [СКРЫТО] А.Г. обратилась в суд с  исковым заявлением к ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района», в котором просила взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, квартиры, денежные средства в размере 619000 руб., штраф в размере 309500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., расходы на проведение оценки ущерба в сумме 10000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 1900 руб., юридические расходы в размере 61500 руб., почтовые расходы в размере 244,24 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 292,20 руб., мотивируя свои требования тем, что 06.02.2021 произошел залив квартиры по адресу: хх, по причине прорыва системы водоснабжения с чердачного помещения. В период с 09.09.2021 по 02.03.2022 истцом было составлено несколько заявок в связи с систематическим залитем помещения из-за разгерметизации швов фасадной стены, и их намокания, однако акты собственнику вручены не были ни по факту первичного залития квартиры 06.02.2021, так и в последующем.

n

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

n

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

n

Суд, руководствуясь ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

n

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

n

Как установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: хх (л.д. 25-28, 30).

n

09.02.2021 представителем ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» составлен акт обследования № 09/02-150 по факту произошедшего 06.02.2021 залития квартиры № хх, по вышеуказанному адресу. В акте зафиксированы следующие повреждения: кухня 6 кв.м. – окраска масляной краской - имеются следы залития площадью 3 кв.м., обои бумажные – имеется отслоение площадь 3 кв.м.;коридор площадью 6 кв.м., потолок – окраска масляной краской - имеются следы залития площадью 3 кв.м., стены - обои бумажные – имеется отслоение площадь 8 кв.м., пол – паркет, имеется деформация площадью 4 кв.м.;комната площадью 14 кв.м.- потолок – окраска водоэмульсионной краской, имеются следы залития площадью 6 кв.м.;стены - обои бумажные – имеется отслоение площадь 3 кв.м., пол – паркет, имеется деформация площадью 3 кв.м.;комната площадь 10 кв.м.- потолок окраска водоэмульсионной краской, имеются следы залития площадью 6 кв.м. Причины залития – прорыв системы водоснабжения с чердачного помещения (л.д. 20).

n

28.01.2022 представителем ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» составлен акт обследования № 2022-31 квартиры № хх, по вышеуказанному адресу. Зафиксированы повреждения в кухне – растрескивание материала, на балконе – потолок и стены имеют следы залития, образование плесени. Согласно выводам – залите с большой вероятностью происходит вследствие скопления теплого воздуха в районе балконной плиты вышерасположенного балкона из-за отсутствия проветривания из-за незаконного возведения конструкции остекления балкона в квартире № 76 (л.д. 35-36).

n

01.04.2022 представителем ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» составлен акт обследования № 19 квартиры № 76, по вышеуказанному адресу. Зафиксированы повреждения в кухне потолок и стены имеют следы протечки, трещины, отслоение и вздутие обоев, образование грибка и на балконе следы протечки на штукатурке, сырые стены, разводы. Согласно выводам залитие произошло в следствие залития балконной двери в квартире № 83, из-за некачественной герметизации стены фасада и балконного перекрытия после проведения работ в квартире № 83 имеются отверстия между полом квартиры № 83 и потолком квартиры № 76 на балконе (в стене с торца балкона) (л.д. 38-39).

n

Согласно отчету специалиста ООО «Инекс» № 2203/45 от 05.03.2022 размер восстановительного ремонта с учетом материалов с учетом износа составил 601000 руб., без учета износа – 619000 руб.

n

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

n

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

n

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

n

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

n

В соответствии с п.п. 4,6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья;содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.), выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

n

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

n

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

n

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170) местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (глава 4.2.3.1).

n

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на прорыва системы водоснабжения с чердачного помещения, в том числе из-за разгерметизации швов фасадной стены, и их намокания.

n

Как следует из акта от 28.01.2022, ответчик указывает на причину залива, в том числе на наличие незаконных работ по остекленению балкона в квартире истца, вместе с тем доказательств данному утверждению в материалах дела не имеется, кроме того, все последующие акты содержат указание на некачественную герметизации стены фасада и балконного перекрытия после проведения работ в квартире № х имеются отверстия между полом квартиры № х и потолком квартиры № хх на балконе (в стене с торца балкона)

n

Оценив, представленные доказательства, с учетом бремени доказывания по данной категории дел, учитывая, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в полномочия управляющей компании, суд приходит к выводу, что заливы в квартире истца произошли из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за залив должна быть возложена на управляющую компанию.

n

Определяя размер причиненного истцу ущерба, суд руководствуется отчетом специалиста ООО «Инекс» № 2203/45 от 05.03.2022, считает его относимым и допустимым доказательством. Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте.

n

По заключению эксперта размер ущерба, причиненного истцу в результате залива, составил 619000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

n

На правоотношения истца и управляющей компании (ответчика), связанные с содержанием общего имущества, распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей» (определения ВС РФ от 12 января 2016г. по делу № 46-КГ15-30).

n

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» презюмируется причинение морального вреда потребителю в случае установления факта нарушения прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

n

Факт нарушения прав потребителя установлен, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости в сумме 10000 рублей.

n

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

n

Поскольку при разрешении спора нашел подтверждение факт того, что выплата сумм возмещения ущерба ответчиком не была произведена, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является законным и обоснованным.

n

Суд, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении №17 от 28 июня 2012 года, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 314500 руб. ((601000+10000)/2).

n

На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оценку ущерба в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1900 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 292,20 руб., почтовые расходы в размере 244,24 руб.

n

Разрешая требования истца о взыскании расходов, понесенных на оплату юридических услуг в размере 61500 руб., суд приходит к выводу, что с учетом объема оказанных услуг, сложности и продолжительности рассмотрения настоящего дела, с учетом принципа справедливости, в счет возмещения расходов понесенных истцом на оплату юридических услуг подлежит взысканию 50000 руб.

n

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 9390 руб.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

n

 

n

РЕШИЛ:

n

 

n

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» (ИНН 7716778644) в пользу [СКРЫТО] Анны Геннадьевны (паспорт хх) в счет возмещения ущерба 619000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1900 рублей, почтовые расходы в размере 244 рубля 24 копейки, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 292 рубля 20 копеек, штраф в размере 314500 рублей.

n

Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник Бабушкинского района» в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 9390 рублей.

n

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

n

Решение суда принято в окончательной форме 31 октября 2022 года.

n

 

n

Судья                                                                                                                    О.В. Фомичева

n n