Дело № 33-17503/2023, апелляция

n n n

Судья суда первой инстанции: фио        УИД: 77RS0023-02-2021-023576-74

n

 

n

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

по делу N 33-17503

n

 

n

 18 апреля 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Магжановой Э.А.,      

n

судей фио, фио,

n

с участием прокурора фио, 

n

при помощнике фио,         

n

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело №2-2899/22 по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Е.С. и по апелляционному представлению Савеловского межрайонного прокурора адрес на решение Савеловского районного суда адрес от 05 октября 2022 года, которым постановлено: 

n

Признать договор купли-продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением от ..., удостоверенный нотариусом адрес фио заключенный между фио и [СКРЫТО] С.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, незаключенным.

n

Признать [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.В., фио не приобретшими права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. Истребовать квартиру расположенную по адресу: адрес из незаконного владения [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.В., фио Выселить [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.В., фио из квартиры расположенной по адресу: адрес.

n

В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.В., фио к ДГИ адрес о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности в порядке наследования по закону, взыскании судебных расходов отказать,

n

УСТАНОВИЛА:

n

 

n

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] А.Н. о признании договора купли-продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением незаключенным, признании не приобретшими права пользования квартирой, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио и [СКРЫТО] С.В., незаключенным, признать ответчиков не приобретшими права пользования квартирой, истребовании квартиры из незаконного владения, выселении, мотивируя свои требования тем, что у ответчиков, как наследников умершего фио, отсутствует право на указанное жилое помещение, поскольку согласно требованиям действующего законодательства, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, вместе с тем, право собственности фио на указанное жилое помещение не возникло, поскольку спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. фио на момент смерти - 12.05.2000 года являлась собственником спорного жилого помещения, после ее смерти наследство наследниками в установленном порядке принято не было, в связи с чем, спорное помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданного нотариусом адрес фио, перешло в собственность адрес в качестве выморочного имущества. Истец с 24.05.2019 года является собственником указанного жилого помещения, а равно проживание ответчиков в спорном жилом помещении незаконно, поскольку последние каким-либо вещным правом в отношении спорного жилого помещения не обладают.  

n

Представитель истца в суде первой инстанции заявленные требования поддержала.

n

Ответчик [СКРЫТО] Е.С. ее представитель по доверенности фио в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, предъявили встречный иск о признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, отсутствующим, ссылаясь на то, что спорный договор был нотариально удостоверен в соответствии со ст. 239 ГК адрес, данный договор недействительным, ничтожным, подложным признан не был, договор был исполнен обеими сторонами, квартира передана покупателю [СКРЫТО] С.В., который владел ею и осуществлял бремя ее содержания, действующим на тот момент ГК адрес, срок для регистрации договора установлен не был, а равно оснований считать договор незаключенным не имеется.

n

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик [СКРЫТО] Е.С. по доводам апелляционной жалобы и Савеловский межрайонный прокурор по доводам апелляционного представления.

n

В заседание судебной коллегии представитель истца Департамента городского имущества адрес не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

n

До вынесения судебной коллегией апелляционного определения Савеловский межрайонный прокурор адрес отказался от своего апелляционного представления на указанное решение суда.

n

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года №16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно них.

n

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав ответчика [СКРЫТО] Е.С., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, [СКРЫТО] В.В., и ее представителя фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора фио, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, не имеется.

n

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции верно установил юридически значимые обстоятельства по делу, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес и отказе в удовлетворении встречного иска [СКРЫТО] Е.С.

n

Выводы суда судебная коллегия признает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах.

n

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру по адресу: адрес собственником которой являлась фио

n

В судебном заседании установлено, что ... года между фио и [СКРЫТО] С.В. был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения на условиях пожизненного проживания и содержания, указанный договор купли-продажи удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре нотариуса за N 1-1036.

n

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи после регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья адрес покупатель становится собственником указанной квартиры.

n

Как следует из иска, истцом Департаментом городского имущества адрес, будучи органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, в ходе мониторинга жилищного фонда было установлено, что в принадлежащем на момент смерти фио в жилом помещении никто не зарегистрирован, после смерти фио наследство наследниками в установленном порядке принято не было, в связи с чем, данное имущество было оформлено в собственность адрес, как выморочное имущество, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... года, выданным нотариусом адрес фио

n

Согласно выписке из ЕГРН, Департамент городского имущества адрес с 24.05.2019 года является собственником указанного жилого помещения.

n

Проверяя доводы исковых заявлений, суд первой инстанции установил, что в спорном жилом помещении на основании заключенного ... года между фио и [СКРЫТО] С.В., умершим ... года, договора купли-продажи данного жилого помещения на условиях пожизненного содержания с иждивением проживают ответчики (родственники последнего).

n

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Департамент городского имущества адрес указывал на то, что у ответчика [СКРЫТО] Е.С., как наследника первой очереди фио, отсутствует право на указанное жилое помещение, поскольку право собственности фио на указанное жилое помещение не возникло ввиду того, что спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, в порядке наследования данное жилое помещение не может быть передано.

n

Факт проживания в спорном жилом помещении стороной ответчика не оспаривался.

n

При разрешении спора судом учтено, что согласно финансово-лицевого счета ответчики зарегистрированы по иному адресу: адрес.

n

Возражая против удовлетворения иска Департамента городского имущества адрес, ответчик [СКРЫТО] Е.С. указывала на то, что спорный договор был нотариально удостоверен в соответствии со ст. 239 ГК адрес, договор был исполнен обеими сторонами, квартира была передана покупателю [СКРЫТО] С.В., который владел ею и осуществлял бремя ее содержания, действующим на тот момент ГК адрес срок для регистрации договора установлен не был, а равно оснований считать договор незаключенным не имеется.

n

Согласно ст. 253 ГК адрес по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

n

Согласно ст. 135 ГК адрес право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

n

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

n

Согласно ст. 239 ГК адрес договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

n

В соответствии с положениями ст. 223 ГК адрес (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

n

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).

n

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 12, 56, 60, 67 ГПК РФ, исходил из того, что согласно условиям действующего на момент сделки законодательства, условий договора, указанный договор купли-продажи данного жилого помещения на условиях пожизненного проживания и содержания от ... года подлежал регистрации, вместе с тем, переход права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в договоре, в установленном законом порядке [СКРЫТО] С.В. произведен не был, несмотря на то, что в самом договоре указано о необходимости государственной регистрации права, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного ... года между фио и [СКРЫТО] С.В., влечет недействительность данной сделки в силу ст. 239 ГК адрес.

n

В судебном заседании установлено, что ... года [СКРЫТО] С.В. умер, на момент его смерти договор купли-продажи зарегистрирован не был, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у приобретателя фио право собственности на спорную квартиру в силу приведенных норм права не возникло, поскольку спорное жилое помещение при жизни наследодателя фио в собственность последнего оформлено не было, в связи с чем, суд первой инстанции не установил законных оснований для включения спорного жилого помещения в наследственную массу, а равно прав на него у [СКРЫТО] Е.С. (наследницы фио).

n

Кроме того, судом первой инстанции учтено, что свидетельство о праве на наследство по закону от ... года, выданное нотариусом адрес фио, на основании которого за истцом было зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, является действующим. 

n

Отклоняя доводы встречного искового заявления, суд первой инстанции исходил из того, что у приобретателя фио право собственности на спорную квартиру не возникло, с учетом того, что после смерти фио наследство наследниками в установленном порядке принято не было, право собственности адрес на спорное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке до смерти наследодателя ... года, [СКРЫТО] С.В. скончался 16.10.2021 года, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в иске в части признания отсутствующим права собственности адрес на спорное жилое помещение, оформленное надлежащим образом, поскольку данное право у истца, как исполнительного органа, возникло на основании п. 1 ст. 1151 ГК РФ.

n

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они сделаны на основании исследования доказательств в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

n

Мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также оценка доказательств, приведены в решении суда и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

n

Доводы апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] Е.С. аналогичны основаниям встречных исковых требований, не содержат обстоятельств, имеющих юридические значение для дела и не учтенных судом первой инстанции при вынесении по делу судебного решения, на законность выводов суда первой инстанции не влияют, о нарушении судом норм материального и процессуального права не свидетельствуют, а потому не являются основанием для отмены решения суда.

n

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, так как основаны на неправильном толковании положений норм материального и процессуального права, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

n

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

n

В силу ст. 326 ГПК РФ, отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

n

Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

n

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции принимает отказ от апелляционных жалобы, представления, если установит, что такой отказ носит добровольный и осознанный характер.

n

Судом апелляционной инстанции на основании части 3 статьи 326 ГПК РФ выносится определение о принятии отказа от апелляционных жалобы, представления, которым прекращается апелляционное производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

n

Исследовав материалы дела, обсудив заявление прокурора об отзыве апелляционного представления, судебная коллегия находит заявление подлежащим удовлетворению.

n

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны его выводы об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

n

Решение суда первой инстанции полностью соответствует требованиям данной нормы процессуального права, оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

n

 

n

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

 

n

Принять отказ Савеловского межрайонного прокурора адрес от апелляционного представления на решение Савеловского районного суда адрес от 05 октября 2022 года, апелляционное производство по апелляционному представлению Савеловского межрайонного прокурора адрес на решение Савеловского районного суда адрес от 05 октября 2022 года прекратить. 

n

Решение Савеловского районного суда адрес от 05 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Е.С. без удовлетворения.

n

 

n

Председательствующий:

n

 

n

Судьи:

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n n