Дело № 33-16625/2023, апелляция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/22 по иску фио к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (фио) обратился в суд с иском к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 25.01.2021г. № 79 произвел в полном объеме оплату объектов долевого строительства (нежилых помещений строительные номера 13.1, 13.2, 13.3, 13.4, 13.5, 13.6, 13.7, 13.8, 13.9, 13.10, 13.11, 13.12, 13.13, 13.14), расположенных по адресу: адрес, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данных объектов недвижимости, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 02.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении начисленной истцом неустойки в связи с наличием независящих от ответчика обстоятельств, препятствовавших своевременной передаче объектов долевого строительства. Также представитель ответчика пояснил, что расчет неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, составленный истцом, является завышенным, а в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.22г. № 479 у ООО «ДМ ТАУЭР» имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения до 31.12.2022г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от 25.01.2021г. № 79 произвел в полном объеме оплату объектов долевого строительства (нежилых помещений строительные номера 13.1, 13.2, 13.3, 13.4, 13.5, 13.6, 13.7, 13.8, 13.9, 13.10, 13.11, 13.12, 13.13, 13.14), расположенных по адресу: адрес, стоимостью сумма.

Пунктом 7.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет - не позднее 01 августа 2021г.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанные объекты недвижимости 01 августа 2021г., т.е. нарушив установленный п. 7.1 Договора срок.

Следовательно, в отношении застройщика истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за заявленный период просрочки с 02.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма.

Между тем суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве была вызвана уважительными причинами, а именно приостановкой строительства здания, расположенного по адресу: адрес, по независящим от ответчика обстоятельствам на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020г. N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности». 

Так как в рассматриваемом случае просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве была обусловлена приостановкой строительства здания, расположенного по адресу: адрес, по независящим от застройщика причинам, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки с учетом положений ст. 395 ГК РФ и размера ключевой ставки Банка России до сумма.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (6715488,46 + 60000) сумма.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ООО «ДМ ТАУЭР» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 11 августа 2022г. на срок до 31 декабря 2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу фио с ООО «ДМ ТАУЭР» денежные средства в размере сумма.

Предоставить ООО «ДМ ТАУЭР» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 11 августа 2022г. до 31 декабря 2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/22 по иску фио к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании денежных средств, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу фио с ООО «ДМ ТАУЭР» денежные средства в размере сумма.

Предоставить ООО «ДМ ТАУЭР» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 11 августа 2022г. до 31 декабря 2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья