Дело № 33-11267/2023, апелляция

n n n

Судья: фио

n

I инстанция: 2-7702/2022

n

II инстанция: 33-11267/2023

n

 

n

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

24 апреля 2023 года                                                                            адрес

n

 

n

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И.,

n

судей фио, фио,

n

при ведении протокола помощником Гельфанд С.А.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] В.Э. на решение Бабушкинского районного суда адрес от 20 декабря 2022 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» к [СКРЫТО] Вячеславу Эдуардовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено:

n

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН 7706450420) к [СКРЫТО] Вячеславу Эдуардовичу (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

n

Взыскать с [СКРЫТО] Вячеслава Эдуардовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору № 314939-21 от 30 июня 2021 года в размере сумма.

n

Взыскать с [СКРЫТО] Вячеслава Эдуардовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 11,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 15 октября 2022 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

n

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер: 02:55:030803:1345, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

n

Взыскать с [СКРЫТО] Вячеслава Эдуардовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма;расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма,

n

 

n

УСТАНОВИЛА:

n

 

n

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с [СКРЫТО] В.Э. в пользу Общества задолженность по кредитному договору № 314939-21 от 30 июня 2021 года в размере сумма;проценты за пользование кредитом в размере 11,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 15 октября 2022 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору;расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма;расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма;обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер: 02:55:030803:1345, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

n

Стороны в судебное заседание не явились, при этом надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик возражений на иск не предоставил. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

n

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, полагая решение суда незаконным и необоснованным.

n

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

n

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

n

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

n

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

n

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

n

Судом установлено, что 30 июня 2021 года между ИБ «ВЕСТА» (ООО) и [СКРЫТО] В.Э. был заключен кредитный договор № 314939-21, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере – сумма сроком на 242 месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно – капитального ремонта или иного неотделимого улучшения жилого помещения: квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер: 02:55:030803:1345, расположенную по адресу: адрес. Ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора) 11,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно);17,99 % годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно);11,99 % годовых - начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

n

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № 40817810600001969735, открытый на имя [СКРЫТО] В.Э., что подтверждается выпиской по счету.

n

24 августа 2021 года ИБ «ВЕСТА» (ООО) передал права по выданной Заемщиками Закладной ООО «НФИ».

n

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, его задолженность по состоянию на 14 октября 2022 года составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору № 314939-21 от 30 июня 2021 года, выпиской по лицевому счету.

n

Из копии выписки по лицевому счету № 40817810600001969735 за период с 30 июня 2021 года по 14 октября 2022 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с этим истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

n

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

n

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита;банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

n

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

n

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

n

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

n

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

n

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

n

Суд, признав неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворил иск в части требований об ее взыскании в полном объеме.

n

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, состоящей из: сумма – сумма основного долга;сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов;сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга;сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;сумма – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 15 октября 2022 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

n

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд пришел к следующему.

n

В силу п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, закладной от 30 июня 2021 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер: 02:55:030803:1345, расположенную по адресу: адрес.

n

Согласно Заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры № 58-15497-634/2022-О от 25 октября 2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

n

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

n

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

n

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

n

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд полагал возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 30 июня 2021 года.

n

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

n

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет сумма (сумма - рыночная стоимость квартиры согласно заключению оценщика х 80%).

n

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

n

С учетом изложенного, судом определен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

n

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика суд взыскал госпошлину в размере сумма;расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма.

n

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

n

Довод апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] В.Э. о его не извещении о дате судебного разбирательства, не может являться основанием для отмены правильного по существу решения по следующим обстоятельствам.

n

Так, суд первой инстанции направлял ответчику по месту его жительства по адресу: адрес судебную корреспонденцию. Заказные письма возвращены в суд за истечением срока хранения и неудачной попыткой вручения. Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции, она в силу ст. 165.1 ГК РФ считается доставленной, в связи с чем, у суда первой инстанции имелись предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела по существу в отсутствие фио Доказательства наличия уважительных причин для отложения рассмотрения настоящего спора не представлены

n

 Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

n

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

n

Иные доводы апелляционной жалобы ответчика [СКРЫТО] В.Э. основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

n

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

 

n

Решение Бабушкинского районного суда адрес от 20 декабря 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] В.Э. - без удовлетворения.

n

 

n

Председательствующий:

n

 

n

Судьи:

n n