Дело № 33-11203/2023, апелляция

n n n

УИД №77RS0025-02-2021-007630-82

n

 

n

РЕШЕНИЕ

n

Именем Российской Федерации

n

 

n

27 июля 2022 года                         г. Москва

n

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

n

при помощнике Фокиной Д.В.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/22 по исковому заявлению [СКРЫТО] хххх, [СКРЫТО] хххх к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,

n

 

n

УСТАНОВИЛ:

n

 

n

[СКРЫТО] М.Е., [СКРЫТО] М.Е. обратились в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 29.06.2018г., заключенного между истцами и АО «ПИК-Индустрия», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: ххххх общей площадью 36,6 кв.м.  Квартира передана истцам 20.03.2021г. Кроме того, на момент осмотра квартиры 20.03.2021г. истцами были обнаружены недостатки квартиры, стоимость устранения которых, согласно заключению эксперта ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», составила 466 926 руб. 30 коп. Требованиями претензии от 04.05.2021г. истцами было предложено застройщику возместить стоимость устранения недостатков квартиры. Однако до настоящего времени недостатки квартиры не устранены, требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков оставлены без удовлетворения. Кроме того, согласно акта приема передачи квартиры от 20.03.2021г. общая площадь квартиры составила 36,30 кв.м.  Истец [СКРЫТО] М.Е. с результатами окончательных обмеров квартиры не согласилась, в связи с чем обратилась в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» с целью установления фактической площади квартиры. По результатам исследования фактическая площадь квартиры составила 35,7 кв.м., что на 0,9 кв.м. меньше общей проектной площади и является основанием для осуществления взаиморасчетов между сторонами. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истцы просили взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 466 926 руб. 30 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке за период с 05.05.2021г. по 05.07.2021г. в размере 289 494 руб. 31 коп., излишне уплаченные денежные средства в размере 133 182 руб. в счет возмещения расхождения между фактической и проектной площадью квартиры, штраф за нарушение прав истцов как потребителей в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., почтовые расходы 700 руб. 35 коп., расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 11 000 руб.

n

Истцы [СКРЫТО] М.Е. и [СКРЫТО] М.Е. в судебное заседание не явились, их представитель – Белозеров В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

n

Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» - Лощилов М.С. в судебное заседание явился, иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

n

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

n

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

n

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

n

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

n

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

n

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

n

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

n

2) соразмерного уменьшения цены договора;

n

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

n

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

n

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

n

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

n

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

n

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

n

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

n

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

n

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

n

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

n

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

n

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

n

Судом установлено и из материалов дела следует, что 29.06.2018г. между АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) и [СКРЫТО] М.Е., [СКРЫТО] М.Е. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 15.11.2020г. своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район ххххх, и после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 303, общей проектной площадью 36.60 кв.м., а участник долевого строительства  обязуется уплатить цену договора в размере 5 416 068 руб. 00 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.

n

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцами надлежащим образом, что не опровергалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

n

При осмотре квартиры 20.03.2021г. истцами выявлен ряд недостатков квартиры по 67 пунктам, что отражено в акте осмотра квартиры от 20.03.2021г.

n

По инициативе истца специалистами ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» проведено экспертное исследование квартиры №303, в результате которого выявлено, что квартира имеет ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых составляет 466 926 руб. 30 коп.

n

03.05.2021г. истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием об устранении недостатков в течение 10 дней, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

n

Недостатки квартиры в установленный истцами срок застройщиками не устранены, в связи с чем 15.06.2021г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков квартиры.

n

По ходатайству стороны ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 05.10.2021г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Московская экспертиза независимая».

n

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному  ООО «Московская экспертиза независимая», в квартире №303 выявлены дефекты пола и стены в ванной комнате – устранимые дефекты, дефект монтажа натяжного потолка в коридоре – устранимый дефект, дефекты примыкания оконных створок во всех комнатах – устранимые дефекты. Стоимость устранения дефектов без учета износа составила 32 974 руб.

n

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании был опрошен эксперт ООО «Московская экспертиза независимая» - Мусатов Э.А., который пояснил, что является членом Совета экспертов, его уровень образования и квалификации подтвержден соответствующим документами. При проведении судебной строительно-технической экспертизы были применены измерительные инструменты (лазерный уровень) и Правила, а также действующие СНиПы. Также пояснил, что объектом исследования являлась вся квартира.

n

Показаниям эксперта, а также заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленному экспертами ООО «Московская экспертиза независимая» у суда оснований не доверять не имеется.

n

Доводы истца о неверности выводов судебной строительно-технической экспертизы, не могут быть приняты во внимание, поскольку заключение судебной строительно-технической экспертизы, составленное экспертами  ООО «Московская экспертиза независимая», является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подтвержденным пояснениями эксперта в судебном заседании, в связи с чем является достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.

n

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцам с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании солидарно в пользу истцов с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 32 974 руб., а также неустойки за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков.

n

Неустойка за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков подлежит начислению за период с 05.05.2021г. по 05.07.2021г. и составляет 20 443 руб. 88 коп., исходя из расчета 32 974*62*1%.

n

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

n

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит солидарному взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.

n

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере по 28 987 руб. 00 коп. в пользу истцов солидарно, исходя из расчета ((32 974+5 000+20 000)/2).

n

Разрешая исковые требования в части взыскания излишне уплаченных денежных средств, суд исходит из следующего.

n

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

n

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

n

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

n

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

n

Согласно ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

n

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

n

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 29.06.2018г. застройщик обязался передать в собственность участника долевого строительства квартиру №303, общей проектной площадью 36,60 кв.м.

n

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

n

20.03.2021г. застройщиком передана квартира №ххх, общая приведенная площадь которой составила 36,30 кв.м., что следует из передаточного акта от 20.03.2021г.

n

Кадастровым инженером Савиной Н.А. произведен обмер квартиры №303, согласно которому общая приведенная площадь квартиры составляет 36,30 кв.м., составлен технический план многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

n

Таким образом, разница между общей приведенной площадью квартиры №303 и ее проектной общей приведенной площадью составила 0,3 кв.м., что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве основанием  для произведения взаиморасчетов не является.

n

Доводы истца о том, что общая приведенная площадь квартиры фактически составляет 35,7 кв.м., ничем объективно не подтверждены.

n

Экспертное заключение №хххх от 20.03.2021г., составленное экспертами ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», сведений об установлении фактической площади квартиры не содержит, вопроса об определении фактической площади квартиры перед экспертами не ставилось.

n

 На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию солидарно почтовые расходы в размере 700 руб. 35 коп.

n

Требования истцов о взыскании с ответчика стоимости услуг по проведению экспертизы в размере 11 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку экспертное заключение ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» не было положено в основу решения суда.

n

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 2 102 руб. 54 коп.

n

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

n

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

n

С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

n

 

n

РЕШИЛ:

n

 

n

исковые требования [СКРЫТО] ххх, [СКРЫТО] ххх к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

n

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» солидарно в пользу [СКРЫТО] ххх [СКРЫТО] ххх денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 32 974 руб. 00 коп., неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 28 987 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 700 руб. 35 коп.

n

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

n

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 2 102 руб. 54 коп.

n

Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

n

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

n

 

n

Судья         А.А. Пучков

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

решение изготовлено в окончательной

n

форме 03.08.2022

n n