Дело № 33-11090/2023, апелляция

Решение

    Именем Российской Федерации

 

07 декабря 2021 года Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/2021 по иску ... ... к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей,

 

Установил:

Истцы ... .... и ... .... обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указали, 16.11.2017 года между фио и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-4/45/...-496, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры № ..., в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, .... 24.09.2019 года квартира была передана фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства. 14.11.2020 года между фио и ... ...., ... .... заключен договор купли-продажи квартиры. Однако в квартире были выявлены существенные строительные недостатки. Для определения качества выполненных застройщиком строительных работ истцы обратились за техническим заключением ООО «ЕПЦ», согласно которому экспертом было выявлено, что качество строительно-монтажных работ не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а так же выявленные дефекты возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ и не соответствуют требованиям установленных законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 383 981 рубль, которую истцы просят взыскать с ответчика. Так же истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 383 981 рубль за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 339,64 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1900 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В суд истцы ... .... и ... .... не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

В судебном заседании представитель истцов фио исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» фио просила в иске отказал, представила письменные возражения. 

В суд 3-и лица ИФНС № 20 г.Москвы, ГБУ «МФЦ города Москвы», фио не явились, явку представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.11.2017 года между фио и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-4/45/...-496, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры № ..., в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, ....

24.09.2019 года квартира была передана фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 6 акта приема-передачи объекта долевого строительства предусмотрено, что объект долевого строительства передан в состоянии, соответствующем требованиям ФЗ «Об участи в долевом строительстве», участник не имеет претензий к застройщику,

14.11.2020 года между фио и ... ...., ... .... заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.... Пунктом 13 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатели осмотрели квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеют.

30.11.2020 года по акту приема-передачи истцы приняли квартиру по договору купли-продажи.

Вместе с тем, согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве в случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодными для предусмотренного Договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 5.4 Договора участия в долевом строительстве, при приеме Объекта долевого строительства Участник долевого строительства вправе до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, а также сроки устранения выявленных недостатков, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до Застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного Договором использования.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно представленному истцами техническому заключения специалиста ООО «ЭПЦ» № СТЭ-12-128М-21Д от 10.03.2021 года в результате проведенного обследования жилой квартиры № ..., расположенной по адрес : Московская область, городской адрес. д. 9, было выявлено, что качество строительно-монтажных работ не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а так же выявленные дефекты возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ и не соответствуют требованиям установленных законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 383 981 рубль.

При этом, представленное истцом техническое заключение специалиста ООО «ЭПЦ» № СТЭ-12-128М-21Д от 10.03.2021 года не содержит выводов о том, что обнаруженные в ходе исследования дефекты и недостатки делают спорное жилое помещение непригодной для предусмотренного договором использования (проживания).

С учетом того, что в претензии, направленной истцами ответчику отсутствует требование об устранении застройщиком недостатков (дефектов), которые, по их мнению, должны быть устранены в пределах гарантийного срока, а содержит только требование о возмещении ущерба, причиненного в результате некачественных ремонтных работ, требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств, в порядке возмещения ущерба в размере 383 981 рубль, суд признает несостоятельными и отказывает в их удовлетворении.

Суд также отказывает истцам в удовлетворении требований о взыскании неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, компенсации морального, судебных расходов, штрафа, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого было отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд  

 

Решил:

В иске ... ...... к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. 

 

Судья:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Решение

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

 

07 декабря 2021 года Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Денисенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4849/2021 по иску ... ...... к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

 

Решил:

В иске ... ...... к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

 

Судья: