Дело № 33-10285/2023, апелляция

n n n

24RS0028-01-2021-006209-32

n

 

n

РЕШЕНИЕ

n

Именем Российской Федерации

n

 

n

31 октября 2022 года        город Москва

n

 

n

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

n

председательствующего судьи Лебедева Ю. В.,

n

при помощнике судьи Бекетове Г. К.,

n

с участием представителя истца Ледовской Е.Ю.,

n

представителя ответчика Ковалевой Ю.А.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7952/2022 по иску [СКРЫТО] Людмилы Михайловны к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

n

 

n

Установил:

n

 

n

Истец [СКРЫТО] Людмила Михайловна обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, указывая в обоснование иска, что она является собственником объекта долевого строительства - отдельной однокомнатной квартиры № 397 (строительный адрес) этаж 17 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский», на основании свидетельства о праве на наследство к имуществу Кирсахина В.В., умершего 27 октября 2019 года. Наследодателю указанное имущество принадлежало на основании договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома № 397/ССИ от 26 июня 2014 года, зарегистрированному в ЕГРН 15 июля 2014 года, номер государственной регистрации .... Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07 июля 2017 года требование Кирсахина В.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 397 (строительный адрес) этаж № 17 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский», оплаченной в размере сумма было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СибСтройИнвест». Определением Арбитражного суда Красноярской области от 14 июля 2020 года была произведена замена кредитора Кирсахина Валерия Васильевича в отношении требования, установленного определением от 07 июля 2017 года на процессуального правопреемника [СКРЫТО] Людмилу Михайловну. Решением наблюдательного совета ответчика от 30 декабря 2020 года постановлено выплатит возмещение гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СибСтройИнвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский». С суммой выплаты в размере сумма истец не согласилась, обратилась за проведением независимой оценки, согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость квартиры на день выплаты возмещения составляла сумма.

n

Таким образом, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму невыплаченного возмещения в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

n

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

n

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в представленных ранее письменных возражениях на иск.

n

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

n

В соответствии с пп. 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

n

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767;2018, N 1, ст. 54;N 28, ст. 4139;N 49, ст. 7524;N 53, ст. 8404;2019, N 26, ст. 3317;N 31, ст. 4420;N 44, ст. 6180;2020, N 29, ст. 4512;2021, N 1, ст. 81;N 27, ст. 5101) следующие изменения: в наименовании слова "публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и" заменить словами "публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

n

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ, изменение наименования "публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на наименование "публично-правовая компания "Фонд развития территорий" не является реорганизацией, не изменяет и не прекращает права и обязанности публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) в отношении Российской Федерации и любых третьих лиц, включая кредиторов.

n

В соответствии со  ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

n

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

n

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

n

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года N 1233 были утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

n

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, являющейся Приложением к указанным Правилам, под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;для целей настоящей методики учитывается доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

n

Как установлено судом и подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности, [СКРЫТО] Людмила Михайловна состояла в зарегистрированном браке с Кирсахиным Валерием Васильевичем.

n

В период брака, 26 июня 2014 года между ООО «СибСтройИнвест» и Кирсахиным Валерием Васильевичем был заключен договор № 397/ССИ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность отдельную однокомнатную квартиру № 397 (строительный адрес) этаж 17 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский».

n

Участник долевого строительства принял на себя обязательства оплатить цену договора в размере сумма (п. 1.3 договора).

n

Обязательство об оплате цены договора Кирсахиным В.В. было исполнено надлежащим образом.

n

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07 июля 2017 года требование Кирсахина В.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 397 (строительный адрес) этаж № 17 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский», оплаченной в размере сумма было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СибСтройИнвест».

n

27 октября 2019 года Кирсахин В.В. умер.

n

20 мая 2020 года нотариусом Красноярского нотариального округа Куркиной Л.О. было выдано [СКРЫТО] Л.М. свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Кирсахина В.В., умершего 27 октября 2019 года, в отношении отдельной однокомнатной квартиры № 397 (строительный адрес) этаж 17 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский».

n

Определением Арбитражного суда Красноярской области от 14 июля 2020 года была произведена замена кредитора Кирсахина Валерия Васильевича в отношении требования, установленного определением от 07 июля 2017 года на процессуального правопреемника [СКРЫТО] Людмилу Михайловну.

n

Решением наблюдательного совета ответчика от 30 декабря 2020 года постановлено выплатить возмещение гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СибСтройИнвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, восточнее ДК «Кировский».

n

Истцу, в соответствии с отчетом об оценке № 109-ФЗП/20 составленного специалистом ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» была произведена выплата возмещения в размере сумма согласно расчету 41,79 (общая площадь) * 43 787 (цена одного кв.м.) * 1 (коэффициент оплаты).

n

С суммой выплаты в размере сумма [СКРЫТО] Л.М. не согласилась, обратилась за проведением независимой оценки к частнопрактикующему оценщику Колодзинскому С.Г., согласно отчету которого за № 54-2021, рыночная стоимость квартиры 397 в жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес на день выплаты возмещения составляла сумма.

n

Суд приходит к выводу о том, что отчет об оценке от 20 августа 2021 года, составленный частнопрактикующим оценщиком Колодзинским С.Г., составлен без учета положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ и Правил выплаты возмещения гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 и без учета положений Методики расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков

n

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

n

В настоящем случае законом предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, однако истец с самостоятельными исковыми требованиями об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки не обращалась.

n

При таких обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] Л.М. о выплате суммы возмещения.

n

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

n

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

n

Поскольку в удовлетворении иска [СКРЫТО] Л.М. отказано, то ее требования о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг оценщика и услуг представителя также не подлежат удовлетворению.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

n

 

n

РЕШИЛ:

n

 

n

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Людмилы Михайловны к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, - отказать.

n

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

n

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2022 года.

n

 

n

Судья     

n

 

n n