Дело № 33-10265/2023, апелляция

n n n

...

n

    

n

      

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

Суд 1-ой инстанции гр. дело № 2-5529/2022

n

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-10265/2023

n

Судья: фио

n

УИД: 77RS0032-02-2022-011164-86

n

 

n

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

22 марта 2023 года                           г. Москва 

n

 

n

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.,

n

судей Максимовских Н.Ю., Бузуновой Г.Н.,

n

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губановой А.В.

n

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Е.В. на решение Черемушкинского районного суда адрес от 07 октября 2022 года, которым постановлено:

n

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу адрес сумму задолженности по договору Кредитному договору № ПЕКИ-8/77/2012 от 27.08.2012 г. в размере сумма, сумму задолженности по процентам за пользование займом из расчета 18 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма, за период с 18.02.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов в виде пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа каждый календарный день просрочки за период с 18.02.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, возврат государственной пошлины в размере сумма.

n

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью: 44,7 кв.м., кадастровый номе, ..., принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] М.В., расположенную по адресу: адрес, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену, в размере сумма,

n

 

n

УСТАНОВИЛА:

n

 

n

адрес обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

n

Исковые требования мотивированы тем, что 27.08.2012 г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» адрес и [СКРЫТО] Е.В. был заключен кредитный договор №ПЕКИ-8/77/201, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма, сроком на 120 месяцев, на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер .... В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, процентная ставка по займу составляет 18 % годовых. 27.08.2012г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» адрес и [СКРЫТО] М.В. заключен договор поручительства №ППЕКИ-8/77/2012 в соответствии с которым, поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение [СКРЫТО] Е.В. всех обязательств по договору № ПЕКИ-8/77/2012 от 27.08.2012 г. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека квартиры в силу договора в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора. 27.08.2012 г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» адрес и [СКРЫТО] М.В. заключен договор об ипотеке №ДЗЕКИ-8/77/2012 от 27.08.2012 г, в соответствии с которым залогодатель [СКРЫТО] М.В. в обеспечение обязательств, принятых на себя [СКРЫТО] Е.В. по кредитному договору № ПЕКИ-8/77/201 от 27.08.2012 г., передала в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: адрес. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет №..., открытый на имя [СКРЫТО] Е.В. в Коммерческом банке «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Во исполнение обязательств заемщиков, предусмотренных п. 4.1. кредитного договора, на основании ст. 77 63 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу кредитора, к подтверждению чего залогодержателем получена закладная. В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», что подтверждается отметкой на закладной. Условиями кредитного договора (п. 4.1.1., п. 4.1.2.) предусмотрена обязанность заемщика по возврату суммы займа, а также уплате процентов за пользование им. Условиями п. 4.1.7. кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование им н сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном) исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным п. 4.4.1 кредитного договора. Ответчики не исполняют обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование, просрочка составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности по договору, однако до настоящего времени они не исполнены. По состоянию на 17.02.2022 г. задолженность перед банком по кредитному договору в размере составляет сумма, из которых: задолженность по основному долгу в размере сумма;задолженность по процентам в размере сумма;неустойка в размере сумма. Пунктом 4.4.2. кредитного договора сторонами согласовано право займодавца обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п. 4.4.1. кредитного договора. Согласно заключению от 11.11.2021 г., о рыночной стоимости недвижимого имущества - рыночная стоимость квартиры по состоянию на 11.11.2021 г. составляет сумма. В связи с этим начальная продажная цена в силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере сумма. (80 % от сумма). В соответствии с п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата займа н/или процентов по нему Заёмщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно. Требования банка о погашении задолженности остались без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного, истец просил суд взыскать в пользу адрес солидарно с [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] М.В. сумму задолженности по кредитному договору № ПЕКИ-8/77/2012 от 27.08.2012 г. в размере сумма сумму задолженности по процентам за пользование займом из расчета 18 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма за период с 18.02.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов в виде пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа каждый календарный день просрочки за период с 18.02.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, государственной пошлины за рассмотрение искового заявления размере сумма;обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью: 44,7 кв.м., кадастровый номер, ..., принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] М.В., расположенную по адресу: адрес, путем продажи на публичных торгах, установив начально, продажную цену в размере сумма.

n

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик [СКРЫТО] Е.В., ссылаясь на незаконность принятого решения.

n

Ответчик [СКРЫТО] Е.В., представитель ответчика [СКРЫТО] Е.В. по доверенности фио в судебное заседание явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

n

Представитель истца адрес, ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. С учетом положений ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело при данной явке.

n

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным пп. 1, 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

n

Судом установлено, что 27.08.2012 г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» адрес и [СКРЫТО] Е.В., был заключен кредитный договор №ПЕКИ-8/77/201, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма, сроком на 120 месяцев, под 18 % годовых, на приобретение ответчиком в собственность жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: адрес.   

n

27.08.2012г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» адрес и [СКРЫТО] М.В. заключен договор поручительства №ППЕКИ-8/77/2012 в соответствии с которым поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение [СКРЫТО] Е.В. всех обязательств по договору № ПЕКИ-8/77/2012 от 27.08.2012 г. Договор поручительства действует до 27.08.2025 г. в соответствии с п.4.1 договора. 

n

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека квартиры. 

n

27.08.2012 г. между КБ «Европейский трастовый банк» адрес [СКРЫТО] М.В. заключен договор об ипотеке №ДЗЕКИ-8/77/2012 от 27.08.2012 г, в соответствии с которым залогодатель [СКРЫТО] М.В. в обеспечение обязательств, принятых на себя [СКРЫТО] Е.В. по кредитному договору № ПЕКИ-8/77/201 от 27.08.2012 г., передала в ипотеку (залог) залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: адрес.

n

Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет №..., открытый на имя [СКРЫТО] Е.В. в КБ «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).

n

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», что подтверждается отметкой на закладной.

n

Ответчики не исполняли обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование, просрочка составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

n

По состоянию на 17.02.2022 г. задолженность перед банком по кредитному договору составляет сумма, из которых: задолженность по основному долгу сумма;проценты сумма;неустойка сумма.

n

Установив, что ответчики, принятые на себя обязательства по возврату суммы долга и выплате процентов не исполнили, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 307, 309, 310, 807-811, 393 ГК РФ, пришел к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца кредитной задолженности в размере сумма, а также сумму задолженности по процентам за пользование займом из расчета 18 % годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма, за период с 18.02.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов в виде пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа каждый календарный день просрочки за период с 18.02.2022 г. по дату фактического исполнения обязательства.

n

Также, руководствуясь положениями ст. ст. 329, 334, 337, 348 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 54, 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. обратил взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью: 44,7 кв.м., кадастровый номе, ..., принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] М.В., расположенную по адресу: адрес, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену, в размере сумма.

n

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

n

Приведенные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит ошибочными, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и постановлены без установления юридически значимых обстоятельств по настоящему гражданскому делу.

n

В апелляционной жалобе сторона ответчика ссылается на то, что обязательства перед адрес по оплате кредитной задолженности [СКРЫТО] Е.В., предъявляемой ко взысканию, были исполнены в полном объеме после подачи иска, но до принятия судом решения.

n

Указанные доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, поскольку суд должным образом не проверил наличие задолженности по кредитному договору, что является юридически значимым для рассмотрения настоящего спора.

n

Согласно представленной ответчиком справки адрес от 26.10.2022 г. следует, что на 30.06.2022 г. задолженность по кредитному договору № ПЕКИ-8/77/201 от 27.08.2012 г. отсутствовала.

n

В подтверждение погашения суммы займа до вынесения судом решения по делу ответчиком представлена выписка из лицевого счета за период с 01.06.2022 г. по 06.03.2023 г., заверенная адрес.

n

 Кроме того, в материалах дела имеется заявление представителя истца, в котором он просит в связи с полным погашением задолженности оставить заявление без рассмотрения. Данное заявление не было рассмотрено судом первой инстанции.

n

Поскольку судом первой инстанции не была надлежащим образом проверена задолженность ответчика, а также не была запрошена актуальная сумма задолженности на день вынесения решения, суд апелляционной инстанции приобщил к материалам дела указанные дополнительные доказательства, предоставленные стороной ответчика, в порядке положений ст. 327.1 ГПК РФ.

n

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

n

В соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

n

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене состоявшегося решения суда, и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований адрес к [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, поскольку до вынесения решения суда ответчиком [СКРЫТО] Е.В. задолженность по кредитному договору № ПЕКИ-8/77/201 от 27.08.2012 г. полностью оплачена 30 июня 2022 года, также оплачены понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

n

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

n

 

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

 

n

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 07 октября 2022 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований адрес к [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога- отказать.

n

 

n

Председательствующий

n

 

n

Судьи

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n n