Дело № 33-10032/2023, апелляция

n n n

Судья: Ивахова Е.В.      Дело № 33-10032/2023

n

 

n

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

20 марта 2023 г.        г. Москва

n

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

n

председательствующего судьи Клюевой А.И.,

n

судей Аванесовой Г.А., Пономарева А.Н.,

n

при помощнике судьи Баринове А.Б.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Аванесовой Г.А.

n

гражданское дело №2-5665/2022 (УИД: 77RS0032-02-2021-014574-25) по иску ООО «Нагатино-Сервис» к [СКРЫТО] Н.А. о взыскании денежных средств,

n

по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Н.А., подписанной представителем по доверенности Ульшиной И.В.,

n

на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г.,

n

руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ,

n

 

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г. изменить, взыскать с [СКРЫТО] Н.А. в пользу ООО «Нагатино-Сервис» денежные средства в сумме 104.104,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3.282,08 руб.

n

 

n

 

n

Председательствующий:

n

 

n

 

n

Судьи:

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n

 

n
n

Судья: Ивахова Е.В.      Дело № 33-10032/2023

n

 

n

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

n

 

n

20 марта 2023 г.        г. Москва

n

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

n

председательствующего судьи Клюевой А.И.,

n

судей Аванесовой Г.А., Пономарева А.Н.,

n

при помощнике судьи Баринове А.Б.,

n

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Аванесовой Г.А.

n

гражданское дело №2-5665/2022 (УИД: 77RS0032-02-2021-014574-25) по иску ООО «Нагатино-Сервис» к [СКРЫТО] Н.А. о взыскании денежных средств,

n

по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Н.А., подписанной представителем по доверенности Ульшиной И.В.,

n

на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г., которым иск удовлетворен,

n

 

n

УСТАНОВИЛА:

n

истец ООО «Нагатино-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику [СКРЫТО] Н.А. о взыскании денежных средств – неосновательного обогащения в сумме 301.179,36 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв. м, находящегося в нежилом офисном здании по адресу: г. Москва, просп. *, д. 18, корп. 1, которое находится на территории Московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ», в котором истец оказывает собственникам услуги по эксплуатации общего имущества здания и территории.

n

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г. иск удовлетворен.

n

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] Н.А., выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, просил отменить решение суда.

n

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика [СКРЫТО] Н.А. по доверенности Кукуева С.Ю., который доводы апелляционной жалобы поддержал, представил отзыв на возражения истца на апелляционную жалобу ответчика, представителя истца ООО «Нагатино-Сервис» по доверенности Моштакова А.В., который доводы апелляционной жалобы не признал, поддержал доводы возражений на апелляционную жалобу ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений и отзыва, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

n

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв. м в нежилом офисном здании по адресу: г. Москва, просп. *, д. 18, корп. 1, которое находится на территории Московского городского технопарка «Нагатино-ЗИЛ».

n

Договор эксплуатации общего имущества, в соответствии с которым управляющая компания (истец) оказывает заказчику (ответчику) услуги по эксплуатации общего имущества здания и территории сторонами не заключен.

n

Между тем, ответчик частично оплачивает услуги истца (платежные поручения №* от 16 марта 2020 г.. №* от 15 апреля 2020 г., №* от 29 сентября 2020 г., №* от 17 августа 2020 г., №* от 30 ноября 2020 г.).

n

Доля ответчика в общем имуществе здания составляет 0,46 процентов.

n

В состав эксплуатационных услуг не входит: осуществление реконструкции, капитального ремонта и модернизации несущих конструкций, лифтового оборудования, инженерного оборудования, инженерных сетей, кроме устранения последствий аварий и проведения текущего ремонта, проведение капитального ремонта общего имущества здания, элементов благоустройства.

n

Генеральным соглашением №Д-12/* от 20 сентября 2012 г., заключенным ОАО «Московский бизнес инкубатор» (заказчиком-застройщиком) и предыдущим собственником нежилого помещения площадью 128,9 кв. м, расположенного по указанному выше адресу, Кабановым В.С., в разделе управляющая компания было установлено, что управляющей компанией здания является ООО «Нагатино-Сервис».

n

В соответствии с протоколом от 19 декабря 2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений здания проводимого в форме заочного голосования по вопросу 4 было принято решение о том, что собственники помещений здания несут расходы по капитальному ремонту лифтового оборудования в здании, в соответствии с их долями в общем имуществе здания. Собственники помещений в течение 10 рабочих дней после получения предварительного письменного уведомления с обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта лифтового оборудования, указанием общей суммы расходов на ремонт и суммы, подлежащей оплате собственником, оплачивают счета, выставленные управляющей компанией ООО «Нагатино-Сервис» за капитальный ремонт лифтового оборудования.

n

По вопросу 3 было принято решение о продлении полномочий управляющей компании ООО «Нагатино-Сервис» по 31 декабря 2020 г.

n

В феврале 2020 г. истец выполнил работы по капитальному ремонту общего имущества, в которых доля затрат ответчика составила 0,46 процентов, в денежном выражении – 42.485,03 руб., в том числе НДС.

n

Работы выполнялись на основании дополнительного соглашения №* от 27 октября 2019 г. к договору №НС-Д-17/71/* от 25 мая 2017 г., заключенному истцом и ООО «Орион Коммерц», стоимость работ составила 12.226.511,22 руб.

n

ООО «Нагатино-Сервис» направило ответчику письмо №19/720 от 19 сентября 2019 г. о необходимости выполнения работ по замене запасных частей лифтов №№1-8 в здании. К письму прилагался счет на оплату. В ответ на указанное письмо ООО «Нагатино-Сервис» получены письменные согласия собственников, имеющих долю 72,78 процентов в общем имуществе здания.

n

ООО «Нагатино-Сервис» выполнило работы по замене и регулировке тросов, лебедки, отводного блока подшипника, блока противовеса, всего на сумму 9.235.876,80 руб.

n

Сумма затрат ответчика в соответствии с его долей в общем имуществе здания (0,46 процентов) составила 42.485,03 руб., в том числе НДС.

n

Также истец оказал ответчику следующие услуги: услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению за период с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 3.778,74 руб., включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 188,95 руб., включая НДС;услуги по теплоснабжению за период с 01 октября 2019 г. по 31 мая 2020 г. и с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 55.791,50 руб., включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 2.789,59 руб., включая НДС;услуги по электроснабжению за период с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 175.061,15 руб., включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 8.753,08 руб., включая НДС;услуги по холодоснабжению за период с 02 сентября 2019 г. по 30 сентября 2019 г. и с 05 декабря 2019 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 68.477,68 руб., включая НДС, и агентское вознаграждение за услуги в сумме 3.423,88 руб., включая НДС.

n

Ответчику были направлены и им получены отчетные документы по расходам за периоды с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г.

n

Таким образом, задолженность ответчика за периоды с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. (с 01 октября 2019 г. по 31 мая 2020 г. и с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. по теплоснабжению, с 02 сентября 2019 г. по 30 сентября 2019 г. и с 05 декабря 2019 г. по 31 декабря 2020 г. по холодоснабжению) составляет 301.179,36 руб., в том числе НДС.

n

Договор эксплуатации общего имущества №НС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г., агентские договоры № НС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, №НС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. на электроснабжение, №НС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. по теплоснабжению, №НС-Д-19/* от 27 сентября 2019 г. по холодоснабжению ответчик не подписал.

n

Рассматривая настоящее дело, руководствуясь ст. ст. 6, 309, 1102 ГК РФ, ст. ст. 153, 162 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

n

При э том суд исходил из того, что допустимыми доказательствами подтверждается оказание истцом услуг ответчику, что им не отрицалось;факт пользования ответчиком общим имуществом, в том числе лифтом, не оспаривается;возражений по качеству и объему услуг ответчик не предоставил;между сторонами сложились фактические отношения по эксплуатации и содержанию здания;при этом ответчик обязательств по оплате оказанных услуг и расходов за пользование общим имуществом, не оплачивает.

n

При таких данных, проверив представленный истцом расчет задолженности, документы, подтверждающие несение расходов, признав представленный расчет задолженности арифметически верным, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 301.179,36 руб.

n

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о правомерности требований истца, признавая их по существу правильными, основанными на нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, материалах дела и требованиях разумности, справедливости и добросовестности.

n

Между тем, доводы апелляционной жалобы ответчика об ошибочности расчета истца, заслуживают внимания.

n

Так, проверив контррасчет, представленный ответчиком суду первой инстанции, выслушав представителей сторон, судебная коллегия установила, что, с учетом реальной доли ответчика в общем имуществе здания составляющей 0,362 процента (общая площадь здания – 35.575,60 кв. м, площадь помещений ответчика – 128,90 кв. м), задолженность ответчика перед истцом за период с за периоды с 02 сентября 2019 г. по 31 декабря 2020 г. составляет 104.104,00 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

n

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия изменяет решение суда в части взысканной суммы заложенности и судебных расходов, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 104.104,00 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3.282,08 руб.

n

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

n

 

n

ОПРЕДЕЛИЛА:

n

решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 августа 2022 г. изменить, взыскать с [СКРЫТО] Н.А. в пользу ООО «Нагатино-Сервис» денежные средства в сумме 104.104,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3.282,08 руб.

n

 

n

 

n

Председательствующий:

n

 

n

 

n

Судьи:

n n